Đâu là "đích đến" của dòng tiền đầu tư trong thời kỳ thị trường chọn lọc?
Thị trường bất động sản 2022 chứng kiến nhiều biến động "lên bổng xuống trầm". Đây là chu kỳ chọn lọc tất yếu, "lửa thử vàng" để tìm ra các sản phẩm sở hữu giá trị vững vàng và tiềm năng đích thực.
Thị trường bất động sản 2022 và tín hiệu tích cực dịp cuối năm
Theo báo cáo quý I/2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung còn gặp nhiều khó khăn sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, tuy nhiên bất động sản vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Bất động sản đã vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị M&A (mua bán, chuyển nhượng) bất động sản quý I/2022 cũng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Tuy nhiên, từ nửa cuối quý II/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý chung của nhà đầu tư.
Trước thực tế này, mới đây, Chính phủ cũng đã có loạt động thái nhằm hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Ngày 17/11/2022 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường và triển khai thực hiện các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.
Ngày 14/12/2022, Thủ tướng Chính phủ đã có thêm Công điện 1164/CĐ-TTg chỉ đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, yêu cầu triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh, bền vững, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, góp phần phục hồi phát triển kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội.
Trước đó, đầu tháng 12, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành chính sách nới room tín dụng từ 1,5 – 2%.
Theo giới chuyên gia đánh giá, đây chính là những tín hiệu tích cực, là cơ sở để thị trường bất động sản 2023 có cơ hội hồi phục, chuyển biến, thậm chí là "đảo chiều" từ trầm lắng sang khởi sắc.
Thị trường chọn lọc, dự án "sạch" khẳng định vị thế và tiềm năng dài hạn
Những biến động và khó khăn của nền kinh tế được đánh giá là có những tác động tiêu cực nhưng cần thiết để tái thiết và thanh lọc thị trường bất động sản. Các con số thống kê giai đoạn cuối năm chứng minh, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn được ưu tiên, do ít chịu ảnh hưởng nặng nề bởi biến động vĩ mô, đặc biệt là khả năng hồi phục nhanh chóng sau khủng hoảng.
Điển hình, giới siêu giàu (những người sở hữu từ 30 triệu USD trở lên), trong thời kỳ "bất ổn" luôn ưu tiên đầu tư bất động sản.
Theo báo cáo Thịnh vượng 2022 (Wealth Report 2022) của Tập đoàn tư vấn BĐS Knight Frank (Anh), tại Việt Nam, số lượng giới siêu giàu UHNWI (Ultra-High Net Worth Individuals) năm 2021 là 1.234 người, và số triệu phú đô la (có tài sản từ 1 triệu USD) là 72.135 người. Con số này, vào năm 2026, dự báo sẽ lần lượt tăng khoảng 26%, đạt 1.551 người và 59%, đạt 114.807 người.
Cũng theo Knight Frank điều giúp gia tăng tài sản nhanh chóng của nhóm dân số này là do các UHNWI (giới siêu giàu) dành tới 27% tài sản để đầu tư BĐS, cao hơn tất cả các kênh đầu tư khác.
Trong đó, bất động sản hạng sang tại những tuyến phố trung tâm thành phố biển luôn là "khẩu vị" ưa thích của giới thượng lưu. Việc sở hữu bất động sản tại thành phố Miami, nơi có những bãi biển quyến rũ nhất hành tinh tại Bang Mặt trời mọc Florida Mỹ, hay Vancouver, thành phố duyên hải nổi tiếng tại Canada luôn là đích đến và niềm kiêu hãnh của giới tỷ phú. Yếu tố trung tâm kết hợp cùng tính chất hạng sang, vừa phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng vừa đảm bảo yếu tố thương mại là điểm mấu chốt giúp dòng tiền luôn sinh sôi bền vững.
Tại Việt Nam, Phú Quốc đang nổi lên sánh ngang tiềm năng với Florida - Mỹ hay Vancouver - Canada, bất động sản tại thành phố đảo này chính là "đích đến" của dòng tiền đầu tư trong và ngoài nước.
Để tối ưu hóa lợi nhuận, các sản phẩm mang tính hình mẫu, dẫn dắt thị trường… đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Đáng chú ý phải kể tới Meyhomes Capital Crystal City - dự án được phát triển bởi thương hiệu Tân Á Đại Thành - Meyland, với mô hình "quận đổi mới sáng tạo" đã rất thành công tại các nước phát triển. Đặc biệt, pháp lý vững vàng, thuộc số hiếm bất động sản được cấp quyền sở hữu lâu dài trên hòn đảo đẹp nhất hành tinh, shophouse Crystal City không chỉ sinh lời vượt trội, hưởng lợi cực lớn từ tốc độ phát triển du lịch "thần tốc" của Phú Quốc mà còn là tài sản gia tăng giá trị theo thời gian truyền đời cho thế hệ sau.
Hiện tại, chủ đầu tư đang giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 50 căn shophouse trên trục đại lộ Pha Lê, nơi hội tụ toàn bộ giá trị đắt giá nhất của Meyhomes Capital Crystal City. Đây là bộ sưu tập đang được nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng và săn đón. Bên cạnh việc là "viên pha lê vĩnh cửu" làm giàu cho danh mục tài sản, shophouse đại lộ Pha Lê còn thôi thúc mong muốn sở hữu bởi được coi như "tấm vé" danh giá gia nhập cộng đồng cư dân tinh hoa, tri thức bậc nhất đảo ngọc.
Chi tiết liên hệ: Meyhomes Capital Phú Quốc - Thành phố tinh khiết lõi trung tâm đảo Ngọc được phát triển bởi thương hiệu quốc gia Tân Á Đại Thành Hotline: 0968 699 999 Email: meyhomes@tanadaithanh.vn Văn phòng giao dịch: Hà Nội: 124 Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa
Hồ Chí Minh: 30 Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3.
Kiên Giang: Đại lộ trung tâm An Thới, phường An Thới, TP Phú Quốc.
PV
Loại hạt là quà vặt miễn phí của học trò xưa nay bỗng thành đặc sản, giá nửa triệu/kg vẫn tranh mua
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Hạt bàng - thứ quà vặt dễ tìm, miễn phí của học trò thời xưa nay được chế biến thành đặc sản bán với giá cả nửa triệu đồng/kg.
Vụ bán 500.000 đồng/3 dứa ở phố cổ Hà Nội: Người phụ nữ bán hàng rong bị oan, Công an chính thức thông tin vụ việc
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 giờ trướcGĐXH - Theo Công an quận Hoàn Kiếm, thông tin xôn xao về người phụ nữ bán 500.000 đồng/3 quả dứa cho nữ du khách nước ngoài là chưa đúng. Sự thật là 50.000 đồng/túi dứa chín đã gọt sẵn.
Giá vàng hôm nay: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu bất ngờ giảm, vàng thế giới 'lao dốc' không phanh
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Giá vàng nhẫn của Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá nhẫn tròn 74,38 - 75,98 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, giảm 300.000 đồng/lượng so với sáng qua.
Vùng đất hiếm ở Tây Bắc, người dân chia nhau 500 tỷ đồng nhờ 1 loại quả
Xu hướng - 9 giờ trướcĐược thiên nhiên ưu đãi về thổ nhưỡng, khí hậu nên nông dân huyện Yên Châu tập trung làm giàu nhờ trồng mận hậu. Cả huyện thu từ khoảng 500 tỷ đồng mỗi năm từ trái mận.
Cẩn trọng với thức ăn đường phố mùa lễ 30/4-1/5
Sản phẩm - Dịch vụ - 9 giờ trướcGĐXH - Dịp lễ 30/4 – 1/5, nhiều người đã tận dụng kỳ lễ này để đi du lịch. Thời tiết nắng nóng là môi trường thuận lợi cho vi khuẩn phát triển dẫn đến mất ATTP. Du khách cần cẩn trọng với thức ăn đường phố, ẩm thực du lịch.
Gỏi gà măng cụt lại sốt, bà nội trợ chen nhau lên chợ mạng gom măng cụt xanh
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
Cơm nắm 'mồ hôi' nặn bằng nách cô gái trẻ, giá cao gấp 10 lần thông thường
Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trướcCơm nắm thấm mồ hôi nách của các cô gái trẻ Nhật Bản, giá cao gấp 10 lần thông thường, hiện là món ăn gây tranh cãi trên mạng xã hội.
Nhà riêng giá dưới 4 tỷ đồng ở Hà Nội, TPHCM có giao dịch tốt
Xu hướng - 1 ngày trướcSo với chung cư và đất nền, nhà riêng là loại hình có mức độ quan tâm tìm kiếm khá ổn định, kể cả giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường.
Giá xăng dầu làm tăng chỉ số tiêu dùng tháng 4 và 'cú' bùng nổ giá vé máy bay
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Theo Tổng cục Thống kế, giá xăng dầu tăng theo giá nhiên liệu thế giới là nguyên nhân chính làm chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 4/2024 tăng 0,07% so với tháng trước; trong 8 nhóm hàng hóa dịch vụ, nhóm giao thông có chỉ số giá tăng cao nhất.
Vụ bán 500.000 đồng/3 quả dứa ở phố cổ Hà Nội: Sau trình diện, cơ quan công an sẽ làm gì?
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Theo Công an phường Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), cơ quan chức năng yêu cầu người phụ nữ bán 3 quả dứa với giá 500.000 đồng cho du khách nước ngoài viết cam kết không tái phạm.
Hàng nghìn mặt hàng giảm giá đến 50%, người Hà Nội tranh thủ nghỉ lễ, ùn ùn đến siêu thị mua sắm
Giá cả thị trườngGĐXH - Từ nay đến hết ngày 01/5, các "ông lớn" bán lẻ đồng loạt giảm giá đến 50% với hàng ngàn sản phẩm thực phẩm tươi sống, thực phẩm chế biến, các loại rượu, bia, nước giải khát giải nhiệt mùa hè, hàng thời trang…