Hà Nội
23°C / 22-25°C

Cắt cơn sốt đất ‘điên đảo’ từ Bắc chí Nam

Thứ tư, 16:13 14/04/2021 | Sản phẩm - Dịch vụ

Từ Bắc chí Nam, từ miền xuôi đến miền ngược, từ đất nền, đất ở tới cả đất dự án treo… đều đua nhau tăng giá. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất.

Ông N.V.T, người dân thôn Thiện Trung, xã Thiện Nghiệp - gần khu vực xây sân bay Phan Thiết, trong cơn sốt đất ông bán 4 sào đất nông nghiệp với giá 8 tỷ đồng, bên mua đặt cọc 800 triệu đồng. Chỉ hai ngày sau, một người khác ngỏ ý mua lại mảnh đất đã bán với giá 11 tỷ đồng. Ông T. lại quyết định vay mượn thêm để bồi thường hợp đồng. Thế nhưng, sau cùng người hỏi mua đất giá 11 tỷ biến mất. Ông T. không biết rằng đó chỉ là chiêu trò của đội đầu cơ, cái bẫy được giăng sẵn giữa cơn sốt đất. Nhiều người dân địa phương vốn chỉ quen việc nông nghiệp như ông T. bị cuốn vào vòng xoáy sốt đất không ít người mất đất sản xuất, người gánh nợ.

Cắt cơn sốt đất ‘điên đảo’ từ Bắc chí Nam - Ảnh 1.

Cơn sốt đất lan rộng trên cả nước, giá BĐS nhiều khu vực tăng mạnh bất chấp diễn biến của dịch bệnh


Thời gian trước vợ chồng anh Nguyễn Minh Tiến (Thái Bình) có tìm một số dự án khu vực quận 12 (TP.HCM) với mức giá bình dân. Lúc đó khoảng 1,8 tỷ đến 2,1 tỷ đồng một căn hộ hai phòng ngủ. Tiền tích cóp của hai vợ chồng sau 5 năm lập nghiệp ở TP.HCM chưa đủ nên anh Tiến tính chờ dành dụm thêm. Cơn sốt đất lan rộng trên cả nước khiến giá nhà tăng quá nhanh. "Hiện tại, giá đã lên quá cao rồi, gần khu vực tôi ở đã không còn căn hộ phù hợp với túi tiền nữa" – anh Tiến chia sẻ. Vợ chồng anh đành gác việc mua căn hộ qua một bên và tiếp tục ở trọ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kể, vừa qua có một dự án giá 30-33 triệu đồng/m2 nhưng sau cơn sốt, giá bán đã được đẩy lên trên 50 triệu đồng/m2. Sốt đất đang khiến cơ hội mua nhà của người dân có nhu cầu thật bị mất đi…

Những cơn sốt đất "chết yểu"

Xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) một ngày giữa tháng 3/2020, cảnh tượng chưa từng thấy ở đây, dòng người nườm nượp kéo về xem đất đông như trẩy hội họp thành "chợ đất" giữa đồng.

Chỉ từ thông tin một doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất lập tức thổi bùng lên cơn sốt đất. Đến khi chính quyền địa phương cho biết chưa nhận được bất cứ văn bản hay chỉ đạo nào của thành phố phê duyệt xây dựng khu đô thị cơn sốt nhanh chóng xì hơi sau khoảng 10 ngày. Đồng Trúc trở lại yên bình, những mảnh đất nóng hầm hập trong cơn sốt giờ vẫn bỏ không xanh cỏ.

Cuối tháng 2/2021, xã An Khương, Tân Lợi (huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước), những nẻo đường quê vốn yên bình, quanh co qua những vườn điều, rừng cao su xanh bạt ngàn bỗng trở nên ồn ào bởi hàng trăm chiếc ôtô biển số các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM… nối đuôi nhau đổ về mua đất.

Cắt cơn sốt đất ‘điên đảo’ từ Bắc chí Nam - Ảnh 2.

Tại Hớn Quản, đa phần người dân địa phương sống nhờ vào nông nghiệp như trồng điều, cây cao su... việc bán đi những mẩu đất này không khác gì bán đi "cần câu cơm"


"Họ về mua đất sân bay sắp xây dựng" – một người dân địa phương nói. Từ "sắp xây dựng" ở đây thực tế mới chỉ là thông tin lãnh đạo tỉnh Bình Phước khảo sát vị trí nghiên cứu lập dự án sân bay ở huyện Hớn Quản.

Đến khi chính quyền huyện có văn bản chỉ đạo khuyến cáo người dân cảnh giác, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch mua bán BĐS cơn sốt đất tại Hớn Quản xì hơi chỉ sau vỏn vẹn gần 10 ngày.

Giải mã cơn sốt

Không chỉ ở Thạch Thất hay Hớn Quản theo thống kê, thời gian qua, sốt đất xảy ra ở nhiều địa phương như Thái Nguyên, Lào Cai, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Kon Tum, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu…

GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) cho rằng tình trạng sốt đất xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền.

Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3 vừa qua, theo ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng BĐS sốt nóng, trong đó có tình trạng một số đối tượng cơ hội, tung tin không chính xác dựa vào một số vấn đề hiện nay trong công tác điều hành giá cả, thuế đất… để kiếm chênh lệch, lợi nhuận từ việc đầu cơ.

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cũng cảnh báo tình trạng giá BĐS nhiều khu vực tăng mạnh, "nguồn vốn tập trung vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro hơn là để phục vụ mở rộng sản xuất, kinh doanh".

Ông Dũng nhận định, một phần nguyên nhân do lãi suất ở mức thấp, dòng tiền đang có xu hướng đầu tư vào thị trường BĐS, một phần do công tác quản lý đất đai, quy hoạch và việc thổi giá của đối tượng môi giới tạo nên các cơn sốt đất, khiến giá BĐS nhiều khu vực tăng mạnh trong những tháng đầu năm, bất chấp diễn biến của dịch bệnh. Bên cạnh đó, thị trường trái phiếu phát triển nhanh nhưng chủ yếu là trái phiếu của doanh nghiệp BĐS và ngân hàng, sự tham gia của các doanh nghiệp sản xuất còn hạn chế.

Cắt cơn sốt đất ‘điên đảo’ từ Bắc chí Nam - Ảnh 3.

Việc chỉ tập trung vào hưởng lợi từ việc lên giá đất mà không chú trọng đến tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế


Ông Lê Văn Bình, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng cơn sốt đất lần này còn có yếu tố quy hoạch.  "Khi có Luật Quy hoạch, các địa phương và Trung ương đồng bộ thống kê hiện trạng quy hoạch cho tương lai. Do đó, khi các thông tin về việc dự kiến xây dựng công trình, quy hoạch khu đất mới được đưa ra bàn thảo, người dân sẽ có tâm lý đất ở khu vực nào đó có giá, trong khi các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng về đất ở khu vực quy hoạch" – ông Bình phân tích.

Tổng lực chặn sốt đất 

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết trong thời gian tới, cần chú trọng theo dõi sát diễn biến các thị trường trên, không để xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS, tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến nền kinh tế. Trong đó, NHNN cần giám sát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực BĐS.

Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú khẳng định tín dụng BĐS là một trong những lĩnh vực mà ngành ngân hàng quản lý rất sát, chặt chẽ. Với các đối tượng đầu cơ BĐS hoặc đầu tư tại các dự án với khả năng thanh toán hoặc hiệu quả đầu tư không cao, Ngân hàng Nhà nước luôn kiểm soát chặt chẽ và có biện pháp hạn chế, đồng thời có chế tài trực tiếp hoặc gián tiếp với các tổ chức tín dụng.

Bộ Xây dựng đã đề nghị các địa phương phải tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, BĐS; đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính... để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi.

Trong khi đó, Bộ TN&MT đề nghị các tỉnh, thành chỉ đạo các sở, ngành có liên quan tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án BĐS, nhất là BĐS hình thành trong tương lai. Kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS để bảo đảm hoạt động này tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

Chính quyền Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Quảng Trị…cũng mạnh tay ban hành các văn bản, chỉ thị tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.

Nhiều chuyên gia BĐS đồng tình để kiểm soát sốt đất thì cần phải công khai minh bạch quy hoạch nhất có thể tới người dân, doanh nghiệp.

Đề xuất ở góc độ quản lý nhà nước từ kinh nghiệm của một số nước, theo Chủ tịch HoREA cần đánh thuế chuyển nhượng rất cao trong việc mua đi, bán lại để hưởng giá chênh. Đồng thời, nhà nước cũng cần đánh thuế những người có nhiều BĐS và đánh thuế ở mức cao nếu không đưa đất vào sử dụng.

Luật sư Trần Thanh Quyết nêu ý kiến cần xem xét bổ sung vào Bộ luật hình sự hiện hành quy định về hình sự tội "thổi giá đất". Theo luật sư Quyết, quy định về tội đầu cơ (Điều 196) hiện nay không còn phù hợp để điều chỉnh những vấn đề phát sinh trên thực tế như tình trạng sốt đất hiện nay. Đồng thời, cần bổ sung quy định chặt chẽ về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản.

Theo Hồng Khanh

Vietnamnet

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Michelin Guide vinh danh khu nghỉ dưỡng Regent Phu Quoc

Michelin Guide vinh danh khu nghỉ dưỡng Regent Phu Quoc

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

Michelin Guide vừa giới thiệu danh sách 11 khách sạn giữa thiên nhiên ấn tượng nhất châu Á với những cái tên đáng chú ý như The Ritz-Carlton Hong Kong, Capella Singapore... Khu nghỉ dưỡng Regent Phu Quoc thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng – giải trí Phu Quoc Marina vinh dự là đại diện Việt Nam duy nhất góp mặt trong danh sách này.

Tài khoản MailyStyle tiêu thụ mỹ phẩm, TPBVSK nhập lậu với số lượng 'khủng' có quy mô như thế nào?

Tài khoản MailyStyle tiêu thụ mỹ phẩm, TPBVSK nhập lậu với số lượng 'khủng' có quy mô như thế nào?

Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trước

GĐXH - Chiều 28/3, Cục QLTT Hà Nội cho biết, chủ tài khoản Tiktoke, Shoppe mang tên "MailyStyle" đã tiêu thụ 14.111.473.000 đồng số lượng hàng là Thực phẩm bảo vệ sức khỏe, mỹ phẩm, đồ gia dụng nhập lậu.

Tranh thủ giá chung cư tăng cao, chủ nhà đua nhau hét giá

Tranh thủ giá chung cư tăng cao, chủ nhà đua nhau hét giá

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều chủ nhà còn tranh thủ tăng giá trên trời làm khó người mua.

Vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn: Lấy lý do sức khỏe không đảm bảo, Tiktoker 3 lần từ chối giấy mời làm việc

Vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn: Lấy lý do sức khỏe không đảm bảo, Tiktoker 3 lần từ chối giấy mời làm việc

Bảo vệ người tiêu dùng - 9 giờ trước

GĐXH - Chiều 28/3, tại họp báo thông tin về tình hình kinh tế - xã hội quý I/2024 của thành phố, Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội đã thông tin cụ thể về vụ Tiktoker tố bị đuổi khỏi quán ăn vì ngồi xe lăn.

Xăng dầu tiếp tục tăng giá, xăng RON95-III chạm 25.000 đồng/lít từ 15h chiều nay

Xăng dầu tiếp tục tăng giá, xăng RON95-III chạm 25.000 đồng/lít từ 15h chiều nay

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Bộ Công thương vừa công bố giá bán lẻ xăng dầu mới áp dụng từ 15h chiều nay (28/3).

Lãi suất Agribank mới nhất: Có 300 triệu gửi tiết kiệm 12 tháng nhận lãi bao nhiêu?

Lãi suất Agribank mới nhất: Có 300 triệu gửi tiết kiệm 12 tháng nhận lãi bao nhiêu?

Giá cả thị trường - 12 giờ trước

GĐXH - Ngân hàng Agribank công bố bảng lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân từ 0,2 - 4,7%/năm tùy vào kỳ hạn. Theo đó, có 300 triệu gửi tiết kiệm ở ngân hàng này kỳ hạn 12 tháng cho số lãi khoảng 14,1 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay 28/3: SJC bất ngờ tăng phi mã, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Mi Hồng lại giảm

Giá vàng hôm nay 28/3: SJC bất ngờ tăng phi mã, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Mi Hồng lại giảm

Giá cả thị trường - 12 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC tiến sát mốc 81 triệu đồng/lượng, giá vàng nhẫn tròn ở mức 70 triệu đồng/lượng.

Giá iPhone 13, iPhone 13 Pro, iPhone 13 Pro Max mới nhất gây sốc bởi rẻ chưa từng có, trang bị siêu 'xịn sò'

Giá iPhone 13, iPhone 13 Pro, iPhone 13 Pro Max mới nhất gây sốc bởi rẻ chưa từng có, trang bị siêu 'xịn sò'

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Giá iPhone 13, iPhone 13 Pro, iPhone 13 Pro Max mới nhất đang làm người mua sửng sốt bởi giảm giá sập sàn cuối tháng.

Cách chọn kem chống nắng an toàn có giá dưới 500K

Cách chọn kem chống nắng an toàn có giá dưới 500K

Sản phẩm - Dịch vụ - 16 giờ trước

GĐXH - Kem chống nắng giúp bảo vệ làn da trước tác động xấu từ ánh nắng mặt trời, giúp chống lão hóa và ung thư da hiệu quả. Dưới đây là gợi ý những cách lựa chọn kem chống nắng phù hợp với làn da mà giá chưa tới 500k.

Cụ bà 77 tuổi đi tìm mua mộ phần cho mình dù đang khỏe mạnh, dặn dò con cháu nhiều "quy tắc" khi về với tổ tiên

Cụ bà 77 tuổi đi tìm mua mộ phần cho mình dù đang khỏe mạnh, dặn dò con cháu nhiều "quy tắc" khi về với tổ tiên

Xu hướng - 16 giờ trước

GĐXH - Với quan điểm có mặt ở trần gian giống như một nhiệm kỳ công tác nên bà Lê Thị Bích Hường đã tìm mua "nơi yên nghỉ" ngay khi bản thân đang rất khỏe mạnh. Thậm chí, bà còn yêu cầu các con, họ hàng phải thực hiện nhiều "không" trong lễ tang của mình.

Top