Thời của nhà 'giá rẻ'

Thông tin từ Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees, hiện nhu cầu mua nhà để ở chiếm đa số và mức giá người dân chấp nhận được chỉ dao động từ 12-20 triệu đồng/m².

Kinh tế khởi sắc, lãi suất huy động đã giảm… nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đua nhau xả hàng nhưng vẫn rất khó đẩy thị trường bất động sản đi lên.

Những khu chung cư mới ở quận 2.

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, thời gian tới sẽ là giai đoạn hưng thịnh của phân khúc thị trường các căn hộ giá rẻ. Với mức giá dao động từ 12-15 triệu/m², người dân có thu nhập trung bình sẽ có nhiều cơ hội trong việc lựa chọn cho mình chốn an cư.

Mặt bằng giá căn hộ ngày càng mềm, nhiều lựa chọn và thanh toán linh hoạt hơn, đặc biệt nhất là lãi suất cho vay mua căn hộ đang giảm, thời gian vay kéo dài hơn... sẽ góp phần giúp những đối tượng có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty nhà Thủ Đức nhận định, dù thị trường bất động sản đang khó khăn nhưng những sản phẩm tốt, giá cả hợp lý vẫn được khách hàng có nhu cầu mua để ở “chấm.” Từ đó, công ty đã chọn TDH-Trường Thọ là dự án căn hộ đầu tiên trong dòng sản phẩm Thuduchouse Apartment để tung ra thị trường trong năm nay.

Hiện dự án này đang bán chạy do giá chỉ khoảng 15 triệu đồng/m² và đặc biệt là khách hàng sẽ nhận được nhà ngay khi ký hợp đồng.

Nguồn cung nhà giá rẻ hiện chủ yếu tập trung ở các quận, huyện ngoại thành như Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè… và số lượng dự án cũng chỉ ở mức hạn chế.

Diễn biến trên thị trường bất động sản cho thấy, mặc dù đã giảm giá khá nhiều so với đỉnh sốt năm 2007, nhưng hiện nay giá nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh vẫn được xếp vào top những thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới khiến đa số người dân muốn mua nhà nhưng vẫn còn ngán ngại.

Đã thích hợp để mua nhà?

Các tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến những chương trình khuyến mãi tưng bừng của các doanh nghiệp đối với bất động sản nhà ở. Chủ đầu tư các dự án đồng loạt đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, kèm theo đó là đa dạng những chương trình khuyến mãi như giảm giá bán, tặng xe máy, ôtô…

Chăm chú “điều nghiên” các căn hộ mẫu tại dự án của Công ty Địa ốc Đất Lành tại quận 12, anh Hữu Ngọc, nhà ở đường Trần Quốc Thảo vẫn rất dè dặt: “Theo tôi, hiện tại vẫn chưa phải là thời điểm bứt phá của thị trường địa ốc mà chỉ là bước đệm và giá cả sẽ vẫn còn giảm ở những năm tiếp theo.”

Ngược lại với tâm lý chờ đợi sự “hạ hỏa” nhiều hơn nữa thị trường bất động sản của người dân, các chuyên gia trong ngành phân tích, hiện mặt bằng giá nhà đang rẻ hơn từ 20-40% so với đỉnh sốt đất năm 2007 và đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm.

Cụ thể, tại dự án Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) năm 2007, giá đất nền ở những vị trí đẹp có thể lên đến 40 triệu đồng/m2, thì nay đã giảm xuống còn khoảng 25-30 triệu đồng/m², dự án Phú Xuân (huyện Nhà Bè) từ 18 triệu xuống còn 8 triệu đồng/m²... “Ngoài ra đây là lúc thích hợp để mua nhà vì lãi suất đang dần hạ nhiệt.

Nếu như thời gian trước đây, lãi suất có lúc lên đến 18-19%/năm, thì nay chỉ còn khoảng 14-15% và chẳng bao lâu nữa sẽ về mức 12-14%/năm,” ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacomreal tính toán.

Theo anh Võ Văn Nhuận, Phó phòng kế toán Ngân hàng An Bình, góp phần tháo gỡ tình trạng khó khăn về đầu ra của thị trường, hiện nhiều công ty địa ốc đang liên kết với các ngân hàng nhằm bảo lãnh giúp người dân mua nhà có thể vay tiền với thời gian dài từ 15-20 năm, so với mức phổ biến 7-10 năm như vài tháng trước đây.