Hà Nội: Chung cư mini phát triển ồ ạt, chỉ vài trăm triệu 1 căn diện tích nhỏ hẹp, người mua chịu hàng loạt rui ro
GĐXH - Tại Hà Nội, chung cư mini đã và đang phát triển ồ ạt. Loại hình chung cư này "xuất hiện" dưới "mác" nhà ở riêng lẻ. Sau đó, chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Chỉ cần gõ cụm từ "mua bán chung cư mini" trên thanh công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần 0,31 giây đã cho ra gần 9 triệu kết quả cùng các thông tin liên quan đến từng "căn hộ" chung cư mini trên địa bàn TP Hà Nội.
Đa phần, chung cư mini đều "có mặt" ở các quận tại Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân… Các chung cư rao bán có diện tích dao động từ 30m2, 35m2, 46m2, 48m2 đến 65m2 với giá bán trung bình từ 550 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn.
Điển hình chung cư N01 Thái Hà (Chùa Bộc, Tây Sơn, Đống Đa) đang được rao bán với mức giá 11 triệu đồng/m2. Với các căn hộ dao động từ 55 – 65m2, các căn hộ thuộc chung cư N01 Thái Hà có mức giá dao động từ 550 – 820 triệu đồng/căn.
Chung cư mini 168 Hào Nam (Đống Đa, Hà Nội) có 6 tầng 1 tum cũng đang rao bán hơn 30 căn hộ với giá 1,4 tỷ đồng/căn (tương đương 26 triệu đồng/m2). Theo thông tin, chung cư này thuộc loại hình tổ hợp căn hộ nhà ở chung cư mini, bàn giao vào tháng 8/2023.
Không chỉ rao bán/cho thuê căn hộ có diện tích nhỏ hẹp trong chung cư mini mà các cá nhân còn rao bán cả tổ hợp chung cư mini cùng những cam kết lợi nhuận ròng thấp nhất là 50 triệu đồng/tháng.
Anh Nguyễn Tiến T (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán chung cư mini có diện tích 250m2 tại đường Dịch Vọng (phường Dịch Vọng, Cầu Giấy) với giá 7,3 tỷ đồng.
Theo anh T, sở dĩ được rao bán hơn 7 tỷ đồng là bởi chung cư này đang có sẵn 10 phòng, người mua có thể khai thác luôn dòng tiền thấp nhất, từ khoảng 50 triệu đồng/tháng.
T khẳng định, nhiều năm gần đây, trong bối cảnh Hà Nội đất chật người đông, chung cư mini chẳng khác nào "con gà đẻ trứng vàng" cho giới đầu tư. Bởi khi xác định khai thác dòng tiền, chung cư mini sẽ được xây dựng, thiết kế mỗi tầng 2 phòng khép kín, tầng 1 sẽ để xe và thêm 1 phòng cho thuê, tầng 6 sẽ thêm 1 phòng khép kín và sân phơi chung cho tất cả các phòng.
Theo anh T, khi dòng tiền được khai thác tối đa và khấu trừ tất cả chi phí như thế chấp ngân hàng, vận hành, đầu tư ban đầu… thì lợi nhuận thu về không hề ít ỏi.
Chị Nguyễn Thị Lan Anh (nhân viên văn phòng tại phố Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau khi lập gia đình, vợ chồng chị Lan Anh đã lựa chọn chung cư mini với mức giá khoảng 600 – 800 triệu/căn.
Theo chị Lan Anh, mức chi phí này là hợp lý với vợ chồng trẻ khi những chung cư có quy hoạch có giá cao hơn rất nhiều. "Nhiều gia đình có nguồn tài chính hạn chế như tôi, thay vì phải vay nợ ngân hàng và đỏ mắt tìm các dự án chung cư bình dân ở nội thành thì họ đang chuyển hướng tìm mua căn hộ chung cư mini với mức giá vừa túi tiền, thuận tiện cho việc đi lại, học tập của con cái", chị Lan Anh cho hay.
Tuy nhiên dù có mức giá hấp dẫn, nằm ở trung tâm nội thành nhưng anh Thắng (ở Đống Đa, Hà Nội) lại không dám chi vì lăn tăn về mặt pháp lý, an toàn và rủi ro về phòng cháy chữa cháy khi mua căn hộ chung cư mini.
Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, hiện chưa có thống kê nào về số lượng các chung cư mini trên địa bàn.
Các căn hộ chung cư mini này thường ban đầu xin cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán.
Về mặt pháp lý, cũng chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa rõ về cụm từ này cũng như loại hình nhà này.
Năm 2020, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.
Trong đó, nêu ra những hệ lụy như: nguy cơ cháy nổ cao, gia tăng mật độ dân số gây ách tắc giao thông, không đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… Thế nhưng, khi chưa có một chế tài cũng như quy định cụ thể, việc quản lý vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội thông tin về về Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.
Kiếm tiền tỷ từ ý tưởng đưa cả cánh rừng… vào chậu kính
Xu hướng - 5 giờ trướcTừ ý tưởng thu nhỏ không gian chơi cây cảnh, những cánh rừng nguyên sinh vào chậu thủy tinh (terrarium) mini, Lưu Viết Chung (SN 2000, chủ cơ sở Chung RainForest, Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội) thu về hàng tỷ đồng mỗi năm.
Nghỉ lễ dài ngày, người Hà Nội đi du lịch Hà Giang, Tuyên Quang, chi phí chỉ hơn 1 triệu đồng/người
Xu hướng - 8 giờ trướcGĐXH - Thay vì đến những điểm du lịch biển nổi tiếng trong kỳ nghỉ lễ, nhiều người dân đã tìm đến những điểm du lịch vùng Tây Bắc để trải nghiệm với giá chỉ hơn 1 tiệu đồng/người.
Trong quý I/2024, thương mại điện tử tăng trưởng vượt xa kỳ vọng
Xu hướng - 11 giờ trướcGĐXH - Quý I/2024, tổng doanh thu trên 5 sàn thương mại điện tử Shopee, Lazada, Tiki, Sendo, TikTok đã đạt 71.200 tỉ đồng, tăng trưởng 78,69% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người mua nhà đổi "khẩu vị" để hợp túi tiền
Xu hướng - 11 giờ trướcCác chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
4 mẫu smartphone vừa ra mắt tại Việt Nam
Xu hướng - 12 giờ trướcCác thiết bị thuộc phân khúc tầm trung, giá rẻ liên tục được giới thiệu tại thị trường Việt Nam, trong đó có Honor X8b, Oppo A60, Realme C65 và Xiaomi Redmi A3.
Tăng chuyến phòng 'cháy' vé máy bay, cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất dự báo lượng khách không như kỳ vọng
Xu hướng - 2 ngày trướcGĐXH - Trước kỳ nghỉ lễ, nhiều đường bay nội địa rơi trạng thái "cháy" vé và các hãng hàng không đều tăng cường ghế bay, chuyến bay nhưng Cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất dự báo, lượng hành khách qua cảng dịp nghỉ lễ này thấp.
Chơi gì ở Hà Nội trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 tới với tài chính 2 triệu đồng?
Xu hướng - 4 ngày trướcGĐXH - Ngân sách vừa phải, nhưng vẫn có thể có những trải nghiệm khác biệt vào dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 sắp tới với một số gợi ý sau đây.
Ngân hàng Nhà nước sắp đấu thầu vàng miếng: Chuyên gia lo lắng vàng chỉ giảm trong thời gian ngắn hạn
Xu hướng - 1 tuần trướcGĐXH - Hoạt động đấu thầu vàng của Ngân hàng Nhà nước nhằm tăng nguồn cung vàng vào nền kinh tế để giảm mức chênh giá vàng trong nước, quốc tế. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng bày tỏ lo ngại mức giảm này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn hạn.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng
Xu hướng - 1 tuần trướcNhiều chuyên gia dự báo rằng đà phục hồi của đất nền sẽ diễn biến tích cực hơn.
Đu trend trà sữa hành lá, người trẻ ăn uống khó hiểu hay chiêu trò của quán?
Xu hướng - 1 tuần trướcNếu năm ngoái, món gỏi gà măng cụt, trà mãng cầu lên đồng thì năm nay người trẻ Việt không ngại chi tiền cho loại thức uống khó hiểu là trà sữa hành lá, trà sữa ớt.
Chơi gì ở Hà Nội trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 tới với tài chính 2 triệu đồng?
Xu hướngGĐXH - Ngân sách vừa phải, nhưng vẫn có thể có những trải nghiệm khác biệt vào dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 sắp tới với một số gợi ý sau đây.