Nhà cho người thu nhập thấp: Xây nhà cho thuê

Thứ hai, 15:08 18/10/2010

GiadinhNet - Trong khi nhiều người hân hoan với những dự án nhà giá thấp thì các chuyên gia lại lên tiếng cảnh báo về nguy cơ quay trở lại cơ chế bao cấp với mô hình này.

Tiến sỹ Lê Duy Hiếu

Trong khi nhiều người hân hoan với những dự án nhà giá thấp thì các chuyên gia lại lên tiếng cảnh báo về nguy cơ quay trở lại cơ chế bao cấp với mô hình này. Trong cuộc trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Tiến sỹ Lê Duy Hiếu (Viện Kinh tế Việt Nam) đã đưa ra ý kiến của mình.

Nhà cho người thu nhập thấp không phải là vấn đề của riêng Việt Nam, thưa ông?

- Đúng thế, các nước phát triển trên thế giới đã đều phải đối mặt với vấn đề này. Nhiều nước phát triển, với đội ngũ chuyên gia giỏi, với 200 năm kinh tế thị trường nhưng đã đều thất bại với mô hình như đang triển khai ở Việt Nam. Tôi không tin là ta có thể làm tốt hơn họ.

Ông có thể chỉ rõ những bất cập trong cách làm của chúng ta hiện nay?

Liệu những khu nhà cho người thu nhập thấp có đến được đúng đối tượng? Ảnh: C.H

- Chính sách phát triển nhà thu nhập thấp hiện nay là một sai lầm. Với giá bán nhà giá thấp hiện nay của chúng ta thì thực tế người thu nhập thấp đúng nghĩa không thể mua được. Thu nhập thấp mà phải có hàng trăm triệu đồng để mua nhà thì liệu có gọi là thu nhập thấp nữa không? Trên thực tế chúng ta đã thấy những người thu nhập thấp thực sự không thể có nhà. Khi được suất mua, họ chỉ có thể chuyển nhượng để hưởng một phần chênh lệch chứ thực tế không thể sở hữu nhà.

Mấu chốt vấn đề là chúng ta đã sai lầm từ khi định hướng về mặt chiến lược. Đáng lý phải dựa vào thị trường để giải quyết nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp thì ta lại dựa vào chính sách của Chính phủ. Chính sách Chính phủ chỉ là một mặt. Định hướng của chúng ta cũng sai lệch ở chỗ, chủ yếu cứ nhắc đến nhà thu nhập thấp là nghĩ đến hỗ trợ của Nhà nước và ngân sách Nhà nước. Người ta cứ dựa vào tiền của Nhà nước, mà suy cho cùng vẫn là tiền thuế của nhân dân, thu nhập của doanh nghiệp, thì ta lấy đâu ra mà cứ đổ mãi vào để xây nhà giá thấp được.

Đáng ra ta phải dựa trên cơ sở cơ chế thị trường, trên cơ sở giảm giá bất động sản xuống. Còn chính sách hiện nay lại quay trở về cơ chế bao cấp, giải quyết nhà cho người thu nhập thấp theo kiểu phi thị trường. Như thế sẽ không thể tránh “xin- cho”, tiêu cực. Nếu nói quản lý chặt, tôi thấy rất khó, nếu không muốn nói là không thể. Muốn quản lý phải có cơ chế, công cụ, điều kiện, nếu thiếu thì không quản lý được. Nhà ở thu nhập thấp thiếu cả 3 điều kiện đó nên không thể quản lý được. Chỉ có một “miếng thịt” với bao nhiêu “cặp mắt” trông vào thì giữ kiểu gì?

Thế giới đã từng làm, từng thất bại, vậy sau đó họ đã rút ra bài học gì và giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp thế nào, thưa ông?

- Thế giới đã đưa ra 2 bước để giải quyết. Đầu tiên là làm cho thị trường bất động sản lành mạnh lên. Người ta tháo gỡ chính sách để giá đất ứng với thực tế thu nhập của người lao động. Thị trường lành mạnh sẽ kéo giá bất động sản xuống, khi đó mới có cơ sở để bán nhà giá thấp. Sau đó họ mới tính đến chuyện hỗ trợ lãi suất, cho vay mua nhà... Sau khi giá đất giảm xuống thì họ khơi thông cơ chế chính sách để tăng nguồn cung nhà.

Cơ chế chính sách tháo gỡ như thế nào? Đầu tiên là rút ngắn thời gian cấp, duyệt các dự án. Hiện nay mỗi hồ sơ dự án nhà đất, cần khoảng 3 năm. Đó là trở lực của việc tăng cung và nguồn căn của việc tăng giá nhà đất. Rút ngắn thế nào? Ta nâng cao trách nhiệm bằng cách nâng thu nhập cho đội ngũ cán bộ chuyên trách, trả lương cho họ cao hơn, tương xứng với công việc của họ.

Khiến họ có động lực để nâng cao trình độ và giám sát lẫn nhau trong công việc. Tiền đâu ra để trả cho họ? Tôi dùng tiền lệ phí nộp hồ sơ để trả. Chẳng hạn, nâng lệ phí mỗi bộ hồ sơ lên 5 triệu đồng và lấy tiền này để trả cho nhân viên thực hiện. Cũng như các lĩnh vực khác cần cải cách chế độ lương công chức, trả lương tương xứng với trách nhiệm, công việc của họ.

Với đất đai, để quản lý cần cấp sổ. Cần tạo điều kiện thuận lợi để đất có sổ. Đất có sổ đỏ như người ta sinh ra có cái tên. Đặt tên là để quản lý. Nếu hiểu như vậy thì đất nào cũng cấp sổ được và mọi thứ sẽ minh bạch.

Đó là làm cho thị trường lành mạnh, còn với vấn đề cụ thể là nhà cho người thu nhập thấp, thưa ông?

- Ta nên chuyển từ nhà sở hữu vĩnh viễn sang hình thức nhà cho thuê. Những người thu nhập thấp thường là những người có việc làm không ổn định. Ví dụ người ta làm việc ở Thanh Trì, nhưng lại bắt người ta mua nhà thu nhập thấp ở Gia Lâm thì sẽ phát sinh chi phí đi lại, xăng xe... Như vậy vô tình làm thu nhập người ta bấp bênh hơn.

Nhưng nếu là nhà cho thuê, người ta cần 2-3 tháng thì cho người ta thuê 2-3 tháng, khi chuyển đến nơi khác cũng vậy. Điều tôi muốn nhấn mạnh là cần xác định rõ định hướng là tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập phù hợp để giải quyết nhu cầu ở. Tạo điều kiện ở 2 phương diện, cho họ có thu nhập và cho họ các loại hình nhà phù hợp với thu nhập, mà nhà cho thuê là một lựa chọn tốt.

- Xin cảm ơn ông!

Đắc Kiên (thực hiện)

kimngan

Chia sẻ facebook

Bình luận

Xem thêm bình luận

Ý kiến của bạn

Cùng chuyên mục

Gile vest vẫn là item đẹp bất bại: Không bao giờ lỗi mốt lại vừa cá tính, lịch sự

Đẹp - 7 phút trước

Gile vest là một hot item thời trang mang tính ứng dụng cao, lại được các IT girl ưa chuộng.

'Con trai' Hồng Diễm gây sốt phòng vé tháng 4, diện mạo lãng tử thế nào ở tuổi 25?

Đẹp - 9 phút trước

GĐXH - Từng gây chú ý khi vào vai 'con trai' Hồng Diễm năm 2022, diễn viên Thái Vũ 25 tuổi tiếp tục hot fan nữ bằng vẻ lãng tử sau khi đóng "Lật mặt 7".

Tôi 68 tuổi, từng coi 'con gái lấy chồng như bát nước đổ đi': Đến khi tới nhà con trai và con gái ở, tôi thay đổi suy nghĩ!

Gia đình - 9 phút trước

Vợ tôi hối hận vì trước đây không đối xử tốt với con gái khi con gái khi con còn nhỏ, để con chịu nhiều thiệt thòi.

Hàng triệu phụ huynh Hà Nội cần nắm rõ các khoản thu và mức thu dịch vụ hỗ trợ hoạt động giáo dục

Giáo dục - 16 phút trước

GĐXH - Hà Nội quy định rõ danh mục các khoản thu và mức thu, cơ chế quản lý thu chi đối với các dịch vụ hỗ trợ hoạt động giáo dục. Vậy các khoản thu và mức thu được quy định thế nào?

Kỳ Duyên xúc động nhìn lại ảnh thời phát tướng, tiết lộ thực đơn gần 30 món giảm cân, giúp lấy lại rãnh 11

Ăn - 16 phút trước

GĐXH - Nhìn lại hình ảnh của mình thời tăng 10 kg, Kỳ Duyên thấy xúc động bởi đã vượt qua chính mình, không ngừng nỗ lực cải thiện bản thân tốt hơn mỗi ngày.

Hà Nội sẽ có cả 'rừng trúc' xung quanh hồ Trúc Bạch

Đời sống - 45 phút trước

GĐXH - Vườn hoa Trúc Bạch (Ba Đình, Hà Nội) sẽ được trồng thêm nhiều rặng trúc, kết hợp chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian đi bộ, phục vụ các hoạt động quảng bá văn hóa, giới thiệu ẩm thực.

Người đẹp màn ảnh Việt gắn bó với Johnny Trí Nguyễn hơn 10 năm không cưới là ai, giờ ra sao?

Giải trí - 45 phút trước

GĐXH - Nhung Kate chính là mỹ nhân màn ảnh Việt với nhiều tác phẩm chiếu rạp ấn tượng. Về đời tư, sau hơn một thập kỷ gắn bó với Johnny Trí Nguyễn, cô ở đâu và ra sao?

6 đặc điểm của người mẹ ảnh hưởng xấu tới tương lai con cái

Nuôi dạy con - 1 giờ trước

GĐXH - Tính cách và quan điểm sống của người mẹ sẽ ảnh hưởng đến một gia đình, đặc biệt là con cái.

Nhạc sĩ Đức Huy tuổi 76: Tự cho mình về hưu vì đã đủ tiền bạc, dậy lúc 3 rưỡi sáng, dành 2 tiếng vận động

Giải trí - 1 giờ trước

"Tôi thức dậy sớm lắm. 3 rưỡi sáng tôi đã dậy rồi và dành đến 2 tiếng đồng hồ để vận động, chăm lo cho hơi thở của mình" – nhạc sĩ Đức Huy chia sẻ.

Kiểm tra xe tải ở lề đường, phát hiện gần 2.000 kg xúc xích, chân gà chảy nước

Bảo vệ người tiêu dùng - 2 giờ trước

GĐXH - Ngày 06/5, Tổng cục QLTT cho biết, lực lượng chức năng vừa "tóm gọn" nhiều thực phẩm đông lạnh không rõ nguồn gốc xuất xứ, có dấu hiệu phân hủy tại Quảng Ninh, Thái Nguyên.

Xem nhiều

Ở nhà con trai suốt 8 năm, cuối cùng tôi đã hiểu ra: Đâu mới là điểm tựa để năm cuối đời ung dung, hạnh phúc nhất

Gia đình

Sau tất cả những gì đã trải qua, cụ ông này chiêm nghiệm ra được cuộc sống tuổi già nên dựa vào ai.