50.000 tỷ đồng và “chiêu trò” tăng giá bất động sản
GiadinhNet - Từ ngày 8/4, Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng có hiệu lực, các chủ đầu tư sẽ chỉ được phép tính diện tích theo thông thủy, điều đó đồng nghĩa với giá căn hộ sẽ tăng từ 5 – 7%.
Chung cư Hà Nội rục rịch tăng giá. Ảnh: H. Phương |
Rục rịch tăng giá
Những ngày đầu tháng 4, thị trường BĐS đón nhận hàng loạt thông tin tích cực như: hạ một số lãi suất cơ bản, mở rộng đối tượng cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân và đặc biệt gói 50.000 tỷ đồng hỗ trợ giải cứu thị trường mới được tung ra… Thông tin đó đồng nghĩa với việc nhiều dự án đồng loạt công bố tăng giá.
Dự án Hòa Bình Green City công bố dừng bán căn hộ từ giữa tháng 3 để cân nhắc phương án… tăng giá cao hơn (tăng ít nhất 10% so với giá bán trước ngày 15/3). Có nghĩa là hiện tại, khách hàng sẽ không mua được căn hộ tại dự án này với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (căn hộ xây thô chưa có nội thất) và từ 26 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện nội thất).
Dự án Thăng Long Number cũng tăng giá. Hồi tháng 11/2013, giá căn hộ được bán với giá 28,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 12/2013, tăng lên 29,1 - 29,9 triệu đồng/m2. Bây giờ, Thăng Long Number đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2. Dù vậy, phía chủ đầu tư Viglacera cho biết, dự án sẽ tiếp tục tăng giá lần nữa nhưng chưa tiết lộ mức tăng.
Dự án Golden West tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng khoảng 5% trong đợt mở bán mới đây. Giá căn hộ sẽ tăng lên khoảng 26 triệu đồng/m2, thay vì mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 trước đó.
Dự án Kim Văn - Kim Lũ do Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư cam kết không tăng giá bán. Thực tế qua khảo sát của chúng tôi, giá chung cư ở đây được chào bán từ 11-14,5 triệu đồng/m2 tùy theo diện tích. Nhưng để mua được một căn hộ ở đây, khách hàng phải trả tiền chênh lệch lên tới 200 triệu đồng so với chỉ 40 triệu đồng tính từ thời điểm cuối năm 2013. Các căn hộ ở đây hầu hết đều đã được mua găm hàng, thừa hơi gói 30.000 tỷ đồng và giờ đây là 50.000 tỷ đồng đổ vào BĐS để họ hét giá chênh lên cao ngất ngưởng.
Liệu có phải “phao cứu sinh”?
Lý giải cho việc giá bán chung cư nhiều dự án tăng từ đầu tháng 4 này, người ta cho rằng nhờ tác động của gói tín dụng trị giá 50.000 tỷ đồng được Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh đưa ra. Đây là gói thứ 2 sau gói 30.000 tỷ đồng và được coi là "phao cứu sinh" cho thị trường BĐS.
Điều bất cập ở đây còn được TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ ra rằng “tiền bơm vào BĐS chỉ hiệu quả nếu rót đúng vào “cầu”, trong khi gói này lại tập trung rót vào “cung”, thậm chí lại làm trầm trọng thêm nợ xấu”.
Trong bối cảnh tín dụng tăng thấp, việc tung vốn cho vay BĐS để hồi phục thị trường cũng là một cách nhưng không ít vấn đề đặt ra khiến người dân hoài nghi. Đằng sau sự “ưu ái” này là gì? Phải chăng vì nhiều ngân hàng thương mại cũng đang “mắc kẹt” trong các dự án BĐS nên bơm vốn vào để cứu mình? Rồi sẽ nảy sinh vấn đề “rất cũ” của gói 30.000 tỷ đồng đang vướng phải: Ai sẽ là đối tượng được vay vốn của gói tín dụng 50.000 tỉ đồng? Ai sẽ là đối tượng thật sự được “giải cứu”?
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có một nhận định gây chú ý dư luận là… chu kỳ tăng giá của thị trường BĐS đã trở lại! Bộ này đưa ra tính toán, cứ 7 - 8 năm, thị trường địa ốc của ta lại lập lại chu kỳ sốt đất. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động giá BĐS và hàm ý về khả năng sẽ xuất hiện biến động tương tự vào khoảng năm 2014 - 2015. “Đính kèm” với “kết quả nghiên cứu” đó là nhận định của Bộ này về việc… phân khúc nhà chung cư có dấu hiệu ấm dần từ cuối năm 2013(?!). |
Hà Phương
Hải Dương: Xe ô tô con bất ngờ lao xuống sông Sặt, tài xế tử vong
Xã hội - 8 giờ trướcGĐXH - Khi chạy tới cổng tỉnh ủy Hải Dương, xe ô tô do ông H. điều khiển bất ngờ lao qua vỉa hè rơi xuống sông Sặt khiến tài xế tử vong.
Phát hiện một cửa hàng bán vàng giả nhãn hiệu Chanel
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Cửa hàng kinh doanh vàng giả nhãn hiệu Chanel tại huyện Diễn Châu (Nghệ An) vừa bị lực lượng chức năng lập biên bản đề nghị xử phạt số tiền 85 triệu đồng.
Bắt giữ nhóm đối tượng lừa kết hôn với người Trung Quốc để chiếm đoạt quà sính lễ
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Với thủ đoạn tinh vi, nhóm đối tượng đã tạo dựng màn kịch lừa kết hôn với người Trung Quốc để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hình ảnh 'kinh hoàng' tại các chợ tự phát ở Hà Nội
Đời sống - 11 giờ trướcGĐXH - Chợ tự phát (chợ cóc, chợ tạm) đang mọc lên dày hơn ở nhiều khu đông dân cư tại các đường phố Hà Nội. Con đường nơi có chợ cóc họp thường xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, mất vệ sinh, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến sức khỏe người dân xung quanh.
Hà Nội: Tuyến buýt nhanh BRT hoạt động ra sao trước ngày bị "khai tử"
Đời sống - 12 giờ trướcGĐXH - Mặc dù được đầu tư hơn 1 nghìn tỉ đồng, thế nhưng sau nhiều năm hoạt động, tuyến xe buýt nhanh BRT Kim Mã - Yên Nghĩa vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng về giảm thiểu ùn tắc. Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có đề xuất "khai tử" tuyến buýt nhanh BRT để thay bằng đường sắt đô thị.
Đau lòng hai chị em ruột bị đuối nước thương tâm trong ngày nghỉ lễ
Xã hội - 13 giờ trướcGĐXH - Ra đầm nuôi trồng thủy sản của người thân chơi, thấy em bị ngã xuống nước, chị gái đã lao xuống cứu em. Do không biết bơi, cả 2 chị em cháu D. bị đuối nước.
Hai đợt gió mùa Đông Bắc liên tiếp sắp dồn xuống miền Bắc sau chuỗi ngày oi nóng
Thời sự - 13 giờ trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, tuần tới miền Bắc chuẩn bị đón hai đợt gió mùa Đông Bắc khiến nền nhiệt độ giảm nhẹ và trời đỡ nóng.
Kết quả xổ số - KQXS 3 miền, Vietlott hôm nay thứ Sáu ngày 19/4/2024
Xã hội - 13 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Sáu ngày 19/4/2024: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Lại xảy ra đuối nước thương tâm tại Quảng Bình
Thời sự - 13 giờ trướcGĐXH - Trong lúc tắm ở khe suối, nam sinh sinh lớp 9 lặn xuống đáy rồi mắc kẹt vào đá dẫn đến đuối nước.
Liên tiếp xảy ra giông lốc gây thiệt hại về nhà dân, hoa màu
Thời sự - 13 giờ trướcGĐXH - Giông lốc liên tiếp xảy ra ở Quảng Trị khiến nhiều nhà dân bị tốc mái, hư hỏng, hàng chục hecta lúa bị đổ gãy...
Hai đợt gió mùa Đông Bắc liên tiếp sắp dồn xuống miền Bắc sau chuỗi ngày oi nóng
Thời sựGĐXH - Theo dự báo thời tiết, tuần tới miền Bắc chuẩn bị đón hai đợt gió mùa Đông Bắc khiến nền nhiệt độ giảm nhẹ và trời đỡ nóng.