Ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini ở Hà Nội
Nhà không có người thuê dù liên tục giảm giá vì dịch COVID -19 kéo dài trong khi áp lực nợ treo ngày càng lớn khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội phải ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini để thoát khó.
Ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn thì thị trường BĐS nhà ở cho thuê đang rất ảm đạm kể từ đầu năm đến nay. Cụ thể, trong tháng 7, lượt quan tâm BĐS cho thuê tại HN và TP HCM giảm từ 20 - 30% ở các loại hình nhà riêng, phòng trọ, chung cư mini.
Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra nhưng tình hình không mấy được cải thiện. Thậm chí nhiều căn hộ chung cư mini trước đây có giá thuê từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng vẫn “ế khách”.
Trước thực trạng khó khăn này, gần đây nhiều người đã ồ ạt rao bán chung cư mini và nhà trọ. Theo khảo sát của PV trên một website chuyên rao bán nhà, đất thì chỉ trong vòng nửa ngày, có tới 374 tin rao bán tòa chung cư mini và phòng trọ ở khu vực Hà Nội, trong khi các ngày trước đó cũng có hàng trăm lượng tin rao bán mỗi ngày.
Lượng tin rao bán các tòa chung cư mini và nhà trọ ở Hà Nội liên tục tăng trên các website và diễn đàn rao bán nhà, đất. |
Điển hình là tòa chung cư mini 9 tầng diện tích 59m2 với 20 phòng có đầy đủ nội thất ở quận Hà Đông đang được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng (trung bình 169, 5 triệu đồng/m2). Môi giới cho biết tòa nhà này đang được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng.
Tương tự, chung cư mini 8 tầng diện tích 136m2 có 42 phòng ở đường Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) cũng đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng (trung bình 147 triệu đồng/m2).
Hay tòa chung cư mini 8 tầng diện tích 95m2 với 25 phòng ở Tây Sơn (quận Đống Đa) đang được rao bán nhiều ngày nay với giá 12 tỷ đồng (trung bình 126 triệu đồng/m2). “Tòa nhà phù hợp để định cư lâu dài hoặc kinh doanh, đầu tư hay cho thuê phòng trọ, chung cư mini hiệu suất cao tài chính trên 10 tỷ đồng dưới 15 tỷ đồng. Đòn bẩy tài chính ngân hàng hỗ trợ mua tòa nhà này chỉ từ 5 tỷ đồng”, môi giới chào mời.
Rao bán nhiều nhưng không có giao dịch
Mặc dù lượng tin rao bán nhiều nhưng hầu hết các môi giới khi được hỏi rằng đã có giao dịch mua bán nhà trọ, chung cư mini nào diễn ra hay chưa thì đều cho biết, gần như không có giao dịch mua bán nào thời gian này.
Mặc dù lượng tin rao bán ồ ạt nhưng các môi giới cho biết giao dịch mua bán các tòa chung cư mini và nhà trọ hầu như không có. |
“Nhiều chủ chung cư mini và nhà trọ, nhất là những chủ đầu tư vốn mỏng chủ yếu đều đi vay tiền để đầu tư, trong đó có người nghĩ đơn giản rằng sau khi xây phòng, cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường trước được rằng dịch bệnh kéo dài, sinh viên về quê học online, người lao động tự do cũng phải về quê, công nhân nhiều nhóm phải ở ghép để cắt giảm thêm chi phí sinh hoạt... Khi nhà không có người thuê, khoản dự phòng dần cạn kiệt sẽ không có tiền trả lãi ngân hàng, áp lực đủ thứ nên buộc phải rao bán để chấm dựt nợ treo là điều tất yếu”, một môi giới cho biết.
Trong khi đó, các chuyên gia BĐS cho rằng, đợt dịch COVID -19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn, số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước nên phân khúc nhà ở cho thuê chưa thể vực dậy được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới, buộc nhà đầu tư phải rao bán tài sản để thoát khó.
Không chỉ khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chủ các căn hộ cho thuê ở Hà Nội và TP. HCM cũng đang trăn trở với đề xuất thu thuế đối với loại hình căn hộ cho thuê lên 10%. Theo các chuyên gia, việc siết thuế cho thuê căn hộ để tạo công bằng giữa các chủ thể kinh doanh cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.
Theo Tiền Phong
Giá xe Future mới ra mắt đã giảm không phanh, Wave Alpha và RSX bị lấn át
Giá cả thị trường - 23 phút trướcGĐXH - Giá xe Future 125 FI 2024 tại đại lý đang khá hấp dẫn mặc dù mới chỉ ra mắt cách đây không lâu.
Độc đáo chén, đĩa làm bằng mo cau, xuất khẩu khắp 5 châu
Xu hướng - 1 giờ trướcTừ những chiếc mo cau tưởng chừng như phế phẩm bỏ đi, một người đàn ông ở xứ Quảng đã "hô biến" thành chén, đĩa và xuất khẩu khắp 5 châu.
Tạm giữ nhiều trang sức có dấu hiệu là hàng giả mạo thương hiệu Chanel
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcSKĐS - Kiểm tra đột xuất cơ sở kinh doanh vàng bạc tại huyện Đô Lương, lực lượng chức năng Nghệ An tạm giữ một số sản phẩm là trang sức màu vàng, bạc có dấu hiệu giả mạo thương hiệu nổi tiếng Chanel.
Loại côn trùng bay đầy đồng lúa có giá bán cao bất ngờ
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcMặc dù có giá lên đến gần 800.000 đồng/kg nhưng khách muốn mua muồm muỗm cũng phải đặt hàng trước, chờ đến lượt.
5 cách chăm sóc tóc đẹp tại nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí
Sản phẩm - Dịch vụ - 17 giờ trướcGĐXH - Chăm sóc tóc đúng cách mái tóc sẽ được cấp đủ ẩm, chắc khỏe và suôn mượt. Gợi ý 5 cách chăm sóc tóc đẹp tại nhà đơn giản mà không tốn nhiều chi phí nên thử ngay.
Từ 15h chiều nay (16/5), giá xăng dầu tăng giảm đan xen, xăng RON95-III vẫn vượt 23.000 đồng/lít
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Bộ Công thương vừa công bố giá xăng dầu bán lẻ mới áp dụng từ 15h chiều nay (16/5). Kỳ điều hành này, giá mặt hàng xăng đều giảm.
Từ 2025, người dân đi tách thửa đất cần lưu ý những điểm này
Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trướcGĐXH - Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về nguyên tắc, điều kiện tách thửa, hợp thửa. Theo dự kiến, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/01/2025.
Đấu thầu vàng miếng SJC sáng nay (16/5): Lượng vàng trúng thầu cao kỷ lục thị trường có giảm nhiệt?
Bảo vệ người tiêu dùng - 18 giờ trướcGĐXH - Theo Ngân hàng Nhà nước, phiên đấu thầu vàng miếng diễn ra sáng nay (16/5) đã đấu thầu thành công 12.300 lượng vàng, với 11 đơn vị tham gia.
Loạt ngân hàng tăng lãi suất: Ngân hàng nào có lãi suất cao 9,5% khi gửi tiết kiệm 13 tháng?
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 9,5%. Tuy nhiên, để hưởng số lãi 9,5% thì người gửi cần đáp ứng đủ điều kiện từ ngân hàng.
6 loại trái cây rẻ tiền tăng cường sinh lý nữ nên ăn mỗi ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trướcGĐXH - Ăn táo, dâu tây, dưa hấu... là loại trả cây giá tốt nhưng có thể giúp cơ thể giải phóng "hormone tình yêu" oxytocin. Những loại trái cây này giàu phytoestrogen tự nhiên góp phần điều hòa nội tiết, tăng cường chức năng tình dục.
Giá lăn bánh Mazda CX-5 mới nhất đang rẻ đến khó tin, thấp hơn nhiều so với Honda CR-V và Hyundai Tucson
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá lăn bánh Mazda CX-5 ở thời điểm hiện tại tiếp tục ở mức hấp dẫn, rẻ hơn rất nhiều so với Honda CR-V và Hyundai Tucson.