Sau công bố Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, thị trường bất động sản ven sông tiếp tục tăng giá
GiadinhNet - Thị trường bất động sản tại các địa phương tiếp giáp khu vực quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống vốn đã “nóng”, thì sau khi dự án chính thức được công bố, giá đất tăng lên từng ngày.
Những năm qua, thị trường bất động sản ở khu vực huyện Đông Anh, Mê Linh… vốn đã "nóng" bởi hàng loạt các dự án, kế hoạch từ huyện lên quận nhưng từ sau khi UBND TP Hà Nội công bố quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống (ngày 5/4), thị trường bất động sản ở khu vực này lại như được tiếp thêm sức "nóng".
Đặc biệt là khu vực tiếp giáp với Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng như xã Võng La, Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh (huyện Đông Anh)…
Trong vai người có nhu cầu về bất động sản, phóng viên đã có mặt tại xã Võng La (thuộc huyện Đông Anh).
Tại đây, bất kỳ ai cũng rành về thị trường bất động sản.
Bà N.T.T (hơn 50 tuổi, ở thôn Võng La, xã Võng La) làm nghề kinh doanh nội thất nhựa nhưng khi biết chúng tôi có nhu cầu về đất ở, bà T hỏi: "Cô muốn mua đất thế nào? Có sổ hay không có sổ?. Nếu có sổ thì vào trong làng (trung tâm thôn Võng La – PV), nếu cần đất không sổ thì không thiếu".
Theo bà T, từ khi Hà Nội công bố Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, bà T đã gặp rất nhiều người đến thăm dò, tìm hiểu bất động sản. Song, cũng vì thị trường nóng theo Đồ án, giá đất cũng càng ngày càng "nhích lên".
Cũng theo bà T, giá đất có sổ tại thôn Võng La dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Riêng đất ở không có sổ (đất nông nghiệp, đất bãi bồi ven sông – PV) thì nhiều mức giá, dao động từ 9 – 15 triệu đồng/m2.
Đưa giá đất này đến hỏi chị L – một tiểu thương kinh doanh dưới gầm cầu Thăng Long (thuộc thôn Võng La), chị L khẳng định, mua đất không có sổ với mức giá từ 9 – 15 triệu đồng/m2 là quá đắt.
Chị L cho biết: "Đất không có sổ, tức là có nguồn gốc từ đất vườn mà có khả năng làm sổ đỏ cao hoặc các mảnh bên cạnh đều là đất có sổ thì giá thấp nhất cũng từ 10 triệu đồng/m2. Với những đất không sổ nhưng có sẵn công trình xây dựng cũng vậy. Nếu mua những đất có sẵn công trình thì dễ đập đi xây mới được theo ý muốn. Tuy nhiên, giá đất có sổ đỏ lại rất đắt, ít nhất cũng từ 30 triệu đồng/m2".
Vừa chỉ tay về phía bờ sông Hồng, đoạn gầm cầu Thăng Long, chị L tiết lộ: "Mảnh ngay trụ cầu đó chỉ khoảng 40m2 thôi. Một nửa mảnh đó là đất lưu không giá lúc mua chỉ khoảng 300 triệu. Bây giờ có công trình rồi, giá khoảng 400 triệu".
"Người ta còn làm nhà ra tận mép sông, bây giờ làm gì có lũ nữa… Nếu mua đất có nhà xây sẵn thì đắt hơn… Người lạ vào hỏi mua thì giá đắt hơn nhưng biết mặc cả thì được giá đẹp. Cò đất gạ tôi mua mãi nhưng tôi không mua, đắt quá", chị L vừa nói nhỏ vừa lắc đầu.
Tại xã Đông Dư (thuộc huyện Gia Lâm), thị trường bất động sản cũng không thể "ngồi yên".
Theo đó, giá đất trong khu dân cư đang được rao bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Giá đất này đã "nhỉnh" khoảng 25% so với thời điểm đầu năm 2021.
Tuy nhiên, mức giá 40 triệu đồng/m2 tại khu vực xã Đông Dư vẫn thấp hơn giá đất ở khu vực xã Tứ Hiệp (Thanh Trì). Mức giá đất ở tiếp giáp với đê sông Hồng đang được rao bán với mức giá khoảng 45- 50 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, cách đây khoảng hơn một năm, khu vực này chỉ có giá khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2.
Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia về quy hoạch đô thị, thạc sĩ Trần Tuấn Anh cho rằng, Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng, sông Đuống được phê duyệt nhưng mới chỉ phê duyệt tỷ lệ 1/5.000. Để đi vào triển khai, cần tiếp tục nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cho từng khu vực để phù hợp với điều kiện thực tế.
Cho nên, nếu nắm thông tin không chính xác, người đầu cơ bất động sản sẽ chịu rủi ro rất lớn. Đặc biệt là chẳng may mua đất vào những vị trí phân khu đô thị, khu vực chức năng công cộng… thì khả năng lợi nhuận đâu không thấy mà còn mất cả tiền đầu tư. Thậm chí, phần bồi thường sẽ không nhiều vì đơn giá đền bù sẽ căn cứ vào bảng khung giá đất do Nhà nước quy định.
Gỏi gà măng cụt lại sốt, bà nội trợ chen nhau lên chợ mạng gom măng cụt xanh
Giá cả thị trường - 54 phút trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
Cơm nắm 'mồ hôi' nặn bằng nách cô gái trẻ, giá cao gấp 10 lần thông thường
Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trướcCơm nắm thấm mồ hôi nách của các cô gái trẻ Nhật Bản, giá cao gấp 10 lần thông thường, hiện là món ăn gây tranh cãi trên mạng xã hội.
Nhà riêng giá dưới 4 tỷ đồng ở Hà Nội, TPHCM có giao dịch tốt
Xu hướng - 7 giờ trướcSo với chung cư và đất nền, nhà riêng là loại hình có mức độ quan tâm tìm kiếm khá ổn định, kể cả giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường.
Giá xăng dầu làm tăng chỉ số tiêu dùng tháng 4 và 'cú' bùng nổ giá vé máy bay
Giá cả thị trường - 8 giờ trướcGĐXH - Theo Tổng cục Thống kế, giá xăng dầu tăng theo giá nhiên liệu thế giới là nguyên nhân chính làm chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 4/2024 tăng 0,07% so với tháng trước; trong 8 nhóm hàng hóa dịch vụ, nhóm giao thông có chỉ số giá tăng cao nhất.
Vụ bán 500.000 đồng/3 quả dứa ở phố cổ Hà Nội: Sau trình diện, cơ quan công an sẽ làm gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trướcGĐXH - Theo Công an phường Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), cơ quan chức năng yêu cầu người phụ nữ bán 3 quả dứa với giá 500.000 đồng cho du khách nước ngoài viết cam kết không tái phạm.
Giá vàng nhẫn hôm nay tăng vọt
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH - Sáng nay (30/4), giá vàng nhẫn bật tăng trở lại. Theo đó, giá vàng nhẫn tiến sát mốc 77 triệu đồng/lượng.
Nhiều doanh nghiệp phải đáo hạn gần 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH - Năm 2024, áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản của nhiều doanh nghiệp vẫn tương đối lớn, trong đó, nhiều doanh nghiệp sẽ phải thanh toán hàng nghìn tỷ đồng đến hạn cho nhà đầu tư.
Chỉ nặng bằng quả trứng gà, vì sao một thanh socola lại có giá hơn 12 triệu đồng?
Xu hướng - 11 giờ trướcDù có trọng lượng chỉ bằng một quả trứng gà lớn, nhưng đây lại được coi là loại socola đắt nhất trên thế giới.
Nghỉ lễ dài ngày, nhà nghỉ tăng giá gấp đôi, dòng người xếp hàng 5 tiếng vẫn chưa vào được điểm du lịch
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Nếu nhiều điểm lưu trú bình dân tại Hà Giang tăng giá nghỉ một gấp đôi thì ở Sa Pa (Lào Cai), dòng người xếp hàng 5 giờ đồng hồ vẫn chưa đến lượt được vào cabin cáp treo, để lên đỉnh Fansipan.
Khách đổ xô đi ‘đổi gió’, resort gần Hà Nội hết nhẵn phòng
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcSát kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5, thay vì đi máy bay do giá vé đắt đỏ, khách du lịch chọn đi gần nên các resort, biệt thự quanh Hà Nội kín phòng. Hành trình bằng đường bộ cũng trở nên sôi động.
Hàng nghìn mặt hàng giảm giá đến 50%, người Hà Nội tranh thủ nghỉ lễ, ùn ùn đến siêu thị mua sắm
Giá cả thị trườngGĐXH - Từ nay đến hết ngày 01/5, các "ông lớn" bán lẻ đồng loạt giảm giá đến 50% với hàng ngàn sản phẩm thực phẩm tươi sống, thực phẩm chế biến, các loại rượu, bia, nước giải khát giải nhiệt mùa hè, hàng thời trang…