Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”
Giadinh.net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực...
Tuy nhiên, sự tác động của những “cú hích” này chỉ giới hạn ở mức độ nhất định. Hiện giao dịch bất động sản chưa có tiến triển, giá vẫn trong xu hướng giảm.
Trước mắt vẫn đà giảm
Theo thông tin từ nhiều công ty, trung tâm giao dịch BĐS, từ sau Tết Nguyên đán đến nay có rất ít giao dịch BĐS thành công.
Ông Nguyễn Quang Thiều, GĐ Trung tâm địa ốc Thành Đạt (60 Nguyễn Du, Hà Nội) cho biết: “Tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường nhà đất giảm mạnh, giao dịch vẫn diễn ra cầm chừng dù xuất hiện nhiều biện pháp kích cầu. Những khu chung cư cao cấp tiếp tục đóng băng và rớt giá khiến các chủ đầu tư có sự điều chỉnh nguồn cung như: thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô... nhưng tình hình vẫn chưa mấy khả quan”.
Giá nhà cho thuê tại các chung cư cao cấp như Ciputra (Hà Nội) đang xuống khiến các nhà đầu tư BĐS không dám mua để chờ giá lên. Ảnh: K.T |
Bên cạnh đó, thực tế hiện nay giá thuê nhà đang giảm mạnh. Theo thông tin từ những người cho thuê nhà tại các khu chung cư cao cấp Ciputra, The Maner, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, hiện nhiều người nước ngoài thuê nhà đã trả nhà do thu nhập giảm đi.
Chị Nguyễn Bích Liên, cho thuê căn hộ tại khu chung cư Ciputra than vãn: “Căn hộ của tôi 120m2 trước đây có người trả 3,2 tỷ đồng không bán giữ lại cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Bây giờ, khách trả nhà để tìm thuê chỗ thấp hơn. Tôi giảm xuống 12 triệu đồng/tháng khách vẫn chấm dứt hợp đồng. Tôi rao bán nhà suốt 2 tháng nay vẫn chưa có khách, dù dự định giá bán bây giờ chỉ còn 2 tỷ đồng”.
Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm này một số doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư BĐS đã rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường BĐS có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều này gây ra sự lúng túng và phân tâm cho những nhà đầu tư còn lại.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực, tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu.
Nhìn xa vẫn mịt mù
Một năm mất sức mua khiến nhiều chủ đầu tư BĐS khó khăn. Nhiều biện pháp dựng dậy thị trường được đưa ra như gói kích cầu của Chính phủ, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng mở lại cho vay BĐS; Đề án xây dựng nhà ở xã hội trị giá khoảng 2.500 tỷ đồng... Trong số đó, theo nhận định của các chuyên gia, cú hích về việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rõ nét và nhanh nhất.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định rằng: “Luật nhà ở Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà nhưng chỉ giới hạn ở 5 đối tượng với xấp xỉ 10.000 người. Mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Nhưng không phải tất cả 10.000 người này đều có nhu cầu mua nhà.
Với việc ngân hàng nới rộng vốn vay tất nhiên sẽ góp phần giảm khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà. Nhưng vốn không phải là yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định giá bất động sản. Vì giá đầu vào từ chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu nếu hạ xuống giá nhà sẽ hạ theo”.
Trong khi đó, thị trường BĐS vẫn khá nhiều chỗ “mắc”. Thị trường BĐS năm 2009 đã bị “phanh” khi dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bị hoãn, chưa xem xét trong kỳ họp cuối năm 2008 của Quốc hội khóa XII.
HY VỌNG NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TIẾP CẬN VỚI NHÀ GIÁ THẤP THẬT SỰ
“Giá BĐS đã giảm nhiều nhưng vẫn ở mức cao so với phần lớn những người có nhu cầu mua nhà ở. Hy vọng một loạt những thay đổi trong qui định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như mở rộng điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đối tượng được Nhà nước giao đất... sẽ trở thành cú hích cho thị trường BĐS. Theo đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm, người có nhu cầu mới thực sự được tiếp cận với nhà có mức giá thấp thật sự”.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Mai Hạnh
‘Dưới tán hoa siren’ – Bức tranh sinh động về người Việt ở Nga
Giải trí - 5 giờ trướcGĐXH - Cuốn sách "Dưới tán hoa siren" của TS.Nhà văn Nguyễn Đình Lâm gồm 16 truyện ngắn kể cuộc sống sinh động, đa sắc màu của những người Việt ở Nga.
Bắt kẻ giả danh thanh tra môi trường, lừa tiền của hơn 40 người
Pháp luật - 6 giờ trướcĐối tượng Mai Văn Huyên đã giả danh thanh tra môi trường, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hơn 40 người, thu lợi bất chính khoảng 200 triệu đồng.
5 mẫu sơ mi cơ bản cần có trong tủ đồ của nàng công sở sành điệu
Thời trang - 6 giờ trướcDưới đây là 5 mẫu sơ mi cơ bản mà nàng công sở nên có để tạo nên phong cách sành điệu và tinh tế.
Nam sinh bị đánh chấn thương sọ não được chuyển về Hà Nội: BS cập nhật tình hình mới nhất
Y tế - 6 giờ trướcTối ngày 20/5, TS.BS Phan Hữu Phúc, Phó Giám đốc Bệnh viện nhi Trung ương xác nhận trường hợp nam sinh bị đánh chân thương sọ não đã được chuyển lên bệnh viện này để điều trị.
Miền Bắc nắng trở lại sau đợt mưa dông, nền nhiệt tăng lên ngưỡng bao nhiêu?
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Theo dự báo, sau đợt mưa dông rải rác, ngày 21/5, miền Bắc hửng nắng, thời tiết khu vực tạnh ráo.
Muốn mặc áo phông đẹp suốt mùa hè, chị em hãy học hỏi 4 mỹ nhân Việt
Thời trang - 6 giờ trước4 mỹ nhân Việt sau đây có phong cách diện áo phông rất sành điệu.
Bắt tạm giam đối tượng không trả tiền cho người chuyển khoản nhầm
Pháp luật - 6 giờ trướcThấy hơn 170 triệu đồng đổ vào tài khoản ngân hàng của mình, dù không biết là tiền của ai nhưng Dũng vẫn chi tiêu hết. Tại cơ quan công an, Dũng hứa chi trả dần cho người chuyển khoản nhầm, nhưng 1 năm sau vẫn không thực hiện cam kết.
Công an Đà Lạt mời làm việc với nhóm phụ nữ dừng ô tô, nhảy múa giữa đường
Pháp luật - 6 giờ trướcQuá trình vào Khu du lịch hồ Tuyền Lâm (Đà Lạt), nhóm phụ nữ đã dừng ô tô giữa đường để chụp ảnh, nhảy múa và tập thể dục.
Uống bia với trứng gà có tác dụng gì dù nhiều người nghe là sợ?
Sống khỏe - 7 giờ trướcSự kết hợp độc đáo giữa bia và trứng gà không chỉ đơn thuần là thú vui nhậu nhẹt, sự kết hợp này còn mang lại nhiều lợi ích bất ngờ cho sức khỏe.
4 cách phối đồ công sở trẻ trung mà phụ nữ trên 40 tuổi nên tham khảo
Đẹp - 7 giờ trướcCách phối đồ công sở: 4 công thức diện đồ đi làm sau đây không chỉ "hack" tuổi hiệu quả mà còn chuẩn thanh lịch.
Điểm danh những nơi sẽ có mưa rất to do không khí lạnh tràn về
Thời sựGĐXH - Theo dự báo thời tiết hôm nay, ảnh hưởng không khí lạnh tăng cường, Hà Nội và nhiều khu vực Bắc Bộ tiếp tục có mưa rào và dông. Cục bộ có mưa rất to.