Hà Nội: Giá đất tại 4 huyện “nhảy múa”, có nên tin?
GiadinhNet - Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa các huyện gồm: Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020 đã khiến giá đất tại 4 huyện này bất ngờ tăng chóng mặt. Thậm chí, nhiều vị trí đất nền tăng gấp đôi so với thời điểm năm 2018. Liệu rằng “bong bóng bất động sản” có tái diễn và là miếng mồi béo bở của dân đầu cơ?
Hà Đông là một trong những quận của Hà Nội có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong những năm vừa qua. Ảnh: Mộc Trà
Giá đất tăng chóng mặt
Ngày 26/3, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung chủ trì Hội nghị trực tuyến giao ban công tác UBND thành phố tháng 3 và quý I/2019. Cùng với đó, UBND thành phố đã nghiên cứu, hoàn thiện Đề án thí điểm quản lý theo mô hình chính quyền đô thị, báo cáo Thành ủy để tổng hợp, trình Bộ Chính trị; Hoàn thiện các đề án xây dựng các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì thành quận vào năm 2020. Trước khi Hà Nội đưa ra việc “chốt” lộ trình 4 huyện lên quận vào năm 2020, thông tin về việc này đã được giới đầu cơ bất động sản rỉ tai nhau từ năm 2018, chính vì vậy, từ giữa và cuối năm 2018 giá đất tại 4 huyện trên bắt đầu có hiện tượng tăng mạnh.
Trao đổi với PV, anh Mạnh - nhân viên môi giới đất nền tại huyện Đông Anh chia sẻ: “Nếu những năm 2015 khi hàng loạt công trình “khủng” được triển khai như cầu Nhật Tân, Đông Trù, nhà ga T2 Sân bay Nội Bài thì cũng là lúc giá đất tăng mạnh. Đất “sốt” khiến giới đầu cơ ồ ạt mua bán, tuy nhiên sau đó bong bóng bất động sản vỡ. Tuy nhiên, một thời gian sau giá đất đã dần ổn định, nhưng đến thời điểm giữa năm 2018 bắt đầu lại tăng mạnh, thậm chí so với thời điểm hiện tại có nơi tăng từ 80 - 100% so với đầu năm 2018”.
Theo khảo sát, tại một số vị trí đất nền, biệt thự, nhà liền kề được chào bán với giá từ 26 –30 triệu đồng/m2, gấp đôi so với hồi đầu năm 2018. Đất tại Xuân Canh, giá bị đẩy từ 20 triệu đồng/m2 lên 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất khu Lễ Pháp, giá rao tăng từ 15 - 18 triệu đồng/m2 lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2… Thậm chí, PV liên lạc với một “cò đất” tại đây thì được biết, giá nhà phân lô, chia nền lên đến 49 triệu đồng/m2 và được quảng cáo ô tô vào được, cách mặt đường Xuân Canh chỉ 20m.
Bất động sản tại 4 huyện ở Hà Nội đang sôi động chưa từng có.
Tương tự, tại khu vực đất phân lô Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) cũng được nhiều môi giới báo giá “khủng”, giao động từ 55-65 triệu đồng/m2 trong khi đầu năm 2018, giá đất chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Tại Hoài Đức, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi đang được chào giá 120 - 130 triệu đồng/m2, dù thời điểm cuối năm 2017, giá chào bán chỉ là 80 - 110 triệu đồng/m2. Đất có vị trí đẹp tại các xã An Khánh, An Thượng được chào giá 30 - 37 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm đầu năm 2018, giá chỉ quanh quẩn 23-28 triệu đồng/m2…
Tại Gia Lâm, đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, giá chào bán hiện tại môi giới đưa ra dao động từ 38-45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 là từ 32-36 triệu đồng/m2.
Cẩn trọng với chiêu “cò thổi giá tạo cơn sốt đất ảo”
Một lô đất mặt đường ở Đông Anh đang được rao bán giá cao vút.
Thực tế cho thấy, lợi dụng thông tin và đề xuất 4 huyện sẽ lên quận vào năm 2020, giới đầu cơ bất động sản cùng môi giới đã tạo nên cơn sốt ảo, đẩy giá đất lên cao gấp đôi so với hồi đầu năm 2018. Trước năm 2018 khi giá đất đang dần ổn định, tuy có tăng nhưng không rầm rộ như thời gian qua thì việc mua bán/sang nhượng diễn ra hết sức bình thường. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thông tin 4 huyện lên quận đã khiến giới đầu tư, môi giới bất động sản tung ra nhiều thông tin và vô hình chung đẩy giá đất tại những khu vực này tăng cao, thậm chí nhiều khu vực tăng từ 60 - 100% so với trước kia.
Chúng tôi khảo sát thực tế tại một lô đất thuộc huyện Hoài Đức do anh N.V.N đứng tên chính chủ rộng hơn 40m2. Anh N cho biết: “Tôi cũng nghe đến thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020 nhưng thực tế lô đất của mình mua cách đây hơn 1 năm không có quá nhiều biến động, trước năm 2019 giá lô đất của tôi chỉ tăng khoảng 3 giá, đến hiện nay cũng chỉ tăng gần 5 giá chứ không tăng gấp đôi như đồn thổi. Thậm chí, khi bản thân rao bán đối tượng hỏi về lô đất chủ yếu là môi giới thay vì người dân có nhu cầu mua”.
Anh Đỗ Hoàng Việt - một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong lĩnh vực này nhận định: “Giá đất tăng mạnh thời gian qua chủ yếu do dân môi giới tự câu kết với nhau “thổi” lên chứ thực tế giá trị của đất nền tại những khu vực này không tăng hơn nhiều. Các giao dịch chủ yếu là mua đi, bán lại giữa dân môi giới với nhau, việc người dân đầu tư vào đây nên cẩn trọng”.
Trao đổi với PV Báo Gia đình & Xã hội, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc giá đất tại 4 huyện sắp lên quận vào năm 2020 tăng đến 100% thời gian vừa qua là bất hợp lý. Lý giải nguyên nhân này, ông Đính cho hay: “Hiện tượng giá đất tăng đột biến tại 4 huyện chúng tôi đánh giá là bất hợp lý bởi bất động sản chỉ tăng theo tỷ lệ thuận với thực tế đầu tư. Trong đó, việc đầu tư ở đây là đầu tư đồng bộ, đầu tư vào hạ tầng, kỹ thuật, đường xá; đầu tư vào hệ thống xã hội như: Trường học, bệnh viện, thương mại; đầu tư vào hệ thống hạ tầng dịch vụ, cung cấp một cách tốt nhất cho cuộc sống người dân. Đến khi nào hoàn thiện được tất cả những yếu tố trên, theo đúng lộ trình về quy hoạch thì lúc đó giá trị bất động sản mới tăng lên mới tương xứng”.
Ông Đính nói: “Chỗ nào không tăng theo tỷ lệ trên, tăng bất hợp lý và không tương đồng với những khu vực đã hoàn chỉnh hạ tầng rồi thì phải xem xét lại. Ví dụ như một số dự án ở Đông Anh, Long Biên có những giá trị lên đến trên 100 tỷ đồng, có hợp lý không khi một số dự án ở Mỹ Đình, Nam Trung Yên… là những khu được đầu tư khá hoàn chỉnh về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hạ tầng dịch vụ. Nhưng giá bất động sản cũng chỉ dừng lại ở mức ổn định. Ở nhiều vị trí thuộc 4 huyện trên đang như một đại công trường điển hình ở Đông Anh chỉ có Cầu Nhật Tân, đường 5, đường nối với sân bay Nội Bài, ngoài ra chưa có gì nổi bật. Thậm chí, có những chỗ còn mênh mông đồng ruộng mà giá chào bán quá cao thì người dân phải xem lại”.
Mê Linh từng sốt đất rồi thành dự án đắp chiếu
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: “Tại huyện Mê Linh, trước đây giá đất sốt sình sịch là do tin đồn, nhưng sau đó trở thành những dự án ma, đắp chiếu để đấy bởi vì không có hạ tầng thì ai đến ở, khi không có ai đến ở thì ai mua bán? Ở Mê Linh đầu tư hết một khu đô thị có đường sá nhưng những cái khác lại không có thì không ai đến ở. Hiện nay, đất tại 4 huyện tăng giá có tiềm ẩn những bong bóng rất lớn nằm trong đó. Chính vì vậy, người dân, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo để thị trường đi đúng với quy luật cung-cầu, đúng giá trị thực”.
Mộc Trà
Hàng nghìn người dân đổ về trung tâm TPHCM xem pháo hoa
Xã hội - 5 giờ trướcNhiều tuyến ở đường trung tâm TPHCM ùn tắc kéo dài vì người dân đổ về khu vực bờ sông Sài Gòn (quận 1) xem pháo hoa chào mừng kỷ niệm 49 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Tránh nóng, người dân đổ xô đến các Trung tâm Thương mại trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5
Đời sống - 7 giờ trướcGĐXH - Dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 năm nay, tại Hà Nội, do nắng nóng oi bức, nhiều người dân đã đổ xô đến các trung tâm thương mại, siêu thị... thay vì đến các điểm vui chơi, giải trí ngoài trời.
Nam Định: 'Ám ảnh' vỏ thuốc bảo vệ thực vật vứt tràn lan bờ ruộng, kênh mương
Đời sống - 7 giờ trướcGĐXH - Việc lạm dụng thuốc diệt cỏ, trừ sâu để bảo vệ cây trồng cũng là tác nhân gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới môi trường và sức khỏe con người. Vì vậy, cần tuyên truyền người dân thực hiện phong trào thu gom, xử lý bao bì, chai lọ thuốc bảo vệ thực vật sau khi sử dụng để bảo vệ môi trường, sức khỏe con người.
Những khuyến cáo đối với người dân vào trung tâm TP.HCM xem pháo hoa tối 30/4
Xã hội - 11 giờ trướcNhiều tuyến đường trung tâm TP.HCM sẽ bị hạn chế, phân luồng và cấm xe nhằm phục vụ chương trình bắn pháo hoa trong tối nay (30/4). Do đó, Phòng Cảnh sát giao thông - Công an TP.HCM vừa đưa ra một số khuyến cáo đề nghị người dân.
Đi trên đường, người phụ nữ bị sét đánh tử vong
Đời sống - 12 giờ trướcGĐXH - Đang đi trên đường, người phụ nữ ở Thừa Thiên Huế bị sét đánh trúng vào người rồi tử vong.
Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Ba ngày 30/4/2024
Xã hội - 12 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Ba ngày 30/4/2024: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Vụ truy sát trong đêm và phát súng giữa đèo (P cuối): Cuộc truy đuổi dọc đất nước
Pháp luật - 12 giờ trướcGĐXH - Qua khai thác chủ nhân chiếc xe ô tô màu đỏ đã xuất hiện tại nơi anh H bị sát hại vào tối 6/4/2017, Công an tỉnh Nam Định thấy nổi lên đối tượng Nguyễn Hoàng Linh (SN 1987, trú tại Nam Định). Linh là kẻ có tiền án cùng nhiều mối quan hệ xã hội rất phức tạp. Sau khi anh H tử vong, Linh cũng "biến mất" khỏi Nam Định.
Nhận biết 3 mối đe dọa khiến bạn đuối nước khi tắm biển
Đời sống - 13 giờ trướcTắm biển khác xa với bể bơi, hay khi tắm sông. Đó là bởi sóng và các dòng chảy có thể khiến bạn dễ mất sức, dẫn tới đuối nước, hoặc bị cuốn ra xa bờ.
Những tình huống gây ùn ứ trên cao tốc dịp nghỉ lễ
Xã hội - 14 giờ trướcĐôi khi ùn tắc trên cao tốc dịp nghỉ lễ không phải do tai nạn giao thông, lưu lượng phương tiện gia tăng mà lại từ nguyên nhân chủ quan của các tài xế.
TP.HCM yên bình, đẹp lạ thường dưới sắc cờ đỏ rực rỡ sáng 30/4
Xã hội - 16 giờ trướcTừ đường phố lớn đến các con hẻm nhỏ ở TPHCM, cờ đỏ sao vàng rực rỡ hòa vào không khí kỷ niệm 49 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
Những trường hợp không có tên trong di chúc nhưng vẫn được hưởng tài sản thừa kế, mọi người dân nên biết để tránh bị thiệt thòi
Pháp luậtGĐXH - Theo chuyên gia, pháp luật hiện nay có quy định về những trường hợp tuy không có tên trong di chúc nhưng vẫn được hưởng tài sản thừa kế. Việc không phụ thuộc hoàn toàn vào nội dung của di chúc giúp bảo vệ quyền lợi của những người thừa kế, đặc biệt là khi di chúc có thể không được lập một cách công bằng và minh bạch.