Lại sốt nhà chung cư
Hai tháng lại đây, giá chung cư đã tăng liên tục. Dù đang trong giai đoạn khủng hoảng, nhưng đúng quy luật thị trường, giá nhà đất cuối năm lại sốt.
Nhà ở trung bình được giá
Đang ở nhà thuê ở Khu tái định cư Dịch Vọng - Cầu Giấy, chị Đàm Thu Hà bị chủ nhà nhất quyết đòi nhà và cam kết sẽ đền bù thỏa đáng cho 4 tháng còn lại của hợp đồng. Chủ nhà nói nhà đã được giá nên muốn bán gấp.
Biết là nhà lên giá nhưng khi chủ nhà cho biết đã giao dịch căn hộ tái định cư 54m² ở tầng 12 với giá 24 triệu đồng/m² thì chị Hà thực sự chán. Gấp rút dọn đồ chuyển nhà mà chị ngao ngán vì không biết đến bao giờ mới gom đủ tiền mua nhà.
Nhà chung cư tiếp tục tăng giá. (Ảnh: nhadatdep) |
Mức giá này dù đã tăng so với hồi đầu năm gần 2 triệu đồng, nhưng anh Bảng không ngờ rằng, chưa đầy 1 tháng sau đã có người gọi điện sẵn sàng trả 21 triệu đồng/m² và đến thời điểm này những giao dịch quanh nhà anh đều kêu mức giá 22 triệu/m².
Cách đó không xa, đô thị mới Đại Kim - Định Công dù chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng giá cũng tăng chóng mặt lên đến gần 20 triệu đồng/m². Trong khi, vài tháng trước đó, giao dịch mức 18 triệu đồng thành công là rất khó khăn.
Thậm chí, ở khu đô thị mới Việt Hưng, giá nhà chung cư cũng tăng, đầu năm chỉ khoảng 12 triệu đến giữa năm tăng lên 13 triệu và bây giờ thì những căn đẹp toàn hét giá 15 triệu đồng. Những căn hộ cũ ở Nghĩa Tân cũng có giá không dưới 20 triệu đồng/m².
Nhiều trung tâm môi giới bất động sản cho biết, rất nhiều người tìm mua nhà chung cư loại trung bình ở trong các đô thị đã xây dựng ổn định như Mỹ Đình, Định Công, Linh Đàm...
Họ là những người có nhu cầu thực và muốn có nhà ở ngay nên tranh thủ mua khi thị trường có dấu hiệu nóng lên, trong khi nguồn cung ở các khu vực này đang ít dần, nên đã khiến giá nhà tăng lên.
Báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn BĐS Việt Nam (VietRees) cho biết, các dự án căn hộ có mức giá trung bình và thấp sẽ tiếp tục tăng và tăng mạnh trong năm 2010 do xu hướng đô thị hoá và mở rộng quy mô thành phố.
Các dự án nhà cao cấp dù chưa tăng giá mạnh nhưng đã thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhiều nơi đã tăng giá nhẹ.
Giao dịch căn hộ thành công vào thời điểm này là một điểm sáng của thị trường nhà đất Hà Nội. Điều này một lần nữa cho thấy, nhu cầu nhà ở đang rất cao và hy vọng giá cả trở về mức hợp lý trong thời gian tới là rất khó.
Trái lại, giá nhà đất đều đang tăng ở rất nhiều điểm, càng thúc đẩy các nhà đầu cơ nhanh chóng nhảy vào thị trường, thổi giá lên cao và cơn sốt nhà đất mới có thể lại đến sớm trước khi kinh tế phục hồi.
Chạy đua cung cấp nguồn cung
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà chung cư đang tăng mạnh trở lại ở Hà Nội là do nguồn cung đang thiếu hụt tạm thời.
Theo nhiều "cò" nhà đất, tuy là có cả hàng ngàn dự án được công bố nhưng chủ yếu là ở khu vực Hà Tây cũ, xa trung tâm Hà Nội, trước mắt chỉ hấp dẫn các nhà đầu cơ. Hơn nữa, dự án công bố đấy nhưng khởi công xây dựng chỉ rất ít, do chủ đầu tư thiếu vốn vì khủng hoảng kinh tế.
Thị trường mới có dấu hiệu hồi phục, nhà đầu tư rầm rộ khởi công xây dựng để bán hàng. (Ảnh: hud) |
Con số công bố mới đây của CBRE cho biết, dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, nhưng chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao.
Rõ ràng, số căn hộ thực tế xây dựng đã ít nhưng số có thể bàn giao vào ở được lại càng thấp hơn, nên thiếu nguồn cung là chuyện dễ hiểu và thời điểm như thế này thật khó để nói về một nhu cầu thực, cũng như giá nhà đất Hà Nội.
Tuy nhiên, thời điểm này, một số dự án cũng đã bắt đầu khởi công để chạy đua cung hàng ra thị trường. Mới đây nhất, công ty CP xây dựng HUD3 đã khởi công dự án Gold Palace ở Hà Đông. Dự án với tòa nhà cao 30 tầng sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 240 căn hộ và một diện tích lớn sàn cho thuê văn phòng.
Đây là dự án mới nằm ngay tại trung tâm quận Hà Đông, khu vực đang được rất nhiều người dân tìm mua nhà và cũng là nơi đang sôi động với các khu Văn Phú, Văn Khê, Xa La hay Mỗ Lao, nên ngay lập tức thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Công ty cổ phần đầu tư tài chính Ninh Bắc cũng mới khởi công FLC LANDMARK TOWER tại đường Lê Đức Thọ như là điểm báo hiệu cho hàng loạt dự án ở phía Tây Hà Nội sẽ khởi công xây dựng và chính thức giới thiệu hàng ra thị trường sau một thời gian im tiếng.
Theo các chuyên gia về bất động sản, khởi công vào thời điểm này nằm trong kế hoạch của nhiều chủ đầu tư.
Khi kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhà đất đang ấm dần lên là yếu tố quyết định việc đẩy nhanh thi công các dự án đã được cấp phép. Hơn thế, trong bối cảnh vật liệu xây dựng đang tăng giá trở lại, thì việc khởi công xây dựng càng sớm sẽ càng có nhiều lợi thế.
‘Dưới tán hoa siren’ – Bức tranh sinh động về người Việt ở Nga
Giải trí - 3 giờ trướcGĐXH - Cuốn sách "Dưới tán hoa siren" của TS.Nhà văn Nguyễn Đình Lâm gồm 16 truyện ngắn kể cuộc sống sinh động, đa sắc màu của những người Việt ở Nga.
Bắt kẻ giả danh thanh tra môi trường, lừa tiền của hơn 40 người
Pháp luật - 3 giờ trướcĐối tượng Mai Văn Huyên đã giả danh thanh tra môi trường, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hơn 40 người, thu lợi bất chính khoảng 200 triệu đồng.
5 mẫu sơ mi cơ bản cần có trong tủ đồ của nàng công sở sành điệu
Thời trang - 3 giờ trướcDưới đây là 5 mẫu sơ mi cơ bản mà nàng công sở nên có để tạo nên phong cách sành điệu và tinh tế.
Nam sinh bị đánh chấn thương sọ não được chuyển về Hà Nội: BS cập nhật tình hình mới nhất
Y tế - 3 giờ trướcTối ngày 20/5, TS.BS Phan Hữu Phúc, Phó Giám đốc Bệnh viện nhi Trung ương xác nhận trường hợp nam sinh bị đánh chân thương sọ não đã được chuyển lên bệnh viện này để điều trị.
Miền Bắc nắng trở lại sau đợt mưa dông, nền nhiệt tăng lên ngưỡng bao nhiêu?
Đời sống - 3 giờ trướcGĐXH - Theo dự báo, sau đợt mưa dông rải rác, ngày 21/5, miền Bắc hửng nắng, thời tiết khu vực tạnh ráo.
Muốn mặc áo phông đẹp suốt mùa hè, chị em hãy học hỏi 4 mỹ nhân Việt
Thời trang - 4 giờ trước4 mỹ nhân Việt sau đây có phong cách diện áo phông rất sành điệu.
Bắt tạm giam đối tượng không trả tiền cho người chuyển khoản nhầm
Pháp luật - 4 giờ trướcThấy hơn 170 triệu đồng đổ vào tài khoản ngân hàng của mình, dù không biết là tiền của ai nhưng Dũng vẫn chi tiêu hết. Tại cơ quan công an, Dũng hứa chi trả dần cho người chuyển khoản nhầm, nhưng 1 năm sau vẫn không thực hiện cam kết.
Công an Đà Lạt mời làm việc với nhóm phụ nữ dừng ô tô, nhảy múa giữa đường
Pháp luật - 4 giờ trướcQuá trình vào Khu du lịch hồ Tuyền Lâm (Đà Lạt), nhóm phụ nữ đã dừng ô tô giữa đường để chụp ảnh, nhảy múa và tập thể dục.
Uống bia với trứng gà có tác dụng gì dù nhiều người nghe là sợ?
Sống khỏe - 4 giờ trướcSự kết hợp độc đáo giữa bia và trứng gà không chỉ đơn thuần là thú vui nhậu nhẹt, sự kết hợp này còn mang lại nhiều lợi ích bất ngờ cho sức khỏe.
4 cách phối đồ công sở trẻ trung mà phụ nữ trên 40 tuổi nên tham khảo
Đẹp - 4 giờ trướcCách phối đồ công sở: 4 công thức diện đồ đi làm sau đây không chỉ "hack" tuổi hiệu quả mà còn chuẩn thanh lịch.
Điểm danh những nơi sẽ có mưa rất to do không khí lạnh tràn về
Thời sựGĐXH - Theo dự báo thời tiết hôm nay, ảnh hưởng không khí lạnh tăng cường, Hà Nội và nhiều khu vực Bắc Bộ tiếp tục có mưa rào và dông. Cục bộ có mưa rất to.