Cắt lỗ nhà đất tháng "cô hồn": Giảm thật, hay chỉ là “bẫy” của “cò”?
Theo các chuyên gia, tháng "cô hồn" chỉ làm giảm khối lượng giao dịch, sẽ khó có thể xuất hiện đợt “sóng” cắt lỗ nhà ở hay thanh lý với giá rẻ.
Trước áp lực của đại dịch Covid-19 và tháng "cô hồn" (tháng 7 âm lịch), thị trường BĐS vẫn tiếp xu hướng đi xuống, các giao dịch trầm lắng.
Để "phá băng" thị trường, giới đầu nậu, cò đất đã nhanh chóng "bắt trend mùa dịch", tích cực đăng tin quảng cáo, rao bán rầm rộ BĐS với nhiều lời mời gọi hấp dẫn như: cắt lỗ dự án vì đại dịch Covid-19, thanh lý nhà ở giá siêu rẻ, nhà ở giá rẻ chưa từng có...
Cụ thể, trên một sàn giao dịch BĐS online ở Hà Nội, một người đăng tin rao bán nhà chính chủ tại quận Cầu Giấy, với giá chỉ… 50 triệu đồng/m2, rẻ hơn giá thị trường 20 - 30%. Theo lời quảng cáo, do cần tiền bán gấp, chủ nhà chấp nhận bán với giá thanh lý để thu hồi vốn.
Khi phóng viên chủ động liên hệ, "chủ nhà" cho biết, ngôi nhà vừa có người tới mua. Tuy nhiên, người này cho hay nếu thích mua nhà trong khu vực này, vẫn còn một số ngôi nhà khác đang rao bán, giá đắt hơn từ 70 - 90 triệu đồng/m2.
Để củng cố niềm tin của người mua, người bán nhà khẳng định, khi dịch bệnh được kiểm soát, giá trị của những ngôi nhà này sẽ tăng từ 10 - 20%. Vì vậy, nếu không mua ngay bây giờ, người mua sẽ mất đi cơ hội làm giàu.
"Mỗi ngày tôi phải tiếp 5 - 6 cuộc điện thoại để hỏi mua nhà, có người hẹn chiều nay sẽ tới tận nơi để giao dịch. Nên anh không quyết định ngay bây giờ, đặt cọc trước 20 triệu đồng để giữ chỗ, thì ngày mai tôi nhường suất mua nhà cho người khác", vị này cho biết.
Tương tự, tại một "chợ online" chuyên mua bán BĐS giá rẻ đang rao bán 90 m2 đất nền tại Kiêu Kỵ, Gia Lâm (Hà Nội) với giá "siêu rẻ", chỉ 1 tỷ đồng, tương đương chỉ bằng một nửa so với giá thị trường.
Các thông tin rao bán nhà giá rẻ được đăng tải trên nhiều diễn đàn mua bán bất động sản thời điểm này. Ảnh chụp màn hình.
Tuy nhiên, khi liên hệ, bên rao bán khẳng định không có giá bán trên, hiện nay giá trị lô đất nền đó đã tăng lên 1,8 tỷ đồng. Khi có thắc mắc, bên rao bán cho biết, giá trị BĐS lên xuống theo ngày, mỗi ngày một giá: "Có thể hôm nay là 1,8 tỷ đồng, nhưng ngày mai có thể tăng lên 2 tỷ đồng", vị này nói.
Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia BĐS tiết lộ, những lời quảng cáo bán nhà giá thấp chỉ mang tính chất "câu khách", người đăng tin quảng cáo đều là nhân viên môi giới BĐS chuyên nghiệp, không phải "chủ nhà" như nhiều người lầm tưởng. Ngay cả hình ảnh, địa chỉ và thông tin ngôi nhà đều mang tính chất minh họa để thu hút người mua.
"Khi có khách hàng gọi điện đến tìm hiểu, nhân viên môi giới BĐS sẽ thông báo nhà đã bán, để giới thiệu khách hàng sang ngôi nhà khác mà họ có.
Từ đó, họ sẽ thuyết phục bằng mọi cách, như cam kết giá nhà sẽ tăng sau vài tháng sử dụng, nếu không thích ở, có thể bán lại cho công ty, với giá cao hơn 5 - 10% so với giá ban đầu", ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, trên thực tế, sau khi bán nhà cho khách, nhân viên môi giới sẽ tìm đủ mọi lý do chối bỏ trách nhiệm khi ngôi nhà phát sinh sự cố. Ví dụ như, chuyển chỗ làm sang công ty khác, hoặc không còn đi môi giới BĐS,...
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, về bản chất, dịch Covid-19, hoặc tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch) chỉ làm giảm khối lượng giao dịch và không ảnh hưởng nhiều tới giá trị BĐS.
Vì vậy, thị trường sẽ khó tạo ra các đợt "sóng" cắt lỗ nhà ở hay thanh lý nhà ở với giá siêu rẻ, giống như những lời quảng cáo kể trên.
Tuy nhiên, cũng có một số căn nhà thanh lý với giá rẻ thật sự, song sẽ gặp phải một số rủi ro như nhà đang tranh chấp, nhà lấn chiếm, nhà không có sổ đỏ hoặc nhà trong diện quy hoạch,...
Trên cơ sở đó, ông Đính khuyến cáo, người mua nên cảnh giác với những lời quảng cáo như "cắt lỗ vì dịch bệnh", "bán nhà giá rẻ chưa từng có",...
Trước khi giao dịch BĐS, người tiêu dùng nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của dự án thông qua chính quyền địa phương (UBND xã, phường) hoặc qua các văn phòng Luật uy tín. Ngoài ra, nên chọn các dự án nhà ở của chủ đầu tư uy tin, pháp lý rõ ràng để tránh mất tiền vào những "bẫy mua bán ảo".
Theo Việt Vũ
Dân Trí
Loại quả mặn như muối, xưa không ai hái, giờ thành đặc sản được săn lùng
Giá cả thị trường - 26 phút trướcCó một loại quả rừng rất lạ, mang vị mặn như muối. Loại quả này mọc dại, trước không có ai thu hái giờ thành đặc sản được săn lùng.
Theo đề xuất mới, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thay đổi như thế nào?
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcGĐXH - Theo đề xuất mới của Bộ Tài nguyên và Môi trường, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ chỉ còn 2 trang, tại trên cùng, góc phải trang 1 được in mã QR.
Loạt ngân hàng tăng mạnh lãi suất: Có 500 triệu đồng gửi ở đâu kỳ hạn 18 tháng lãi cao nhất?
Giá cả thị trường - 3 giờ trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng đang được niêm yết quanh ngưỡng 3,9-5,9%/năm, nếu có 500 triệu đồng gửi tiết kiệm kỳ hạn này có thể nhận lãi 44,25 triệu đồng.
Thảm họa làm đẹp khi đến nhầm chỗ (bài 3): Tốn 260 triệu đồng điều trị ở 'phòng khám' YC Việt Nam mà da vẫn xỉn màu, tăng sắc tố
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 giờ trướcGĐXH - Chị B (42 tuổi, ở Hà Nội) điều trị da tại "Phòng khám" YC Việt Nam (số 85 Bùi Thị Xuân, Hà Nội) với tổng chi phí đã thanh toán là 260 triệu đồng. Dù các buổi điều trị diễn ra đều đặn, kéo dài khoảng 6 tháng nhưng tình trạng da của chị B không cải thiện.
Luật Đất đai 2024: Việt kiều có thể thuận lợi mua nhà trong nước
Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trướcGĐXH - Luật Đất đai sửa đổi có nhiều điểm mới, trong đó Việt Kiều được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước, đồng nghĩa với việc Việt kiều có thể thuận lợi mua nhà trong nước thuận lợi, không cần nhờ người thân đứng tên hộ.
Huyền thoại xe số 110cc của Honda về Việt Nam có giá bao nhiêu mà sales team của Wave Alpha, Future liệt vào đối thủ đáng gờm?
Giá cả thị trường - 4 giờ trướcGĐXH - Xe số Super Cup 110cc của Honda vừa được đưa về Việt Nam với thiết kế lấn át Wave Alpha và RSX, đe nẹt cả Future.
Giá vàng hôm nay 6/5: Vàng SJC vọt đỉnh, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji tăng trở lại
Giá cả thị trường - 5 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở cả vàng SJC và vàng nhẫn đều tăng, đặc biệt vàng miếng SJC tiếp tục ập kỷ lục mới.
Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất rẻ bất ngờ, Hyundai Grand i10 không thể so bì
Giá cả thị trường - 8 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất đang khiến Hyundai Grand i10 vô cùng lo lắng về cuộc đua doanh số.
Giá xe SH mới nhất tại đại lý đang rẻ chưa từng có, thậm chí có loại còn thấp hơn cả đề xuất khiến mạng xã hội xôn xao
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Giá xe SH 2024 tại đại lý đang giảm xuống mức thấp chưa từng có, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất khiến dân tình không ngừng xôn xao
Cho vịt nghe nhạc, lắp camera theo dõi, kỹ sư điện thu 3 tỷ đồng/năm
Xu hướng - 10 giờ trướcVốn là một kỹ sư điện, năm 2018, anh Nam xin nghỉ về quê mở trang trại nuôi vịt ứng dụng công nghệ cao, doanh thu mỗi năm hơn 3 tỷ đồng.
Việc nên làm sau khi rút tiền tại ngân hàng: Lời khuyên từ nhân viên ngân hàng lâu năm
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Khi rút tiền tại cây ATM hay tại quầy giao dịch, khách hàng không nên rời đi ngay để tránh mất tiền oan.