"Mẹo" xây nhà thời... "bão giá"
Phóng lao thì phải theo lao là tình huống của khá nhiều người khi quyết định khởi công xây nhà. Từ một món mà phát sinh thành hai, ba là chuyện thường tình. Thế là khoản ngân sách dự tính ra này thành nợ lớn nợ bé.
Trong khi đó, mọi nguồn thu nhập lại không tăng tương ứng, chưa kể đến việc một số khoản đầu tư còn thua lỗ và hao hụt. Khả năng tiếp cận nguồn vốn vay và khả năng thanh khoản từ các khoản đầu tư khác đều chưa sẵn sàng, không ai sẵn tiền lớn để xây nhà một cách trọn vẹn. Vì vậy tâm lý "có sao ở vậy" là phản ứng chung của mọi người.
Tuy nhiên, đối với các công ty xây dựng hiện đại và chuyên nghiệp thì việc xây dựng sẽ được bàn định lên kế hoạch ngay từ đầu. Theo KTS Phạm Quốc Phong, Công ty xây dựng và thiết kế Nhà Vui thì việc xây nhà trong bất kỳ thời điểm nào vẫn có thể thực hiện một cách chỉn chu nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên thiết kế - thi công và gia chủ.
Xây nhà là một khó khăn, đặc biệt với các gia đình trẻ, thời "khủng hoảng". (Ảnh minh họa) |
Xác định ngân sách
Việc xây nhà trong thời điểm này phải căn cứ trên nền tảng đầu tiên là ngân sách. Bạn cần phải xác định yêu cầu sử dụng cơ bản và dự trù ngân sách sơ bộ. Đưa ra các mục tiêu chi tiết trong công trình, ví dụ như bạn muốn có các phần A, B, C, và đồng thời cũng tính đến giới hạn ngân sách. Trên cơ sở đó, việc xác định lại các phần công năng và tiện ích của các phòng như phòng ở, thư viện, bếp...
Các động tác xác định nhu cầu và sở thích, xét các chi tiết về mức độ thỏa mãn trong sinh hoạt mà bạn muốn đạt đến, mức độ cao cấp của công trình cũng như xu hướng và phong cách mà bạn muốn xác lập thông qua công trình nhà ở của mình. Đồng thời, bạn cũng cần xét đến những khả năng của việc mở rộng nâng cấp trong tương lai.
Gặp gỡ tư vấn và đơn vị thi công
Việc gặp gỡ tư vấn tùy thuộc vào mỗi cá nhân. Song có lẽ cần thiết nhất là bạn phải gặp một đơn vị làm công tác tư vấn kiến trúc để từ đó "bức tranh công trình" của bạn trở nên rõ nét hơn. Bạn cần chuẩn bị những câu hỏi liên quan đến tổng quan công trình, nội ngoại thất và những phần công năng tiện ích phụ trội. Xác định các chỉ tiêu chi tiết và lên kế hoạch cụ thể ở các điểm như quy mô mặt bằng và tầng cao, số lượng phòng ốc và chức năng, kết cấu và vật liệu chính, hạn mức chi tiêu và tiến độ thực hiện.
Không kém quan trọng là việc gặp gỡ với đơn vị tư vấn pháp lý để bạn có thể thực hiện đúng những yêu cầu về mặt pháp lý khi bắt đầu xây dựng công trình như xin giấy phép xây dựng, các yêu cầu về mặt mỹ quan môi trường trong khi xây dựng... cũng như khi có bất kỳ sự cố nào phát sinh. Những thắc mắc về phong thủy, ngày giờ khởi công... bạn cũng có thể tìm hiểu hoặc gặp gỡ tư vấn.
Có 3 loại hợp đồng thi công xây dựng. Đó là hợp đồng thi công phần nhân công, hợp đồng thi công phần nhân công và vật tư thô, hợp đồng nhân công trọn gói. Mỗi dạng hợp đồng này đều có những điểm tiện ích và hạn chế. Bạn cần tìm hiểu rõ để có thể lựa chọn được dạng hợp đồng thi công tối ưu.
Các giải pháp tiết kiệm
Cũng theo KTS Phạm Quốc Phong, bạn có thể xây nhà đẹp mà vẫn tiết kiệm bằng việc xác định quy mô và bố cục tối ưu. Tuyệt đối tránh lối suy nghĩ "nhà to mới đẹp". Xét kỹ công năng sử dụng của từng phòng để tránh lãng phí hoặc áp dụng các biện pháp kết hợp chức năng các phòng, "mượn" không gian giữa các phòng.
Bạn cũng có thể tiết kiệm bằng giải pháp thiết kế thông minh, cụ thể là tăng hệ số sử dụng, giảm thiểu các diện tích phụ. Bố cục không gian kiến trúc đơn giản, chi tiết đơn giản. Đồng thời chú ý các điều kiện khí hậu, môi trường nhằm hạn chế sử dụng vật liệu cách nhiệt, cách âm, máy lạnh.
Việc sử dụng các vật liệu phù hợp cũng giúp bạn giảm nhẹ được ngân sách xây nhà, bạn nên sử dụng các loại vật liệu nhẹ, làm giảm tải trọng công trình, tiết kiệm móng, dùng đúng chức năng của vật liệu, sử dụng vật liệu địa phương để tiết kiệm được các chi phí phát sinh như chuyên chở, hư hao... Lời khuyên của các KTS còn nhấn mạnh ở các điểm như bạn nên thiết kế thi công vào mùa thấp điểm và đặc biệt nên tránh thi công công trình vào mùa mưa bão.
Trên bình diện kinh tế chung thì thị trường xây dựng năm 2009 được dự báo là sự lạm phát về giá vật liệu sẽ không tăng nhiều. Nhưng khả năng thu nhập của số đông là khó khăn. Đồng thời rủi ro về mặt đầu tư vào các lãnh vực kinh doanh vẫn còn cho nên việc đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn nhàn rỗi là hợp lý. Ngược lại nếu bạn đầu tư xây dựng nhà ở với mục đích kinh doanh thì không thật sự hấp dẫn. Ngoài ra còn phải cân nhắc xem xét kỹ tổng giá thành đầu tư công trình sao cho hợp lý, cân đối với các nguồn đầu tư khác của bạn.
5 cung hoàng đạo giỏi che giấu bản thân nhất, hãy cẩn thận khi tiếp xúc
Gia đình - 36 phút trướcGĐXH - Những cung hoàng đạo này có khả năng giỏi nhất trong việc ngụy trang bản thân trong mắt người khác khi họ muốn, kể cả khi họ đang có tham vọng rất lớn.
Từ chối lời tán tỉnh của gã đàn ông, cô gái bị tấn công thô bạo, clip hiện trường gây phẫn nộ
Gia đình - 3 giờ trướcĐoạn video do camera an ninh ghi lại tại một phòng tập gym ở thủ đô Bangkok của Thái Lan đã khiến người xem phẫn nộ tột cùng.
Chuyện tình như cổ tích của cô phiên dịch viên lớn lên từ quê nghèo lấy chồng Ba Lan lớn hơn 24 tuổi
Chuyện vợ chồng - 15 giờ trướcCuộc sống của Lệ Lệ và gia đình đã thay đổi hoàn toàn sau khi cô gặp được Marek.
Tình duyên nở rộ, hỷ thước gõ cửa báo tin vui, 4 con giáp này gặp may nhất tháng 5/2024
Gia đình - 16 giờ trướcGĐXH - Những người tuổi Thìn độc thân sẽ gặp được đối tác thú vị vào tháng 5, còn những bạn độc thân tuổi Hợi có khả năng gặp được người đặc biệt đó tại một sự kiện xã hội.
3 con gái lấy chồng xa, mẹ nuôi đàn gà chỉ mong con cháu về nghỉ lễ
Gia đình - 18 giờ trướcMới sớm, mẹ đã gọi điện hỏi xem dịp lễ này con có về quê ngoại. Chưa kịp trả lời đã thấy mẹ sụt sùi, giọng nghẹn lại, con cũng cứ thế nước mắt tuôn rơi.
Cô gái 18 tuổi gọi điện cho bạn trai 100 cuộc mỗi ngày
Gia đình - 21 giờ trướcTại thời điểm viết bài, câu chuyện đã thu hút 84,000 bình luận trên Douyin.
Chồng ngoại tình khi chúng tôi đang nỗ lực làm thụ tinh ống nghiệm
Chuyện vợ chồng - 1 ngày trướcVợ chồng tôi bị hiếm muộn, phải sử dụng biện pháp thụ tinh trong ống nghiệm để có con. Nhưng chính trong quá trình vật vã "tìm con", chồng tôi đã ngoại tình vì... quá mệt mỏi.
Thấy con trai thương vợ, người mẹ nổi cơn ghen với con dâu
Chuyện vợ chồng - 1 ngày trướcGĐXH - Nhìn thấy sự bất thường trong mối quan hệ giữa mẹ chồng và chồng, cô lập tức đồng ý ly hôn, chỉ muốn rời xa càng sớm càng tốt.
Mẹ bạn trai bất ngờ hẹn gặp, tiết lộ một bí mật khiến tôi ngã ngửa
Gia đình - 1 ngày trướcĐến quán cà phê, đập vào mắt tôi là hình ảnh một người phụ nữ quý phái, sang trọng và diện... toàn hàng hiệu đắt đỏ. Tôi không chắc liệu đây có thực sự là mẹ của bạn trai không?
Top 6 cung hoàng đạo nữ khó tán tỉnh nhất, số 1 đến soái ca cũng phải rất dày công mới 'đổ'
Gia đình - 1 ngày trướcGĐXH - Các chàng trai dù có là soái ca hay giỏi giang đến mức nào cũng phải 'toát mồ hôi' trước độ 'cứng đầu' của các cung hoàng đạo nữ này.
Vợ tôi đòi trả công 15 triệu đồng/tháng để chăm sóc mẹ chồng liệt giường
Chuyện vợ chồngGĐXH - Mẹ tôi khóc vì nghĩ con dâu trưởng đã không ra gì, con dâu thứ cũng đối xử với bố mẹ chồng tệ bạc nốt. Tuy nhiên, ông bà vẫn đồng ý với đề nghị của vợ tôi.