Bóc mẽ đất "suất ngoại giao", quan hệ

Một cuộc tranh cãi vừa vui, vừa thật diễn ra trên một diễn dàn về mua bán bất động sản (BĐS) của những tay buôn tự do và nghiệp dư ở Hà Nội. Cách đây vài hôm, một thành viên khi rao bán "suất ngoại giao" căn hộ của một khu đô thị mới được phế duyệt ở Việt Hưng - Long Biên liền bị hai ba thành viên trong nhóm "đập" ngay. Họ cho rằng, "thật nực cười" và "quê" khi thời này còn giơ cái mác "suất ngoại giao" ra để rao bán vì thị trường đang "nhè" đầy hàng bán không hết.

Có thành viên còn chỉ ra rằng, "suất ngoại giao" gì mà không đòi phân trăm chênh lệch lại còn hỗ trợ thủ tục, hợp đồng... chẳng khác nào bán tháo.

Tương tự, ở một góc khác, có thành viên rao bán một căn hộ cao cấp của Mandarin Garden theo "mối quan hệ" của các cổ đông góp vốn trong dự án với giá được chào là rẻ hơn giá bán công bố và ưu tiên dẫn thẳng lên chủ dự án để vào tên chính chủ. Ngay lập tức, 3-4 thành viên khác dù không có ý "dìm hàng" cũng tranh thủ chào luôn mấy suất của mình và cho biết bán hàng ở dự án này đang rất khó.

Tính ra, một suất vào lớp 1 trường chuẩn (loại thường) ở Hà Nội không dưới 1.000 USD, còn trường nổi tiếng thì 3.000-5.000 USD mà còn phải cậy nhờ nhiều người mà chưa chắc đã xong.

Thực tế trên thị trường BĐS từ trước đến nay, chủ đầu tư làm dự án không cần nghĩ đến chuyện bán hàng. Các dự án đều hết hàng ngay sau khi được phê duyệt, lúc nào cũng khan hiếm.

Nói về điều này, một chuyên gia về BĐS cho biết, thực tế trong mỗi dự án, các chủ đầu tư luôn có một phần bán ưu đãi như một cách thưởng cho cán bộ nhân viên, người có công với dự án, các đối tác làm ăn... nhưng đây là một phần rất nhỏ. Tuy nhiên, giới "đầu cơ" đã lợi dùng điều này để thuận lợi trong buốn bán và làm giá với khách hàng.

Thậm chí, không loại trừ, một số cá nhân trong DN chủ đầu tư còn "bắt tay" với giới đầu cơ để kiếm số lợi khổng lồ. Nhưng cách làm ăn này gần như hết đất, có còn cũng chỉ là một phần nhỏ ở các dự án có lợi thế đặc biệt.

Khảo sát mới đây của nhà phân phối BĐS chuyên nghiệp CBRE cho thấy, các nhà đầu cơ "đi tắt đón đầu" vào các sản phẩm địa ốc sẽ chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa thời gian trước mắt. So sánh với quý trước, giá chào bán quan sát được trên thị trường thứ cấp đã giảm ở hầu hết quận huyện. Có đến 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại không có hoặc có rất ít giao dịch.

Quan sát trên thị trường thứ cấp, nhà  phân phối Savills cũng cho rằng, áp lực giảm giá, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung và cao cấp là thấy rõ khi số tin rao bán tăng gấp 2-3 lần so với quý I. Hai quý cuối năm, sẽ có thêm khoảng 12.000 căn hộ từ 20 dự án nữa ra thị trường Hà Nội.