Hà Nội: Mua nhà để cải tạo thành chung cư mini, nhiều người thu lời bạc tỉ từ dịch vụ cho thuê phòng
GĐXH - Khi có từ hơn 2 tỷ đồng trong tay, nhiều lao động trẻ ở Hà Nội đã quyết định mua nhà mặt đất để cải tạo và cho thuê lại. Với dòng tiền khoảng 50 triệu đồng/tháng, không ít người đã có nguồn thu rất ổn định.
Ý tưởng đầu tư nhà ở, sau đó cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại, là ý tưởng của anh Nguyễn Thành Trung (32 tuổi, ở Đan Phượng, Hà Nội) khi đang học tập và làm việc tại trung tâm Thủ đô.
Tuy nhiên, vì chưa có tiềm lực về kinh tế nên dù tốt nghiệp ngành kỹ sư điện, anh Thành Trung vẫn quyết định bén duyên với nghề bất động sản để tìm tòi, học hỏi các dòng lợi nhuận từ ngành này.
Anh Trung cho biết, hiện nay, nhiều người trẻ tuổi chung tiền để tìm mua nhà để cải tạo, khai thác làm chung cư mini và cho thuê lại. "Gọi chung cư mini là cho "sang miệng" với mong muốn cho thuê với giá tốt, ổn định giá. Bản chất loại hình này là nhà trọ, được đầu tư nội thất cơ bản, tiện nghi", anh Trung cho hay.
"Nếu 4 người cùng đầu tư loại hình này, chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng/người là có thể mua được một căn nhà 5-6 tầng tại trung tâm quận Cầu Giấy. Ví dụ căn nhà 5 tầng tại phố Yên Hòa đang được tôi rao bán với giá 7 tỷ (chưa thương lượng), mỗi người 1 tỷ để đầu tư, phần còn lại có thể sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Căn nhà này đã được cải tạo sẵn, 9 phòng khép kín đã có đầy đủ nội thất. Quyết mua là có thể khai thác ngay lập tức với giá cho thuê trung bình từ 3 – 5 triệu đồng/phòng/tháng", anh Trung cho hay.
Anh Trung khẳng định, căn nhà 5 tầng này dù có giá 7 tỷ nhưng dòng tiền thu về khoảng 500 triệu đồng/năm. Do đó, việc thanh toán khoản vay 3 tỷ cho ngân hàng không mất quá nhiều năm.
Cùng quan điểm với anh Trung, bà Nguyễn Thị Mượt (47 tuổi, ở Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: "Tôi là một người khá cầu toàn và không ưa rủi ro cao. Tôi đã từng trải qua khoảng thời gian "ăn không ngon, ngủ không yên" vì tìm nhà, cải tạo thành chung cư mini và cho thuê lại. Nhà cho thuê là danh mục đầu tư đầu tay của tôi".
Bà Mượt cho biết thêm: "Thay vì mua sẵn nhà ở được cải tạo sẵn thành các căn hộ nhỏ, năm 2019, tôi mua đất và xây chung cư mini. Tôi khá vất vả và căng thẳng vì các vấn đề phát sinh xoay quanh việc xây nhà. Tuy nhiên, vì nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội rất cao nên ngay sau khi hoàn thiện, các phòng của tôi được lấp đầy, ngoại trừ đợt dịch COVID-19".
Theo bà Mượt, với giá thuê trung bình dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. Chi phí dành cho bảo trì, sửa chữa nhà những năm đầu không đáng kể. Lợi nhuận ước đạt khoảng 8-9%/năm so với vốn đầu tư đất nhà ban đầu. Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian, khoảng 30-40% so với thời điểm tôi mua nên tôi khá hài lòng với thu nhập từ các căn hộ cho thuê".
Từ dòng tiền ổn định này, chỉ sau 2 năm khai thác dòng tiền từ việc cho thuê chung cư mini, bà Mượt đã tự tin đầu tư đất vùng ven Thủ đô. Tuy nhiên, vì đất vùng ven không có nhu cầu sử dụng nhiều, lại là "miếng mồi" ngon cho cò mồi buôn đi bán lại nên sản phẩm này khó "thoát" hàng hơn.
Là người có kinh nghiệm đầu tư loại hình cho thuê nơi ở, bà Mượt cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí đắc địa, càng gần các trường đại học càng là lợi thế để lấp phòng.
Ngoài ra, chi phí đầu tư nội thất ban đầu không quá cao như tủ, giường, bình nóng lạnh, điều hòa, tủ lạnh, bàn làm việc. Nếu có thể, nên đầu tư để giá trị phòng ổn định, người thuê cũng cảm thấy hài lòng.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.
Giao dịch đất nền 'loé sáng' hay 'thị trường giả' của môi giới?
Bảo vệ người tiêu dùng - 12 giờ trướcNhiều môi giới cho biết, những ngày gần đây đất nền đang có sức nóng cả về giá và giao dịch khiến nhà đầu tư tìm kiếm nhiều.
"Cháy" vé máy bay ngày 1/5 ở nhiều chặng nóng dù giá đắt như vàng
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcNhiều chuyến bay về từ các địa điểm du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đều đã "cháy" vé vào ngày 1/5 dù giá vé chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
15 ngân hàng tăng lãi suất huy động trong tháng 4, gửi tiền đâu lãi cao nhất?
Sản phẩm - Dịch vụ - 18 giờ trướcLần đầu tiên trong vòng một năm qua, lãi suất huy động ngân hàng đã quay đầu tăng tại nhiều nhà băng. Số lượng ngân hàng tăng lãi suất đã nhiều hơn so với số ngân hàng giảm lãi suất.
Khuyến cáo những loại iPhone dù có rẻ như cho cũng không nên mua thời điểm này
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Những mẫu iPhone này dù có mức giá hấp dẫn đến đâu cũng không nên mua lúc này.
Giá vàng hôm nay 27/4: Vàng SJC vượt 85 triệu, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji đua nhau tăng giá
Sản phẩm - Dịch vụ - 20 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay 27/4 bật tăng với giá cao trong bối cảnh nhiều triển vọng tích cực của kim loại quý.
Nghỉ lễ 30/4, đường bay nội địa từ Hà Nội và TP HCM đi hoạt động hết công suất
Sản phẩm - Dịch vụ - 21 giờ trướcGĐXH - Đến cuối tháng 4, trước tình hình một số đường bay nội địa từ Hà Nội và TP.HCM đi, đến các địa phương có tỷ lệ đặt chỗ từ 90-100% trong các ngày 27/4 và 1/5, Cục Hàng không Việt Nam đã phải yêu cầu tăng chuyến bay nội địa.
Thương lái bất ngờ thu mua xác ve sầu giá hơn 2 triệu đồng/kg
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcNhững ngày gần đây, các thương lái liên tục săn mua xác ve sầu, với giá cao nhất lên đến 2,2 triệu đồng/kg.
Giá vé máy bay cao 'ngất', người dân lựa chọn 'chữa lành' bằng tàu hỏa, ô tô, chi phí rất rẻ
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcGĐXH - Thay vì "săn" vé máy bay đến các điểm du lịch nội địa dịp nghỉ lễ năm nay, nhiều người đã lựa chọn "chữa lành" bằng các phương tiện khác như tàu hỏa hoặc xe ô tô.
Những loại thực phẩm rẻ đến mấy cũng đừng ăn, hại cả gan và đường ruột
Sản phẩm - Dịch vụ - 22 giờ trướcGĐXH - Chất béo bão hòa, đường bổ sung và thịt đã qua chế biến... là những thực phẩm bạn nên cân nhắc sử dụng bởi chúng gây hại cho cả gan lẫn đường ruột. Giá rẻ đến mấy cũng đừng ăn.
Chung cư Hà Nội bị thổi giá, người mua bỏ ý định "phải mua luôn và ngay"
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcQuyết định không mua nhà nữa hoặc chuyển hướng tìm ở khu vực xa trung tâm hơn để kỳ vọng giá nhà sẽ rẻ, phù hợp với tài chính… đang là lựa chọn của không ít người.
Chọn thời điểm bán vàng không bao giờ lỗ: Lời khuyên của người chơi vàng lâu năm
Giá cả thị trườngGĐXH - Với những người chơi vàng lâu năm họ có những nguyên tắc nhất định để không bao giờ phải chịu thua lỗ khi đầu tư vàng.