Nghị định 88/2009 về cấp giấy chứng nhận nhà, đất ở: “Mở cửa” cho nhiều ngôi nhà không phép
Giadinh.net - Nghị định 88/2009 (NĐ88), quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có hiệu lực từ ngày 10/12 tới.
Theo đó, hàng vạn ngôi nhà lỡ xây không phép trước tháng 7/2006 sẽ có cơ hội được cấp chủ quyền nếu như không vướng quy hoạch, không có tranh chấp. Ngoài việc “giải quyết hậu quả lịch sử” liệu đây có là cơ hội cho tiêu cực phát sinh?
Để hợp thức hóa, những ngôi nhà không phép sẽ phải chứng minh được xây dựng trước 1/7/2006. Ảnh minh họa CH |
Về nguyên tắc, xây dựng nhà không phép là sai. Tuy nhiên, đây là hậu quả của quá trình quản lý đô thị kém, chưa thực hiện đúng quy hoạch và ý thức người dân chưa được nâng cao. Cứ vậy, việc đập bỏ hàng ngàn căn nhà để “lập lại kỷ cương” hay cho phép tồn tại luôn là bài toán khó với chính quyền. Vậy nhưng, sau ngày 10/12 tới, chủ những ngôi nhà xây dựng không phép trước tháng 7/2006 có thể thở phào nhẹ nhõm bởi sẽ được hợp thức hoá mà không cần có điều kiện tài chính nào khác kèm theo.
Nguy cơ... “đi cửa sau”
Tuy nhiên, có nhiều ý kiến lo ngại khác phía sau một số quy định trong Nghị định mới này. Theo Nghị định 88 (khoản h, mục 1, điều 8), người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp (như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, giấy tờ giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, giấy tờ về sở hữu nhà, quyết định của Toà án hoặc cơ quan nhà nước giải quyết được quyền sở hữu nhà ở) nhưng phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã phường xác nhận nhà được xây dựng trước ngày 1/7/2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất...
Nhiều ý kiến cho rằng việc nghiễm nhiên cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở cho những ngôi nhà không phép mà không có điều kiện tài chính khác kèm theo, nhất là lại giao việc xác nhận thời gian cho UBND xã, phường sẽ rất dễ nảy sinh tiêu cực. Ông Nguyễn Đình Chính, Phó Giám đốc Trung tâm Bất động sản Hùng Sơn, Hà Đông (Hà Nội) nhận định: “Nếu không có những quy định chặt chẽ và cơ quan giám sát sẽ có rất nhiều chủ ngôi nhà xây dựng không phép “đi cửa sau” để có tờ giấy chứng nhận của cấp xã, phường là nhà của họ được xây dựng trước 1/7/2006. Nghĩa là song song với việc hợp thức hoá những ngôi nhà xây dựng không phép sẽ rất dễ nảy sinh tiêu cực từ cấp chính quyền xã, phường”.
Tuy nhiên, TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Việc cấp giấy chứng nhận cho những ngôi nhà không phép theo quy định của Nghị định 88 là một cách giải quyết lịch sử. Vì người dân đã xây dựng không phép trong thời gian nào đó do không quản lý được hoặc do những điều kiện hệ thống quản lý không đáp ứng được việc xin cấp phép. Trước thời điểm quản lý chặt chẽ, cần giải quyết cho những cái chưa đủ điều kiện trong lịch sử”.
Hàng chục nghìn căn nhà xây dựng không phép trước ngày 1/7/2006 đã có lối thoát. Song, lợi ích xã hội và sự công bằng cũng đòi hỏi các cấp chính quyền cần thật sự sát sao để hạn chế những tiêu cực có thể nảy nở.
Nên lập hội đồng xác nhận
Theo TS Đặng Hùng Võ, rất nhiều loại giấy tờ nếu không dựa vào xã, phường thì cũng không biết dựa vào đâu. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những tiêu cực có thể xảy ra thì việc cấp giấy xác nhận của UBND xã, phường phải thành lập hội đồng. Trong hội đồng phải có người lớn tuổi ở địa bàn các thành phần tổ chức xã hội khác như Hội Nông dân, Hội Cựu chiến binh… Đồng thời, đặt ra trình tự thủ tục để xã, phường xác nhận… |
15 ngân hàng tăng lãi suất huy động trong tháng 4, gửi tiền đâu lãi cao nhất?
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 phút trướcLần đầu tiên trong vòng một năm qua, lãi suất huy động ngân hàng đã quay đầu tăng tại nhiều nhà băng. Số lượng ngân hàng tăng lãi suất đã nhiều hơn so với số ngân hàng giảm lãi suất.
Bé trai Hà Nội nguy kịch vì đuối nước sau khi ngã vào hồ cá koi
Sống khỏe - 16 phút trướcBé trai 2 tuổi chạy sang nhà hàng xóm chơi, ngã xuống hồ cá koi sâu 1,2m. Khoảng 8 phút sau trẻ mới được phát hiện và đưa lên bờ khi đã ngừng tim, ngừng thở.
Xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử lý thế nào?
Pháp luật - 19 phút trướcGĐXH - Theo chuyên gia, hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp là một hành vi vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu chế tài xử lý nghiêm khắc.
Trúng độc đắc Vietlott người đàn ông bật mí cách chọn số ‘ăn may’ liên quan đến một nhân vật cực quan trọng
Xã hội - 23 phút trướcGĐXH – Mới đây, Công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) trao thưởng tiền tỷ cho khách hàng may mắn trúng giải đặc biệt sản phẩm Max 3D+.
Mỹ Linh "nhắc" Đàm Vĩnh Hưng: "Ông đừng có làm hại tôi nhé!"
Giải trí - 23 phút trước"Tôi đùa thôi, anh Đàm Vĩnh Hưng không ác được" – Mỹ Linh nói.
Chỉ cần có tiêu chí này, thí sinh có thể dễ dàng trúng tuyển vào các trường đại học bao người mơ ước
Giáo dục - 23 phút trướcGĐXH - Trúng tuyển vào các trường đại học top đầu là mong muốn của đa số các thí sinh trong mỗi kì thi THPT Quốc gia, đặc biệt là những thí sinh có tiêu chí này, cơ hội trúng tuyển đầu vào các trường top đầu càng cao.
Khuyến cáo những loại iPhone dù có rẻ như cho cũng không nên mua thời điểm này
Giá cả thị trường - 23 phút trướcGĐXH - Những mẫu iPhone này dù có mức giá hấp dẫn đến đâu cũng không nên mua lúc này.
7 loại nước tăng cường trao đổi chất, hỗ trợ giảm cân được bác sĩ khuyên dùng
Ăn - 23 phút trướcGĐXH - Giảm cân luôn là một trong những chủ đề được chị em quan tâm. Nhất là vào mùa hè, nhu cầu giảm cân càng tăng mạnh.
Người mẹ bỏ rơi con gần 1 tháng tuổi với lời nhắn: Tôi kiệt sức rồi
Thời sự - 32 phút trướcSinh em bé gần một tháng tuổi, người mẹ bất ngờ đem con bỏ rơi trước nhà một người dân với lời nhắn: "Cháu bị viêm da tôi không thể chăm sóc. Tôi kiệt sức rồi".
Cả nhà ngỡ ngàng khi nghe bố thông báo làm từ thiện toàn bộ tài sản rồi vào viện dưỡng lão ở
Tâm sự - 1 giờ trước2 năm nay, tôi quá bận rộn nên không thể về quê chăm sóc bố được. Ai ngờ, bố lại quyết định trớ trêu như vậy.
Gió mùa Đông Bắc sắp tràn xuống miền Bắc sau chuỗi ngày nắng nóng đỉnh điểm
Thời sựGĐXH - Theo dự báo thời tiết, sau kỳ nghỉ lễ 30/4, Bắc Bộ đón khối không khí lạnh yếu từ lục địa Trung Quốc di chuyển xuống. Thời tiết sẽ có sự thay đổi, trời có mưa sau chuỗi ngày nắng nóng.