Thứ Sáu, 15/11/2019 10:25 (GTM +7)
Hà Nội
23°C / 22-25°C

Vì sao mảnh đất tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm được FLC mua 860 tỷ?

Thứ tư, 8:00 AM 02/08/2017 | Thị trường

Thông tin tập đoàn FLC mới đây đã vượt qua 16 đối thủ để thắng đấu giá khu đất có diện tích 6,4ha thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với số tiền kỷ lục 860 tỷ, khiến giới địa ốc xôn xao những ngày qua.

Cuộc đấu giá thu hút được dư luận không chỉ bởi có sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc trong ngành, mà còn bởi một tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay là FLC sẵn sàng bỏ ra 860 tỷ, cao gấp 3 lần giá khởi điểm để giành quyền sở hữu khu đất vàng này.

Kết quả này không những làm nhiều nhà đầu tư bất ngờ mà ngay cả các đơn vị tổ chức cũng “choáng”. Vậy câu hỏi đặt ra là vì sao FLC lại sẵn sàng chi ra số tiền lớn như vậy?

Vị trí, vị trí và vị trí

Nếu như nhìn vào thực tế khu đất hiện vẫn là đất sản xuất nông nghiệp, hạ tầng xung quanh chưa có gì, chưa được đầu tư đồng bộ, hạ tầng xã hội xung quanh còn nghèo nàn… thì nhiều người đặt vấn đề, với mức giá tính trung bình ra cỡ khoảng 13,4 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ làm gì để có lợi nhuận?

Tuy nhiên, nếu có cái nhìn dài hơi thì vị trí của khu đất 6,4ha này quả thật là một địa điểm “vàng” của khu vực, thuận lợi để phát triển một dự án bất động sản tầm cỡ.

Theo thông tin chào mời các nhà đầu tư, thì khu đất này được đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng trên lô đất có ký hiệu ĐM1 thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo quy hoạch 1/500 của khu đất, đây là quỹ đất sạch để nhà đầu tư triển khai dự án. Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 30m, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 40m và khu đô thị Tây Nam đường 70, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 27m, phía Tây Bắc cũng giáp 1 tuyến đường quy hoạch rộng 17m.

Với quy hoạch như vậy, khu đất này sẽ rất có giá trị trong tương lai để phát triển dự án bất động sản khu đô thị mới. Một điểm đáng chú ý khác đó là khu đất còn sở hữu một vị trí chiến lược kết nối rất thuận lợi với các chuỗi đô thị hiện đại đã hình thành ở phía Tây như chuỗi đô thị dọc đường Tố Hữu, khu trung tâm Mỹ Đình – Mễ Trì và khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính…

Hiện này khu vực này là một trong những điểm nóng đô thị hoá tại quận Nam Từ Liêm, được thành phố đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài cũng sẽ được xây dựng để kết nối các dự án bất động sản khu vực Đại Mỗ, khi đó khu đất của FLC chỉ cách trụ sở Bộ Ngoại giao mới, khách sạn Marriot và Trung tâm Hội nghị Quốc gia chỉ chừng 1km...

Tiếp giáp với tuyến đường 70, khu đất sẽ nằm trong khu vực đang đẩy nhanh xây dựng chuỗi đô thị hiện đại với FLC Garden City, Aeonmall Hà Đông, khu đô thị Nam Cường, các công trình hạ tầng xã hội hiện đại như bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế Nhật Bản,…


Sơ đồ vị trí dự án

Sơ đồ vị trí dự án

Nói như bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam thì trong những năm gần đây và thời gian tới phía Tây sẽ là điểm sáng của thị trường địa ốc. Với tốc độ đô thị hoá nhanh và cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, hiện đại, quy hoạch giao thông hiện đại với nhiều tuyến đường trục hướng tâm đã hoàn thành và những tuyến đường quy hoạch mới… tiềm năng tăng trưởng của bất động sản phía Tây là rất lớn.

Một Giám đốc công ty bất động sản (xin giấu tên) cũng thừa nhận, khu vực Hà Đông và phía Tây Nam quận Nam Từ Liêm đang là một trong những “điểm nóng” của các dự án bất động sản lớn, giá đất nền trong thời gian gần đây ở một số dự án khu đô thị mới như FLC Garden City, Nam Cường, Geleximco, Phú Lương, Splendora giai đoạn 2,… được quan tâm trở lại.

Đặc biệt, khi có thông tin Aeonmall được đầu tư và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài được xây dựng, thì giá đất ở khu vực này cũng nhích lên đáng kể.

Khu đô thị hiện đại

Lý giải về việc đấu giá với giá cao như vậy, một lãnh đạo tập đoàn FLC cho biết có 3 lý do chính mà tập đoàn đã quyết định bỏ giá cao.

Một là, các lô đất đấu giá đều là đất sạch, khoản tiền 860 tỷ đồng chính là tiền sử dụng đất. Quỹ đất sạch lớn như vậy và có vị trí chiến lược hiện đều rất khó tìm được ở Hà Nội, nó như một “hàng hiếm”.

Hai là, lô đất lại có được vị trí tuyệt vời khi được kết nối với đường Lê Quang Đạo kéo dài chỉ cách trụ sở Bộ ngoại giao mới chỉ 800 mét, xung quanh là các dự án lớn như Nam Cường, Lã Vọng, Aeonmall Hà Đông, bệnh viện và trường học quốc tế…

Ba là, lô đất sẽ được tập đoàn phát triển một dự án khu đô thị đồng bộ, nằm gần dự án FLC Garden City hiện cũng do tập đoàn đang triển khai sẽ có tác dụng tương hỗ rất tốt lẫn nhau.

Cũng theo vị lãnh đạo này, sau khi thông tin FLC trúng đấu giá được công bố, một số chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đã liên hệ FLC, đề xuất cùng hợp tác đầu tư vào lô đất này.

Hiện FLC đang hoàn tất các thủ tục tiếp theo với UBND TP. Hà Nội và các cơ quan ban ngành để bắt tay vào phát triển dự án. Tập đoàn FLC cho biết sẽ đầu tư khu đô thị gồm 91 căn liền kề, 54 căn biệt thự, nhà trẻ, nhà cao tầng, nhà ở xã hội trên khu đất, hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối quý II/2019.

Theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt, khu đô thị chức năng ĐM1 thuộc phân khu quy hoạch đô thị S4. Khi hoàn thành, đây sẽ là một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, gồm có chuỗi nhà phố liền kề dọc tuyến đường quy hoạch nối từ đường Tố Hữu đến đường 70, công trình cao tầng được bố trị tại 2 nút đầu của dự án, nằm trên 2 trục giao thông lớn tạo điểm nhấn cảnh quan ấn tượng.

Bên cạnh đó, dự án còn có khu biệt thự song lập được bố trí trong lõi xanh của khu đô thị mang lại không gian sống sang trọng và tiện nghi, có tính sinh thái cao… và các công trình công cộng khác.

Mới đây, FLC cũng đã thông tin sắp tới sẽ xây dựng 15.000 căn hộ giá rẻ diện tích 25 - 50m2, mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn. Có khả năng cao FLC sẽ xây dựng một quỹ nhà ở xã hội ở dự án này với tổng diện tích đất khoảng 8.448m2. Số tầng cao trong công trình chung cư sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.

Với tiềm năng tăng trưởng cao của bất động sản phía Tây, vị trí chiến lược của khu đất, và quy hoạch của dự án là một khu nhà ở hiện đại…, khu đất này nhiều khả năng sớm sẽ biến thành một khu đô thị lớn, với giá trị gia tăng nhiều trong tương lai.

PV

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Bỏ 1,5 tỷ đồng trồng loại rau 'xưa nhổ vứt đi', 8x Đồng Tháp thu bộn tiền

Bỏ 1,5 tỷ đồng trồng loại rau 'xưa nhổ vứt đi', 8x Đồng Tháp thu bộn tiền

Xu hướng - 3 giờ trước

Với quyết định táo bạo, anh Võ Thanh Beo (34 tuổi, quê Đồng Tháp) cùng vợ tiên phong đưa rau má của Xứ thanh vào miền Tây trồng thủy canh, góp phần mang lại nhiều giá trị mới cho cây rau má đồng.

Giá đất tại TP.HCM năm 2022 biến động ra sao?

Giá đất tại TP.HCM năm 2022 biến động ra sao?

Thị trường - 5 giờ trước

Nếu TP.HCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên quá cao theo giá thị trường, sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội. Đồng thời, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế.

Trả tiền mua đồng hồ thông minh, nhận được... đôi giày cũ

Trả tiền mua đồng hồ thông minh, nhận được... đôi giày cũ

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trước

Đặt mua đồng hồ thông minh trên mạng nhưng anh Nguyễn C.T lại nhận được một đôi giày cũ…

Lý do bất ngờ việc siêu thị không thích đàn ông đi mua sắm với phụ nữ

Lý do bất ngờ việc siêu thị không thích đàn ông đi mua sắm với phụ nữ

Siêu thị thông minh - 16 giờ trước

GiadinhNet - Việc các cặp đôi cuối tuần thường rủ nhau đi siêu thị không hẳn đã là niềm vui đối với các chủ siêu thị, lý do là gì?

Trên những quả đồi vàng rực, đại gia đổ về, dân thu 2.300 tỷ

Trên những quả đồi vàng rực, đại gia đổ về, dân thu 2.300 tỷ

Thị trường - 19 giờ trước

Năng suất tăng cao, giá ổn định lại được các “đại gia” chốt đơn hàng lớn, dân vùng đồi Bắc Giang lại thu khoảng 2.300 tỷ đồng khi cam, bưởi đang chín vàng rực và bắt đầu cho thu hoạch.

Được nhiều người để mắt đến, chủ nhân cây hoa giấy 'hét' giá 7 tỷ đồng

Được nhiều người để mắt đến, chủ nhân cây hoa giấy 'hét' giá 7 tỷ đồng

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

Dù giá trị cây hoa giấy chưa được xác minh có thực sự là 7 tỷ đồng hay không nhưng ai cũng phải công nhận rằng nó quá đẹp và ấn tượng.

Giá vàng hôm nay 27/11: Lo sợ biến thể Covid-19, vàng tăng mạnh

Giá vàng hôm nay 27/11: Lo sợ biến thể Covid-19, vàng tăng mạnh

Thị trường - 22 giờ trước

Giá vàng Mỹ giao kỳ hạn tăng gần 13 USD lên 1.797,1 USD/ounce trong bối cảnh lạm phát đã thúc đẩy lực mua và đồng USD yếu đi hỗ trợ thêm do đà đi lên của vàng.

Chị em gái bỏ 7 triệu đồng mua quần áo giảm giá đêm Black Friday

Chị em gái bỏ 7 triệu đồng mua quần áo giảm giá đêm Black Friday

Xu hướng - 23 giờ trước

Hà Linh (Hà Nội) cùng em gái bỏ ra số tiền hơn 7 triệu đồng cho buổi shopping tối 26/11 do đợt nghỉ kéo dài 2 cô không thể sắm quần áo thời trang.

Giá iPhone 13 xách tay giảm tới hơn 10 triệu đồng sau 2 tháng

Giá iPhone 13 xách tay giảm tới hơn 10 triệu đồng sau 2 tháng

Thị trường - 1 ngày trước

Sau 2 tháng xuất hiện tại thị trường Việt Nam, các mẫu iPhone 13 xách tay hiện được giảm giá mạnh, tới hơn 10 triệu đồng. Có mẫu iPhone 13 chính hãng cũng được giảm giá tới 5 triệu đồng.

Một cá nhân tại Hà Nội nộp 11 tỷ đồng tiền thuế từ kinh doanh thương mại điện tử

Một cá nhân tại Hà Nội nộp 11 tỷ đồng tiền thuế từ kinh doanh thương mại điện tử

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Một cá nhân trên địa bàn TP. Hà Nội đã kê khai và nộp 11 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước từ hoạt động kinh doanh thương mại điện tử trên Google, Facebook.

Top