Tags:
Đất chưa cấp sổ đỏ, có thể đề nghị toà án kê biên?
GiadinhNet - Chị T có mượn của tôi một số tiền lớn đã 2 năm nay không trả. Giấy vay nợ không ghi rõ thời hạn trả.
Được biết nhà chị chưa có sổ đỏ, đất ấy đang đứng tên là cha của chị, hiện nay ông đã chết. Trước khi mất ông có để lại di chúc cho chị thừa kế 300m², đất ấy là 1.000m² nhưng chưa cắt thửa. Vậy khi tôi khởi kiện chị T đã có tài sản để thi hành án chưa? Và nếu chị T đã chính thức có tài sản để thi hành án rồi thì khi tôi khởi kiện cần phải làm thế nào để ngăn chặn chị T tẩu tán tài sản để trốn tránh khoản nợ?
Hoàng Hà (Thạch Thất, Hà Nội)
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật Dân sự đối với hợp đồng vay tài sản không ghi rõ kỳ hạn trả nợ, thì bạn có thể thông báo trước cho người vay một thời gian hợp lý để người vay có điều kiện trả nợ vào một thời điểm thích hợp.
Theo nội dung bạn trình bày, nếu bản di chúc của người cha chị T có hiệu lực pháp luật và hiện không có ai tranh chấp quyền thừa kế đối với phần đất mà chị T được hưởng, thì đương nhiên phần đất đó thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và như vậy Giấy chứng nhận này là tài sản của chị T.
Trường hợp nếu bạn khởi kiện để yêu cầu trả nợ và Tòa án ra bản án tuyên bố việc khởi kiện của bạn là đúng và có căn cứ, thì mảnh đất đó nằm trong trường hợp bị kê biên, theo quy định tại khoản 2 Điều 110 Luật Thi hành án Dân sự 2008 “Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó”. Theo đó, khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải giao nộp các giấy tờ liên quan cho cơ quan thi hành án dân sự.
Trường hợp do tình thế khẩn cấp, có căn cứ cho rằng chị T có thể tẩu tán khối tài sản để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Toà án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cùng lúc nộp đơn khởi kiện cho Toà án đó.
Biện pháp được quy định tại khoản 7 Điều 102 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2004: “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” có thể được Toà án xem xét áp dụng trong trường hợp này.
Luật sư Nguyễn Phú Thắng
(Đoàn Luật sư TP Hà Nội)
Ý kiến của bạn
Thủ đoạn 'gọi vốn' bất động sản của siêu lừa đất Cảng
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Để lừa các nhà đầu tư chuyển tiền, Hòa đã đưa các thông tin gian dối về việc Công ty TNHH Pros Land có hợp tác với các chủ dự án lớn, mua được các suất bất động sản với giá ưu đãi, suất đối ngoại. Đây chính là cái bẫy khiến gần 40 nạn nhân bị lừa.
Chiêu trò 'hút' hàng nghìn tỷ đồng của Công ty Tâm Lộc Phát
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Chỉ trong một thời gian ngắn, Tâm Lộc Phát từ một công ty "bé xíu" bỗng nhiên "nổi đình, nổi đám" trên khắp các trang mạng xã hội bởi khả năng thu hút các nhà đầu tư trong việc huy động vốn...
Án mạng đau thương ở Lai Châu: Dùng dao sát hại mẹ con của người tình
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Cho rằng mẹ người tình ngăn cấm chuyện tình cảm, Hồ đã dùng dao sát hại người phụ nữ này. Trong cơn say máu, Hồ sát luôn người yêu rồi dùng dao tự đâm vào bụng mình để tự sát.
Nhiều nạn nhân sập bẫy lừa đảo của kẻ môi giới bất động sản
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Với thủ đoạn đưa thông tin gian dối cho rằng, bản thân đang đầu tư đất thuộc các dự án tại tỉnh Quảng Ninh và Thanh Hóa, đối tượng đề nghị các cá nhân góp vốn chung tiền mua đất. Tiếp đó, Hà yêu cầu các nạn nhân đưa tiền để chi phí tách thửa, sang tên...
Phát hiện vật thể nghi là người trong đám cháy nhà xưởng, nơi 2 phóng viên tố bị hành hung
Pháp luật - 12 giờ trướcGĐXH - Theo lãnh đạo xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, trong quá trình khám nghiệm hiện trường vụ cháy nhà xưởng, lực lượng chức năng phát hiện một vật thể đã than hoá, nghi là người. Hiện địa phương đang chờ thông tin kết luận từ cơ quan pháp y.
Diễn biến mới vụ cựu tiếp viên hàng không môi giới bán dâm nghìn đô
Pháp luật - 12 giờ trướcGĐXH - Liên quan đến vụ cựu tiếp viên Vietnam Airlines môi giới bán dâm giá nghìn đô, mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã hoàn tất kết luận điều tra.
Nghe mẹ nói chuyện trong phòng kín, con gái kịp thời ngăn một vụ lừa đảo
Pháp luật - 14 giờ trướcKẻ lạ mặt yêu cầu bà T. đóng kín cửa, ở trong phòng và không được đi ra ngoài. Phát hiện sự việc, cô con gái khuyên mẹ nên tắt điện thoại ngay và đi báo công an.
Chiêu lừa qua mạng khiến nhiều phụ nữ đơn thân sập bẫy
Pháp luật - 17 giờ trướcGĐXH - Các đối tượng lừa đảo đóng giả là doanh nhân thành đạt, có cuộc sống giàu có, thường xuyên gọi điện, nhắn tin quan tâm đến các bị hại là những phụ nữ đơn thân.
Lừa đảo thi chứng chỉ tiếng Anh tại Hà Nội
Pháp luật - 20 giờ trướcCông an Hà Nội tìm bị hại đã nộp tiền để được tham gia thi và được cấp chứng chỉ ngoại ngữ tiếng Anh mang tên tổ chức Cambridge International.
Thanh niên mang súng đi đòi nợ, bắn lên trời 3 phát thị uy
Pháp luật - 20 giờ trướcĐến nhà đòi nợ và xảy ra xô xát với anh N., Tiến đã dùng súng ngắn dạng súng Colt bắn lên trời 3 phát để thị uy.
Luật Đất đai 2024: Hàng triệu phụ nữ sẽ được hưởng lợi nếu nắm được quy định này
Pháp luậtGĐXH - Theo chuyên gia, việc nghiêm cấm hành vi “Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai” của Luật Đất đai 2024 là điều hết sức cần thiết, được người dân đồng tình, ủng hộ (trong đó có lực lượng yếu thế là phụ nữ).
