Thị trường bất động sản 2008: Thắt chặt quản lý, kiểm soát đầu cơ

Bởi các cơ quan quản lý nhà nước sẽ thắt chặt, kiểm soát chặt chẽ hơn, hạn chế những vấn đề nóng đang xảy ra hiện nay.

Việc giá văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng đột biến ở một số khu vực, một số dự án tại Hà Nội và TP HCM thời gian qua chứng tỏ sự phát triển thiếu ổn định, không bền vững của thị trường bất động sản mà nguyên nhân sâu xa của nó là việc quản lý yếu kém. Ông Hà khẳng định, tại những khu vực giá bất động sản tăng đột biến, phổ biến xảy ra tình trạng nhà đầu tư giữ hàng không đưa ra thị trường nhằm đẩy giá lên cao. “Thực hiện chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu và soạn thảo Nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong quý II/2008; đồng thời sẽ phải tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản”, ông Hà cho biết. 

“Hầu hết các dự án đều nhắm đến đối tượng khách hàng có tiền, suất đầu tư lớn, căn hộ cao cấp trong khi 70-80% dân số có thu nhập trung bình và dưới trung bình”, ông Hà nói. Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ nhanh chóng soạn thảo và đưa ra một số những quy định nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các dự án; các tiêu chuẩn, định mức suất đầu tư tại các dự án nhà ở.

“Dứt khoát sẽ có quy định thống nhất việc chủ đầu tư phải đầu tư đa dạng các loại căn hộ khác nhau để phục vụ nhu cầu của các đối tượng khác nhau trong cùng một dự án”, ông Hà nhấn mạnh.

Sẽ có cơ chế sàng lọc các nhà đầu tư

Trong khi thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP HCM “nóng” thì tại một số địa phương khác vẫn trong tình trạng kém sôi động, ít giao dịch. Theo các chuyên gia, nguyên nhân cơ bản của tình hình nêu trên là do nguồn cung về nhà đất tại Hà Nội và TP HCM gần đây bị hạn chế, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, giá đầu vào (vật liệu, nhân công...) tăng cao cũng như sự tác động của thị trường tài chính, tiền tệ đã ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình tăng giá bất động sản.

Tại những khu vực giá bất động sản tăng đột biến đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư giữ hàng không đưa ra thị trường nhằm đẩy giá lên cao. Ngoài ra, còn có nguyên nhân quan trọng là nhiều địa phương chưa quan tâm tới việc đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội, để cho một số đối tượng thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở. 

   Sơn Lê