Chung cư cũ ngoại thành Hà Nội 'rần rần' vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, khách nghe xong không dám xem nhà
GĐXH - Với giá căn hộ chung cư diện tích nhỏ tăng chóng mặt, không ít gia đình trẻ ở Hà Nội không muốn dành thêm thời gian để xem nhà. Thay vào đó, phương án thuê nhà là lựa chọn tối ưu.
Ngày 29/2, chia sẻ với phóng viên Gia đình và Xã hội, chị Đặng Thị An (30 tuổi, quê ở Hưng Yên) cho biết, nhiều tháng nay, vợ chồng chị An thường xuyên tìm hiểu, theo dõi và tham khảo giá căn hộ chung cư ở cách xa trung tâm, như: Chung cư Hateco (ở Phương Canh, Nam Từ Liêm), chung cư Gemek1 (xã An Khánh, huyện Hoài Đức), Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai) hoặc chung cư Xuân Mai (ở Yên Nghĩa, Hà Đông), chung cư CT7 Dương Nội (KĐT Dương Nội, Hà Đông)…
Theo chị An, mang theo tâm lý giá chung cư xa trung tâm giá tốt hơn và vợ chồng trẻ như chị An chỉ cần cố gắng thêm nữa là có thể sở hữu không gian sống tiện nghi cho riêng mình. Thế nhưng, vợ chồng chị An không khỏi sốc vì giá tăng quá "chóng mặt".
Chị An cho biết, năm 2018, mặc dù chưa xác định sẽ làm việc lâu dài và lập gia đình, ở lại Hà Nội nhưng chị An vẫn theo dõi giá chung cư. Thời điểm đó, chung cư Hateco Xuân Phương (ở Phương Canh, Bắc Từ Liêm) vừa hoàn thành xây dựng và bắt đầu đi vào hoạt động.
"Thời điểm đó, một căn hộ 58m2 với 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ có diện tích 64m2 là 1,4 tỷ đồng. Sau đó, giá nhích dần lên khoảng 100 triệu đồng/căn. Thế nhưng, sau hơn 5 năm, giá nhà ở đây tăng vọt lên hơn 2,5 tỷ đồng. Đơn cử như căn hộ 52m2 đang được rao bán 2,6 tỷ đồng, tương đương với 50 triệu đồng/m2", chị An cho hay.
Cũng theo chị An, không chỉ chung cư Hateco Xuân Phương, các chung cư khác tại Dương Nội, Hà Đông hoặc Hoàng Liệt, Hoàng Mai, mức tăng cũng tương đương.
Đơn cử, 3 tòa chung cư tại cụm chung cư CT7, KĐT mới Dương Nội cũng đang được chủ nhà, môi giới rao bán 2,2 tỷ đồng/căn 52m2, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2.
Chị An cho biết: "Tại khu đô thị mới Dương Nội có nhiều tiện ích như bệnh viện phục hồi chức năng, bệnh viện Nhi Hà Nội, 2 trường đại học, trường tiểu học và THCS công lập, khu công viên, trung tâm thương mại và gần trục vành đai 4 nên giá tăng càng nhanh. Hơn nữa, những căn hộ ở khu vực này rất khan hàng. Gần như không có ai bán để mua, hoặc có căn vừa rao là có khách xem nhà cọc tiền luôn".
Tương tự, anh Đặng Văn Thành (34 tuổi, ở Hà Đông) cho biết, mặc dù công việc của anh phải đi lại giữa Hà Đông – Hoàng Mai, quãng đường hơn 20km đến nơi làm việc nhưng vì vợ đang là giảng viên trường Đại học Phenikka nên anh Thành vẫn lựa chọn trú tại Dương Nội để thuận tiện cho công việc của vợ.
Anh Thành cho biết: "Một căn hộ chung cư cũ hơn 50m2 tại Hà Đông, nếu không có 2 tỷ, rất khó để mua được. Không chỉ giá căn hộ tăng, mà giá thuê căn hộ tại Hà Đông cũng tăng rất nhanh, cứ 6 tháng, mức tăng thêm khoảng 500.000 đồng. Nếu năm 2021 tôi thuê căn hộ 57m2 tại đây với mức giá 6 triệu đồng thì thời điểm này (3/2024), giá thuê căn hộ của chúng tôi đã tăng đến 7,5 triệu đồng/tháng".
Ghi nhận của phóng viên, không chỉ căn chung cư cũ ở nội thành tăng giá mà các chung cư cũ ở ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì… giá cũng tăng đột biến.
Đơn cử, như tại chung cư Gemek1 (xã An Khánh, huyện Hoài Đức), nếu tháng 7/2023, giá bán 28-30 triệu đồng/m2 tùy căn, thì thời điểm hiện nay, nhiều căn được môi giới "hét" giá lên 39-42 triệu đồng/m2/tùy căn.
Tưởng chừng tìm căn hộ cũ sẽ được giá rẻ hơn nhưng sau khi tham khảo giá nhà, không ít người trẻ đã thở dài, tỏ ra ngao ngán. Thậm chí là sau khi biết giá, đã không muốn dành thêm thời gian để đi xem nhà.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường. Nếu cung đủ cầu thì giá sẽ giảm, còn ngược lại, cung mà không đủ cầu, giá sẽ tăng.
Hiện nay, các căn hộ chung cư phía Tây ngoại thành Hà Nội thời gian qua tăng giá khá nhanh.
Còn tại các khu vực được cho là xa trung tâm như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh... giá nhà liên tục tăng giá trong những năm gần đây xuất phát từ yếu tố hạ tầng.
Theo ông Điệp, vài năm trở lại đây, Hà Nội xây dựng nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng... đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá.
Mặt khác, ông Điệp cũng nhìn nhận, sự tăng giá không ngừng cũng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường, trong bối cảnh nguồn cung thấp, đã khiến cho giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.
Lãi suất tăng trở lại: Nhân viên ngân hàng tiết lộ cách gửi tiết kiệm lãi cao, an toàn chỉ với 100 triệu đồng
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Lãi suất bắt đầu tăng trở lại, nếu có ít tiền tích lũy có thể lựa chọn cách này để hưởng lãi cao dù ít tiền.
Lãi suất tăng trở lại: Gửi kỳ hạn 12-13 tháng cao nhất 7,5 -9,5% ở ngân hàng nào?
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Kỳ hạn 12-13 tháng lãi suất cao nhất 7,5%-9,5% nhưng phải đáp ứng những điều kiện đưa ra từ phía ngân hàng.
Giá vàng hôm nay 8/5: Vàng SJC tăng dựng đứng, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji vượt 75,5 triệu đồng
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở miếng SJC tăng dựng đứng lên trên 87 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn hơn 75 triệu đồng/lượng.
Giá lăn bánh Suziki XL7 mới nhất đang rẻ giật mình, Mitsubishi Xpander Cross trở nên lép vế về doanh số
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Suzuki XL7 đang cực kỳ hấp dẫn, trở thành thế mạnh trong cuộc đua doanh số với Mitsubishi Xpander Cross.
Hốt bạc từ 'cây ong mật' kỳ lạ ở Điện Biên cho hàng tấn mật ong thượng hạng
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcHàng trăm tổ ong mật cùng làm tổ trên một cây đa cổ thụ ở Điện Biên, cho thu hoạch hàng tấn mật ong rừng mỗi vụ.
Lãi suất cao nhất của Agribank, Vietcombank và BIDV: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng nhận lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất của các ngân hàng lớn đang dao động ở mức 1,6 - 4,8%/năm, có 500 triệu gửi tiết kiệm vào những ngân hàng này sẽ có số lãi tương ứng.
Giá vàng hôm nay 7/5: Vàng SJC tăng sốc, vượt 87 triệu đồng/lượng, ai đang quyết định giá vàng?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC tăng vượt lịch sử, bật tăng cả triệu đồng mỗi lượng lên mốc cao kỷ lục chưa từng có 87,5 triệu đồng/lượng.
Cận cảnh xe ga 155cc mới siêu đẹp, kiểu dáng cổ điển, trang bị đỉnh cao, Honda SH đắt đỏ dễ bị lãng quên
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe ga mới có thiết kế đẹp mắt, sang trọng cùng những trang bị hiện đại vạn người mê, được coi là đối thủ của SH sẽ khiến thị trường xôn xao.
Xe số rẻ nhất Việt Nam: Chưa tới 20 triệu đồng lại tiết kiệm xăng triệt để, bất ngờ nhất là vị trí của Wave Alpha
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe số giá rẻ, tiết kiệm xăng luôn là sự lựa chọn ưu tiên dành cho giới trẻ như học sinh, sinh viên. Trên thị trường hiện có khá nhiều mẫu xe số có giá hợp lý đáng để lựa chọn.
Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro, iPhone 15 Plus đang giảm sốc, đã rẻ còn xịn, khách Việt ầm ầm chốt đơn
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá iPhone 15, iPhone 15 Pro, iPhone 15 Plus đang trở thành những mẫu điện thoại được săn tìm bởi giá giảm mà hiệu năng siêu khủng.
Lãi suất cao nhất của Agribank, Vietcombank và BIDV: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng nhận lãi ra sao?
Giá cả thị trườngGĐXH - Lãi suất của các ngân hàng lớn đang dao động ở mức 1,6 - 4,8%/năm, có 500 triệu gửi tiết kiệm vào những ngân hàng này sẽ có số lãi tương ứng.