Từ người mua nhà thành… con nợ tiền tỷ
GiadinhNet - Yêu cầu vô lý của người chủ cũ được chấp nhận khiến bà Hà phải đối diện với khoản nợ từ trên trời rơi xuống lên đến hơn 12 tỷ đồng.
Yêu cầu vô lý…
Theo bản án sơ thẩm ngày 10/3/2016 của TAND TP Đà Nẵng, ngày 17/2/2014 tại Phòng Công chứng số 2 (TP Đà Nẵng), ông Nguyễn Hùng Cường và bà Nguyễn Thị Ngọc Nga (vợ ông Cường) có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (trên đường 2/9, Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng) với người mua là bà Nguyễn Thị Phương Hà.
Sau khi hai bên hoàn thiện các thủ tục theo đúng các quy định của Nhà nước, Văn phòng Đăng ký nhà đất quận Hải Châu đã tiến hành chỉnh lý biến động sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người mua là bà Phương Hà.
Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Hà và vợ chồng bà Nga
Do không có nhu cầu sử dụng nên bà Phương Hà bán lại cho ông Trần Huy Nhựt với giá 16 tỷ đồng. Sau đó ông Nhựt mang căn nhà này thế chấp tại Ngân hàng TMCP quân đội – Chi Nhánh Đà Nẵng.
Chuyện mua bán giữa các bên diễn ra bình thường, đúng theo quy trình pháp luật, nhưng khoảng 8 tháng sau khi việc mua bán với bà Phương Hà chấm dứt, vợ chồng ông Cường bất ngờ nộp đơn ra TAND TP Đà Nẵng khởi kiện, yêu cầu tòa không công nhận hợp đồng này và đồng ý trả lại số tiền mà bà Phương Hà đã bỏ ra để mua căn nhà.
Tại bản tự khai, biên bản hòa giải cũng như tại phiên tòa, đại diện bị đơn cho rằng, bà Phương Hà và bà Nga có quen biết từ trước. Theo đó, bà Nga có ý định bán căn nhà đường 2/9 để lấy vốn làm ăn cũng như trả nợ ngân hàng. Bà Phương Hà biết rõ về căn nhà này nên đồng ý mua và hai bên đã thương lượng, tự nguyên thực hiện việc mua bán.
Đến ngày 17/2/2014, hai bên lập hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, bà Nga nhận đủ tiền từ bà Hà và cũng được UBND Đà Nẵng cập nhật đăng ký biến động chủ sử dụng đất để sang tên theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong các phiên hòa giải vợ chồng bà Nga lại cho rằng, việc mua bán này là giả cách để hai bên thực hiện việc thanh toán nợ nần với nhau.
Trong quá trình thực hiện mua bán, ông Cường giải thích là do bị đe dọa, đánh đập nên mới ủy quyền cho bà Nga đứng ra bán căn nhà cho bà Hà với giá 7 tỷ đồng.
Phán quyết của tòa khiến bà Hà đứng trước một khoản nợ khổng lồ
Phủ nhận những cáo buộc trên, bà Phương Hà cho rằng mình sinh sống và làm việc tại TP HCM nên tất cả các giao dịch đó đều diễn ra tại nhà riêng của vợ chồng bà Nga.
“Là người từ địa phương khác đến mua nhà, nếu có sợ thì phải là tôi chứ. Chẳng lẽ, vợ chồng bà Nga lại sợ một người thân cô, thế cô như tôi. Việc vợ chồng bà ấy nói bị đe dọa, ép buộc nên mới phải bán nhà là ngụy biện để đòi lại căn nhà đã bán cho tôi”, bà Hà nói.
Mặc dù đó chỉ là trình bày một phía của vợ chồng bà Nga, nhưng TAND Đà Nẵng lại cho rằng, có cơ sở để xác định ông Cường ủy quyền cho bà Nga định đoạt tài sản trong tình huống bị áp lực bởi … chủ nợ. Do áp lực từ việc đòi nợ nên TAND Đà Nẵng xác định ông Cường không thể hiện ý chí … tự nguyện.
Vẫn được tòa chấp nhận
Trước phán quyết lạ đời của TAND TP Đà Nẵng, luật sư Nguyễn Đức Long (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, nếu bà Phương Hà đủ khả năng đánh đập, ép buộc, đe dọa ông Cường ký ủy quyền cho vợ (để bà Nga toàn quyền định đoạt tài sản, sau đó bán cho bà Hà) thì bà Phương Hà đã cấu thành tội danh cưỡng đoạt tài sản. Nếu vậy, sao tòa không chuyển vụ án sang cho cơ quan CSĐT Công an Đà Nẵng điều tra theo thẩm quyền. “Rõ ràng cách giải thích của vợ chồng bà Nga là không thuyết phục”, luật sư Long nói.
Được biết, ngoài căn cứ trên, TAND TP.Đà Nẵng còn đưa ra một số lý do như: Giá bán căn nhà cho bà Phương Hà không sát với thị trường bất động sản thời điểm đấy, bà Phương Hà sau khi hoàn tất việc mua bán chưa nhận nhà ngay…
Trước những căn cứ này, bà Phương Hà cho rằng, việc giá bán nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, đồng thời việc chưa bàn giao nhà ngay là vì vợ chồng bà Nga xin giao nhà chậm (vì căn nhà này đang cho công ty Hùng Cường, cũng là công ty của vợ chồng bà Nga thuê).
Bà Hà bức xúc: “Tôi cũng không hiểu sao tòa án lại có thể ra một bản án vô lý đến như vậy. Nếu bán án này được thực thi thì bà Nga hoàn trả lại tôi số tiền tôi đã mua cộng với lãi suất theo ngân hàng. Về phần tôi, từ người mua nhà bỗng dưng phải ôm 1 khoản nợ lên đến 12 tỷ đồng".
Cụ thể, theo bản án sơ thẩm, buộc bà Hà phải hoàn trả 16 tỷ đồng cho ông Trần Huy Nhựt (người mua nhà sau này của bà Phương Hà) đồng thời phải bồi thường thêm cho ông Nhựt hơn 12 tỷ đồng – đây là số tiền tòa xác định ông Nhựt bị thiệt hại sau khi mua nhà cùa bà Phương Hà (các cơ quan chuyên môn định giá căn nhà tại thời điểm hiện tại hơn 28 tỷ đồng).
Không đồng ý với phán quyết của tòa án, bà Hà đã làm đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án, đề nghị TAND cấp cao tại Đà Nẵng tuyên hủy bản án sơ thẩm của TAND TP Đà Nẵng.
Nguyễn Hằng/Báo Gia đình & Xã hội
Báo Gia đình và Xã hội cập nhật tin tức trong ngày liên tục, mới nhất
Sau cú điện thoại, người phụ nữ cao tuổi mất 15 tỷ đồng
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Nhận cuộc gọi từ người tự xưng là công an, bà P bị đưa vào “bẫy” và mất 15 tỷ đồng.
Chuyên gia nói gì về việc sổ đỏ có thể in mã QR trong thời gian tới?
Pháp luật - 4 giờ trướcGĐXH - Theo chuyên gia, đề xuất in mã QR vào sổ đỏ là một xu thế tất yếu của chuyển đổi số và phù hợp với công nghệ 4.0. Từ đó, giúp giải quyết được nhiều vấn đề trong công tác quản lý đất đai của cơ quan Nhà nước.
Đánh ghen rồi quay clip tung lên mạng: Dễ dính vào lao lý
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Thời gian vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều clip đánh ghen khiến cộng đồng xôn xao. Theo chuyên gia pháp lý, đây là hành vi vi phạm pháp luật, những người tham gia đánh ghen rất dễ dính vào vào lao lý.
Dùng mã độc đánh cắp tài khoản Facebook giá trị cao, thu lợi 90 tỉ đồng
Pháp luật - 8 giờ trướcDùng mã độc đánh cắp tài khoản người dùng Facebook, sau đó bán các tài khoản có giá trị cao, nhóm do Đặng Đình Sơn cầm đầu đã thu lợi bất chính hàng chục tỉ đồng
Một người mẹ bị khởi tố vì giao xe cho con điều khiển, gây tai nạn chết người
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Dù con trai chưa đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông, bà Lan vẫn giao xe dẫn đến vụ tai nạn làm một người chết.
Tội ác của kẻ cướp, giết nữ nhân viên quán cà phê ở TP.HCM
Pháp luật - 14 giờ trướcĐóng giả là khách vào quán cà phê “nhạy cảm”, đối tượng ra tay tàn độc với nữ nhân viên để cướp tài sản. Trong quá trình trốn chạy, hắn đã bị hơn 1.000 cảnh sát vây bắt trong khu rừng 50ha.
Vợ chết, chồng bỏng nặng trong căn nhà ở Bình Dương
Pháp luật - 1 ngày trướcNghe tiếng la hét thất thanh trong căn nhà ở Bình Dương, hàng xóm chạy qua kiểm tra và phát hiện người phụ nữ tử vong, người đàn ông bị bỏng nặng bên cạnh 2 xe máy bị cháy xém.
Bắt khẩn cấp tài xế "có cồn" gây tai nạn làm 1 người chết 7 người bị thương
Pháp luật - 1 ngày trướcTheo Cục CSGT, tài xế Nguyễn Mạnh Hà điều khiển ô tô tải đầu kéo không đi đúng phần đường rồi đâm vào quán nước khiến 1 người chết, 7 người bị thương. Tài xế Hà vi phạm nồng độ cồn.
Hải Phòng: Tranh giành khách và địa bàn, tài xế xe ôm bị đâm tử vong
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Do tranh giành địa bàn và khách tại ga tàu hỏa Hải Phòng, tài xế xe ôm ở ga và tài xế xe ôm công nghệ đã nảy sinh mâu thuẫn, xô xát. Trong lúc không giữ được bình tĩnh, tài xế xe ôm công nghệ đã dùng kéo đâm tài xế xe ôm tử vong.
Kẻ 'ẩn mặt' sau mạng xã hội và cú lừa hoa lan đột biến
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Khi thấy thị trường hoa lan đột biến có dấu hiệu "sốt" lại, Hiếu nhanh chóng lập một facebook ảo rồi đăng bán loại hoa này với mục đích lừa đảo.
Một người mẹ bị khởi tố vì giao xe cho con điều khiển, gây tai nạn chết người
Pháp luậtGĐXH - Dù con trai chưa đủ điều kiện điều khiển phương tiện tham gia giao thông, bà Lan vẫn giao xe dẫn đến vụ tai nạn làm một người chết.