Sốt đất Hà Nội sẽ không kéo dài
Nguồn tiền chảy từ chứng khoán sang chỉ mang tính tức thời, các nhà đầu cơ thận trọng hơn trước khi tung vốn. Các chuyên gia dự báo, cơn sốt nhà đất hiện nay không thể kéo dài như hồi 2007.
Giá đất nền ở một số khu vực Hà Nội đang lên chóng mặt, cá biệt có những nơi tăng 60%. Nhà ở khu vực Hà Đông và các vùng lân cận đang được tìm mua nhiều nhất. Tiêu biểu là các khu Văn Phú, Xa La, Văn Khê, Lê Văn Lương hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài...có giá 10- 30 triệu đồng. Các mảnh đất liền kề, diện tích từ 70 đến 100 m² tại khu đô thị mới được giao dịch thường xuyên.
Đất nền sốt kéo theo một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m². Chung cư Văn Quán, Xuân Phương cũng tăng 15-20 triệu đồng.
Địa ốc chỉ tăng trong ngắn hạn. |
Một phần dòng tiền từ chứng khoán có dấu hiệu chảy hoặc sẽ chảy vào bất động sản, sau khi nhà đầu tư ngắn hạn bán cổ phiếu chốt lời. Các chuyên gia cho rằng, với những nhà đầu tư chuyên lướt sóng, họ rót tiền vào bất động sản rồi rút ra cũng mau chóng như khi chơi chứng khoán. Hơn nữa, nguồn tiền từ chứng khoán cũng không ổn định và kéo dài.
Ngoài chứng khoán, tiền nhàn rỗi từ dân cư cũng đang bị hút vào bất động sản. Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, Viện nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả cho hay, một số nhà đầu tư có tâm lý "ăn chắc mặc bền" chọn bất động sản vì họ có cảm giác an toàn hơn so với kênh đầu tư khác. Thị trường ngoại tệ giá bất ổn, lãi suất tiết kiệm VND không cao, vàng đang xuống khá mạnh, đầu tư chứng khoán mang tính chất rủi ro cao và khá mạo hiểm. Ngược lại tài sản trên đất có khả năng sinh lời tạo cảm giác an toàn, chắc chắn cho khách hàng.
Cũng theo ông Ngô Trí Long, một nguyên nhân khác khiến bất động sản nóng lên gần đây bởi gói kích cầu tiêu dùng đang dần phát huy hiệu quả. Một số ngân hàng đã cho phép khách hàng có thể mua nhà trả góp trong khoảng thời gian dài hạn từ 10- 15 năm. Đây là cơ hội cho khách hàng có nhu cầu thực mua nhà để ở. Tuy nhiên, ông Long cho rằng, hạn mức cho vay bằng tín chấp lên tới 500 triệu đồng của một số ngân hàng không tránh khỏi trường hợp người tiêu dùng lách luật đầu tư vào bất động sản.
Thị trường bất động sản đột nhiên sốt nhưng một số chuyên gia cho rằng, nó chỉ mang tính chất tức thời và sẽ sớm bình ổn. Trước đây, một số khu đô thị bị dừng cấp phép khiến nhiều người lo ngại nguồn cung bị hạn hẹp. Nhưng trên thực tế, việc dừng cấp phép các khu đô thị mới chỉ tác động vào tâm lý nhà đầu tư. Chỉ các khu đô thị mới bắt đầu triển khai mới phải dừng. Còn lại các khu đã và đang xây dựng vẫn tiếp tục tiến hành. Sắp tới, những dự án này khi hoàn thiện sẽ tung ra thị trường một lượng sản phẩm lớn.
Ông Đào Đình Thi, giám đốc sàn bất động sản Viglacera cho rằng, đến cuối tháng 6, những dự án bị ngừng cấp phép sẽ được công bố. Những dự án duyệt xong quy hoạch sẽ tiếp tục được tiến trình xây dựng. "Các dự án được phép xây dựng sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ. Nguồn cung đảm bảo, giá thành sẽ hạ", ông Thi nói.
Bên cạnh đó, nguồn cung của chung cư khá dồi dào. Một loạt các dự án cải tạo khu chung cư cũ đang được rục rịch xây dựng như Thành Công A, B, Nguyễn Công Trứ... Trung bình, các khu nhà đều được xây với chiều cao khoảng 20 tầng, mỗi căn hộ trên dưới 100 m². Riêng khu tập thể Giảng Võ có tổng diện tích gần 30 ha, mật độ xây dựng 40%. Những dự án này có lợi thế là nằm ở các khu trung tâm, thuận tiện trong sinh hoạt. Đến khi các khu chung cư này được hoàn thiện, áp lực về nhà ở sẽ giảm bớt.
Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường nhà đất năm nay sẽ không phát triển quá nóng để rồi "lao đà" theo chứng khoán như năm 2007 mà đi vào trạng thái ổn định. những người có tiền nhàn rỗi lại tỏ ra thận trong khi giá bất động sản lên cao. Đối tượng mua này khá nhạy cảm, chớm thấy giá bất động sản bị đẩy cao là dừng lại nghe ngóng. Những người này thường chờ đến khi giá giảm, thậm chí đến mức chạm "đáy" mới tiến hành giao dịch.
Ông Đào Đình Thi phân tích, qua những giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản cách đây hai năm, nhà đầu cơ rút ra nhiều kinh nghiệm và tỉnh táo cân nhắc kỹ trước khi tung tiền. "Chứng khoán đang là kênh hút khách nhất nhưng sẽ có những bước thăng trầm nhất định. Nhà đầu tư sẽ không đổ xô hết vốn đầu tư vào bất động sản. Sau đợt sốt chứng khoán này, giá đất sẽ bình ổn trở lại", ông Thi nói.
‘Dưới tán hoa siren’ – Bức tranh sinh động về người Việt ở Nga
Giải trí - 2 giờ trướcGĐXH - Cuốn sách "Dưới tán hoa siren" của TS.Nhà văn Nguyễn Đình Lâm gồm 16 truyện ngắn kể cuộc sống sinh động, đa sắc màu của những người Việt ở Nga.
Bắt kẻ giả danh thanh tra môi trường, lừa tiền của hơn 40 người
Pháp luật - 2 giờ trướcĐối tượng Mai Văn Huyên đã giả danh thanh tra môi trường, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hơn 40 người, thu lợi bất chính khoảng 200 triệu đồng.
5 mẫu sơ mi cơ bản cần có trong tủ đồ của nàng công sở sành điệu
Thời trang - 2 giờ trướcDưới đây là 5 mẫu sơ mi cơ bản mà nàng công sở nên có để tạo nên phong cách sành điệu và tinh tế.
Nam sinh bị đánh chấn thương sọ não được chuyển về Hà Nội: BS cập nhật tình hình mới nhất
Y tế - 2 giờ trướcTối ngày 20/5, TS.BS Phan Hữu Phúc, Phó Giám đốc Bệnh viện nhi Trung ương xác nhận trường hợp nam sinh bị đánh chân thương sọ não đã được chuyển lên bệnh viện này để điều trị.
Miền Bắc nắng trở lại sau đợt mưa dông, nền nhiệt tăng lên ngưỡng bao nhiêu?
Đời sống - 2 giờ trướcGĐXH - Theo dự báo, sau đợt mưa dông rải rác, ngày 21/5, miền Bắc hửng nắng, thời tiết khu vực tạnh ráo.
Muốn mặc áo phông đẹp suốt mùa hè, chị em hãy học hỏi 4 mỹ nhân Việt
Thời trang - 3 giờ trước4 mỹ nhân Việt sau đây có phong cách diện áo phông rất sành điệu.
Bắt tạm giam đối tượng không trả tiền cho người chuyển khoản nhầm
Pháp luật - 3 giờ trướcThấy hơn 170 triệu đồng đổ vào tài khoản ngân hàng của mình, dù không biết là tiền của ai nhưng Dũng vẫn chi tiêu hết. Tại cơ quan công an, Dũng hứa chi trả dần cho người chuyển khoản nhầm, nhưng 1 năm sau vẫn không thực hiện cam kết.
Công an Đà Lạt mời làm việc với nhóm phụ nữ dừng ô tô, nhảy múa giữa đường
Pháp luật - 3 giờ trướcQuá trình vào Khu du lịch hồ Tuyền Lâm (Đà Lạt), nhóm phụ nữ đã dừng ô tô giữa đường để chụp ảnh, nhảy múa và tập thể dục.
Uống bia với trứng gà có tác dụng gì dù nhiều người nghe là sợ?
Sống khỏe - 3 giờ trướcSự kết hợp độc đáo giữa bia và trứng gà không chỉ đơn thuần là thú vui nhậu nhẹt, sự kết hợp này còn mang lại nhiều lợi ích bất ngờ cho sức khỏe.
4 cách phối đồ công sở trẻ trung mà phụ nữ trên 40 tuổi nên tham khảo
Đẹp - 3 giờ trướcCách phối đồ công sở: 4 công thức diện đồ đi làm sau đây không chỉ "hack" tuổi hiệu quả mà còn chuẩn thanh lịch.
Điểm danh những nơi sẽ có mưa rất to do không khí lạnh tràn về
Thời sựGĐXH - Theo dự báo thời tiết hôm nay, ảnh hưởng không khí lạnh tăng cường, Hà Nội và nhiều khu vực Bắc Bộ tiếp tục có mưa rào và dông. Cục bộ có mưa rất to.