Cạm bẫy giá “cò”
Giadinh.net - Giá đất nền tại một số khu vực ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang tăng chóng mặt. Thông tin này khiến không ít người, nhất là những người đang có nhu cầu mua nhà để ở lo lắng.
“Cò” khuynh đảo thị trường
Giá nhà đất không biến động mạnh như đồn đoán. Ảnh: TG |
Giá chung cư nội đô Hà Nội đã chạm “trần”
Ở khu vực nội đô, giao dịch chung cư khá èo uột. Một suất nhà tái định cư CT2- CT5 Mễ Trì Hạ, đang được rao bán với giá 18,5 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 7 - 8 triệu đồng so với các chung cư thương mại có chất lượng tương đương trong khu vực. Các chuyên gia cho rằng, mức giá này đã đạt ngưỡng và khó có khả năng đột biến trong thời gian tới. Một số khu vực có biến động về giá và có giao dịch lẻ tẻ là Việt Hưng, Pháp Vân... vì có giá được coi là hợp với túi tiền của người dân. Giá sàn chung cư ở Việt Hưng hiện được rao bán ở mức 11 - 13 triệu đồng/m², tăng khoảng 1 triệu đồng/m² so với vài tháng trước. Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), trong vài quý tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và trung cấp được hoàn thành. Các dự án này sẽ bổ sung một lượng không nhỏ số căn hộ chung cư; do đó khả năng giá chung cư khu vực nội đô biến động trong thời gian sắp tới là rất nhỏ. |
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, từ cuối năm 2007 khi người dân được cấp đất dịch vụ, giới đầu cơ đất địa phương và Hà Nội đã thu gom đa phần số đất này. Khi đó, suất đền bù một sào đất bị thu hồi đã được bán lại với giá 80 - 100 triệu đồng. Thời kỳ đỉnh điểm của “sốt” đất ở Hà Nội, cũng suất đó, nhiều người đã bán được đến 250 triệu đồng. Nhưng kể từ cuối năm 2008 đến nay, thị trường đất ở đây đã èo uột. Nhiều “cò” ôm đất đã phải khóc dở mếu dở vì không bán được, trong khi nợ lãi hàng tháng vẫn phải trả.
“Khoảng hơn một tháng nay cũng thấy có nhiều người vào tìm mua. Họ nói giá tăng cao nhưng kỳ thực cao như thế nào thì chẳng ai biết”, ông Liêm, 54 tuổi một người dân địa phương cho biết. Tiếp cận với một số “cò” đất, chúng tôi mới biết giá cả ở đây không có khung nào cả. Họ sẵn sàng bán “phá giá” nếu gặp khách hời.
Chủ yếu thăm dò
Nằm cách cầu Diễn khoảng 2km, giá đất ở Vân Canh còn khá thấp so với các khu vực lân cận ở Từ Liêm. Nhưng những người mua để ở ổn định có lý do để e ngại về tính pháp lý của các loại đất dịch vụ này. Nhiều “cò” đất địa phương thừa nhận: “Người mua đến thăm dò là chính”.
Thời gian qua, có dư luận nhiều người “săn” đất nền và giá tăng cao ở một số khu vực, nhưng theo nhiều chuyên gia dù giải thích kiểu gì thì cũng chỉ có một lí do: Giá chung cư ở khu vực nội đô đã vượt quá cầu thực chung của đa số người dân. Vì vậy họ tìm đến các khu vực xa hơn nhưng có hạ tầng hứa hẹn sẽ tốt trong tương lai như: Vân Canh hay Ba La, Văn Phú...
Căn hộ giá bình dân sẽ hút khách
“Với những tín hiệu tốt từ kinh tế thế giới và trong nước, thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng hồi phục là dễ hiểu. Tuy nhiên, với những bài học rút ra từ đợt “sốt” đất 2001 - 2003, nhất là đợt “sốt” đất năm 2007, các nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều, do đó ít có khả năng thị trường bất động sản có đột biến trong thời gian sắp tới. Thị trường đã có dấu hiệu sôi động trở lại. Giá đất nhiều khả năng sẽ còn tăng lên. Tôi cho rằng, đây vẫn là thời điểm tốt để người dân đầu tư vào nhà đất, với cả những người có nhu cầu mua để ở lẫn người đầu tư. Tôi cho rằng trong thời gian sắp tới thị trường căn hộ giá bình dân sẽ phát triển hơn.
Cùng với chương trình nhà ở xã hội của Chính phủ, những ưu đãi của Nhà nước trong việc phát triển thị trường này cũng thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư. Việc phát triển thị trường này rất có lợi cho người dân và giúp cho cung cầu bất động sản cân đối hơn. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh đến cầu thực và cung thực của thị trường”.
TS. Trương Thái Sơn (Phó Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân) |
Giá đất sẽ tăng chậm
“Tôi không có thông tin nào để xác nhận chuyện “sốt” đất trong thời điểm này. Nhưng cách đây 5-6 tháng, trong những phát biểu của mình tôi đã khẳng định, đây là thời điểm đáy của thị trường. Những người có nhu cầu để ở nên mua nhà lúc này. Đến khoảng tháng 6/2009, giá nhà đất sẽ có xu hướng tăng. Tôi cho rằng từ nay đến cuối năm, giá nhà đất sẽ tăng nhưng chậm và khó có đột biến”. Ông Phạm Thanh Hưng (Tổng giám đốc Công ty CP Thẩm định giá Thế kỷ)
|
Người mua nên gặp thẳng chủ đầu tư
“Việc thị trường bất động sản hồi phục là điều dễ hiểu. Có 2 lí do để giải thích. Thứ nhất, hiện nay giá nhà đã xuống mức hợp lý, trong khi việc vay tiền với lãi suất thấp sẽ khuyến khích người dân đầu tư vào khu vực này. Thứ hai, chính sách kích cầu vào thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà giá thấp. Tôi cho rằng, trong thời gian sắp tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng lên theo xu hướng tăng trưởng của nền kinh tế. Nhưng theo tôi thì khó có khả năng xảy ra “sốt” đất như năm 2007. Một lưu ý nữa với người mua nhà, theo tôi thời điểm hiện nay, người mua có điều kiện và nên mạnh dạn tiếp xúc với chủ đầu tư thay vì qua các trung gian. Như vậy họ sẽ có được sản phẩm với giá tốt hơn”. TS Nguyễn Minh Phong (Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế - Xã hội Hà Nội) |
Đắc Kiên
Diễn biến mới nhất vụ hai mẹ con tử vong bất thường trong ngôi nhà bốc cháy ở Thanh Hóa
Xã hội - 3 giờ trướcGĐXH - Bước đầu cơ quan chức năng nhận định B. V. G. đã phóng hỏa đốt nhà khiến người mẹ đẻ ngủ dưới tầng 1 chết cháy, sau đó dùng dao tự sát.
2 người đàn ông mua 30kg vàng miếng, về nhà phát hiện trong hộp lại là 25kg đá: Cảnh sát ập vào một kho hàng, 2 đối tượng bị bắt giữ
Tiêu điểm - 4 giờ trướcNăm 2017, Cục Công an Khu tự trị Tây Tạng (Trung Quốc) nhận được tin trình báo về 2 người đàn ông mua vàng "hoá đá". Theo giá thị trường lúc đó, 25kg vàng bị mất trị giá 6,9 triệu NDT (24 tỷ đồng).
Sau 7 tháng thi công, cầu vượt sông Đáy ở Nam Định đang dần lộ diện
Đời sống - 4 giờ trướcGĐXH - Sau khi hoàn thiện cầu vượt sông Đáy nối Nam Định và Ninh Bình có tổng mức đầu tư 1.450 tỷ đồng sẽ rút ngắn thời gian cũng như quãng đường di chuyển từ khu vực phía Nam 3 tỉnh Ninh Bình, Nam Định, Thái Bình đi Hải Phòng, giúp phát triển kinh tế địa phương.
3 cây cảnh trồng ban công mang lại tài lộc cho gia chủ, lại giúp xua đuổi muỗi
Ở - 4 giờ trướcGĐXH – Nếu muốn trồng cây cảnh ban công mang lại tài lộc cho gia chủ, lại giúp xua đuổi muỗi, bạn có thể tham khảo 3 loại cây cảnh này.
Đến thăm thông gia nằm viện, mẹ tôi bị coi thường ra mặt chỉ vì mang theo thứ này
Tâm sự - 4 giờ trướcGĐXH – Nghe những lời mẹ chồng nói về mẹ đẻ, tôi uất ức rơi nước mắt. Tôi không hiểu, mẹ tôi đã làm gì sai mà phải chịu sự dè bỉu và thái độ coi khinh đó của mẹ chồng.
Gile vest vẫn là item đẹp bất bại: Không bao giờ lỗi mốt lại vừa cá tính, lịch sự
Đẹp - 5 giờ trướcGile vest là một hot item thời trang mang tính ứng dụng cao, lại được các IT girl ưa chuộng.
'Con trai' Hồng Diễm gây sốt phòng vé tháng 4, diện mạo lãng tử thế nào ở tuổi 25?
Đẹp - 5 giờ trướcGĐXH - Từng gây chú ý khi vào vai 'con trai' Hồng Diễm năm 2022, diễn viên Thái Vũ 25 tuổi tiếp tục hot fan nữ bằng vẻ lãng tử sau khi đóng "Lật mặt 7".
Tôi 68 tuổi, từng coi 'con gái lấy chồng như bát nước đổ đi': Đến khi tới nhà con trai và con gái ở, tôi thay đổi suy nghĩ!
Gia đình - 5 giờ trướcVợ tôi hối hận vì trước đây không đối xử tốt với con gái khi con gái khi con còn nhỏ, để con chịu nhiều thiệt thòi.
Hàng triệu phụ huynh Hà Nội cần nắm rõ chi tiết các khoản thu và mức thu dịch vụ hỗ trợ hoạt động giáo dục
Giáo dục - 5 giờ trướcGĐXH - Hà Nội quy định rõ danh mục các khoản thu và mức thu, cơ chế quản lý thu chi đối với các dịch vụ hỗ trợ hoạt động giáo dục. Vậy các khoản thu và mức thu được quy định thế nào?
Kỳ Duyên xúc động nhìn lại ảnh thời phát tướng, tiết lộ thực đơn gần 30 món giảm cân, giúp lấy lại rãnh 11
Ăn - 5 giờ trướcGĐXH - Nhìn lại hình ảnh của mình thời tăng 10 kg, Kỳ Duyên thấy xúc động bởi đã vượt qua chính mình, không ngừng nỗ lực cải thiện bản thân tốt hơn mỗi ngày.
Ở nhà con trai suốt 8 năm, cuối cùng tôi đã hiểu ra: Đâu mới là điểm tựa để năm cuối đời ung dung, hạnh phúc nhất
Gia đìnhSau tất cả những gì đã trải qua, cụ ông này chiêm nghiệm ra được cuộc sống tuổi già nên dựa vào ai.