Thứ Sáu, 15/11/2019 10:25 (GTM +7)
Hà Nội
23°C / 22-25°C

Từ hôm nay, người dân có thể được phép xây dựng trên đất "quy hoạch treo"

Thứ sáu, 3:03 PM 01/01/2021 | Xã hội

GiadinhNet - Nhiều năm qua, tình trạng “quy hoạch treo” đã làm khổ người dân sinh sống trong khu vực này khi họ muốn sửa sang, xây dựng lại nhà cửa. Tuy nhiên, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021) đã phần nào đó giải quyết được tình trạng trên.

Nhằm ngăn chặn tình trạng các dự án treo, tại điểm i (khoản 1, Điều 64 Luật đất đai 2013) quy định: Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Mặc dù quy định trên có đặt ra thời hạn thực hiện dự án đầu tư để tránh tình trạng dự án treo quá lâu, tuy nhiên việc áp dụng quy định này hiện nay là rất ít, chưa cho thấy dấu hiệu khả thi. Minh chứng là có rất nhiều dự án được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện, nhưng vẫn bỏ trống đến hơn 20 năm vẫn chưa triển khai.

Hiện các "dự án treo" là một trong những vấn đề tồn tại trong nhiều năm và mang đến những hậu quả vô cùng lớn, ám ảnh của người dân và cấp chính quyền trong cách giải quyết và bảo vệ quyền lợi của người dân.

Vì sao những quy hoạch treo vẫn xuất hiện và tồn tại dai dẳng? Không khó để chỉ ra những nguyên nhân cơ bản như thiếu tầm nhìn, sai chiến lược, không thiết lập đầy đủ các quy hoạch liên quan theo quy định, không xác định đủ các điều kiện thực hiện đồng bộ các dự án trong quy hoạch, việc tổ chức quản lý và thực hiện dự án sau khi công bố không được thực hiện nghiêm túc…Tóm lại, những ai bị dính vào quy hoạch treo khốn khổ trăm bề, nhà cửa trong vùng quy hoạch treo không được sửa chữa, đất đai không được mua bán, dự án không được thực hiện.

Từ hôm nay, người dân có thể được phép xây dựng trên đất quy hoạch treo - Ảnh 1.

"Dự án treo" khiến cuộc sống người dân khó khăn trăm bề (ảnh minh họa)

Luật không quy định khái niệm thế nào là quy hoạch treo nhưng có thể hiểu là "quy hoạch treo" là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là "quy hoạch treo".

Luật Xây dựng 2014 cấm nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực trên thì không được xây dựng mới mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nếu có giấy phép. Cụ thể, tại khoản 5 (Điều 94, Luật xây dựng 2014) về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau: "Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo".

Tuy nhiên, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021) đã có những điều chỉnh có lợi cho người dân sinh sống tại các khu vực này. Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, Điều 1) quy định: "…Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này".

Đối chiếu quy định trên thì từ ngày 1/1/2021, sau 3 năm nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Bình Minh

Bình Minh
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hà Nội: Học sinh lớp 7-12 "vùng xanh, vàng" trở lại trường từ ngày 8/2

Hà Nội: Học sinh lớp 7-12 "vùng xanh, vàng" trở lại trường từ ngày 8/2

Giáo dục - 47 phút trước

UBND TP Hà Nội đã đồng ý trước đề xuất của Sở GD&ĐT về việc cho học sinh các khối từ lớp 7-12 trên địa bàn đi học trực tiếp từ ngày 8/2.

Thấy người vô gia cư nằm co ro trên vỉa hè, cô gái 9X có hành động hút triệu lượt view

Thấy người vô gia cư nằm co ro trên vỉa hè, cô gái 9X có hành động hút triệu lượt view

Đời sống - 2 giờ trước

1 giờ sáng khi trời đã hạ nhiệt, những người vô gia cư nằm co ro đắp tạm túi ni lông, tấm bìa carton trên vỉa hè. Hình ảnh ấy khiến cô gái trẻ động lòng.

Đổ xăng rồi phóng đi không trả tiền: Camera bóc mẽ sự gian trá của tài xế ô tô

Đổ xăng rồi phóng đi không trả tiền: Camera bóc mẽ sự gian trá của tài xế ô tô

Đời sống - 5 giờ trước

Lợi dụng sơ hở của hai nhân viên cây xăng, tài xế ô tô đổ xăng rồi phóng đi không thanh toán tiền.

Rùng mình cảnh 1 người bị xe tải kéo lê hàng chục mét tử vong ở Đồng Nai

Rùng mình cảnh 1 người bị xe tải kéo lê hàng chục mét tử vong ở Đồng Nai

Thời sự - 7 giờ trước

Đi xe máy băng qua đường, người đàn ông khoảng 30 tuổi va chạm với xe khách rồi văng xuống đường, bị xe tải kéo lê hàng chục mét tử vong tại chỗ.

Người Hà Nội tấp nập chuẩn bị đồ lễ trước ngày tiễn ông Táo về trời

Người Hà Nội tấp nập chuẩn bị đồ lễ trước ngày tiễn ông Táo về trời

Đời sống - 7 giờ trước

Còn 2 ngày nữa mới tới ngày ông Công ông Táo (23 tháng Chạp), tuy nhiên không khí tại một số khu phố ở Hà Nội khá tấp nập người mua bán, chuẩn bị đồ lễ cho ngày tiễn ông Táo về trời.

Nam thanh niên để lại xe máy, ví tiền trên cầu rồi về nhà khiến cả trăm người tìm kiếm

Nam thanh niên để lại xe máy, ví tiền trên cầu rồi về nhà khiến cả trăm người tìm kiếm

Thời sự - 8 giờ trước

Sau nhiều giờ tìm kiếm, người thân và cơ quan chức năng liên hệ thì phát hiện điện thoại người này vẫn đổ chuông. Khi về nhà đã thấy nam thanh niên này khóa cửa bên trong.

Nam sinh lên mạng hỏi cách gian lận thi cử, cô giáo đi ngang bình luận 1 câu khiến ai cũng sợ xanh mặt

Nam sinh lên mạng hỏi cách gian lận thi cử, cô giáo đi ngang bình luận 1 câu khiến ai cũng sợ xanh mặt

Giáo dục - 10 giờ trước

Trường hợp của nam sinh "số nhọ" dưới đây sẽ khiến bạn hiểu rằng: Không được phép gian lận dưới bất kì hình thức thi cử nào!

Hà Nội: Nam thanh niên rơi từ tầng cao chung cư, để lại thư tuyệt mệnh

Hà Nội: Nam thanh niên rơi từ tầng cao chung cư, để lại thư tuyệt mệnh

Thời sự - 12 giờ trước

Một nam thanh niên rơi từ tầng cao chung cư Kim Văn Kim Lũ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vào đêm 23/1, để lại thư tuyệt mệnh.

Rùng mình cảnh tượng xe tải cán 2 người thương vong rồi chạy thẳng

Rùng mình cảnh tượng xe tải cán 2 người thương vong rồi chạy thẳng

Thời sự - 13 giờ trước

Vụ tai nạn xảy ra vào khoảng 8h50' sáng ngày 23/1 tại Nghệ An khiến 2 người thương vong.

Tin sáng 24/1: Nhiều sản phụ F0 chưa tiêm vaccine chuyển nặng ở Hà Nội; hình ảnh "nghẹn thở" ở sân bay Tân Sơn Nhất chiều cuối năm

Tin sáng 24/1: Nhiều sản phụ F0 chưa tiêm vaccine chuyển nặng ở Hà Nội; hình ảnh "nghẹn thở" ở sân bay Tân Sơn Nhất chiều cuối năm

Thời sự - 14 giờ trước

GiadinhNet - Nhiều trường hợp sản phụ tại Hà Nội chưa tiêm vaccine COVID-19 đã chuyển biến nặng sau khi nhập viện, phải kết thúc thai kì sớm; Tại sân bay Tân Sơn Nhất, khách xếp hàng dài cùng xe đẩy hành lý lỉnh kỉnh, nhiều người bồng bế trẻ em để chờ đến lượt làm thủ tục chuyến bay.

Top