Hà Nội
23°C / 22-25°C

Vàng tăng giá không hẳn đã... “tệ”

Thứ sáu, 09:43 05/08/2011

GiadinhNet - Ngày 4/8, giá vàng lại chinh phục ngưỡng cao mới 41,3 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, giá các loại bất động sản lại đang có xu hướng giảm nhiệt mạnh.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, ít nhiều thì đó vẫn là những tín hiệu tốt cho nền kinh tế.

"Xát muối" vì... vàng

Anh Trần Lục Minh (khu 7, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Bố mẹ chia cho 450m2 đất thổ cư hồi cuối năm 2010. Tôi định bán khoảng 200m2 lấy tiền kinh doanh và xây nhà nhưng giá đất bây giờ rớt quá trong khi giá vàng lại tăng lên quá cao. Cuối năm 2010 có người trả 16 triệu đồng/m2 tôi không bán. Nghĩa là vào thời điểm đó bán đi tôi sẽ được khoảng 3,5 tỉ đồng, trị giá hơn 100 cây vàng. Nhưng bây giờ, giá đất giảm họ trả tôi 14 triệu đồng/m2. Nếu bán đi trong điều kiện hơn 41 triệu đồng/cây vàng, tôi chỉ mua được khoảng 70 cây vàng. Tính ra mất khoảng 40 cây vàng".
 

Giá vàng thời gian gần đây liên tục lập đỉnh mới. Ảnh: Chí Cường

Chị Nguyễn Thị Hợp (đường Phạm Văn Đồng, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội) cũng than rằng: "Hồi đầu năm, khi vàng 3,5 triệu đồng/chỉ, tôi đã bán vàng để lấy tiền đầu tư vào bất động sản. Không ngờ bây giờ giá bất động sản lại xuống thê thảm. Căn hộ chung cư tôi mua 120m2 hồi tháng 10 năm ngoái là 3,4 tỉ đồng nhưng bây giờ rao bán nhiều khách đến trả nhưng đều chưa vượt quá 3 tỉ đồng. Tính ra tiền, tôi lỗ 400 triệu đồng nhưng nếu quy ra vàng mới thấy xót, tôi lỗ đến 1 tỷ đồng. Mức lỗ này đến bao giờ mới lấy lại được".

Không chỉ anh Minh, chị Hợp bị lỗ nặng, các nhà đầu tư bất động sản cũng cho rằng họ đang trong thời kỳ "hoạn nạn". Vì nếu kết hợp cả chính sách không cho phân lô bán nền và lãi suất cao thì tính bình quân lãi suất thị trường là 20%/năm. Một dự án khoảng 5 năm, với giả định doanh nghiệp bất động sản có 20% vốn, phải vay 80% và trả lãi suất trong 5 năm, tất cả những chi phí lãi suất sẽ phải tính vào giá thành. Chưa kể, nếu nhà đầu tư trước đó đã chuyển từ vàng sang bất động sản, hệ số trượt giá sẽ nặng nề hơn. Hệ quả là giá sản phẩm phải trả thêm một chi phí rất lớn. Hệ quả tiếp theo nữa là sự rút lui của các nhà đầu tư đối với các thị trường truyền thống. Theo đó, hai thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã, đang và sẽ bị tác động nhiều nhất. 

Vui mừng với... đất?!

"Hiện nay, tiền đồng đang thất thoát lớn ở bất động sản do nhiều người chỉ bỏ ra một đồng chạy chọt, được dự án, thế chấp ngân hàng sau đó lại đầu tư tiếp và lại vay ngân hàng lớn hơn... Cả nước, cả xã hội đầu cơ đất, lười lao động, không ai sản xuất, ngân hàng cũng dồn hết cho bất động sản nên thiếu vốn cho xã hội và giá bất động sản thì bong bóng...".

Chuyên gia kinh tế Lê Văn Hinh

Khác với suy nghĩ của người dân, các chuyên gia kinh tế lại cho rằng, vàng tăng giá mạnh là do các nhà đầu tư lớn trên thế giới đang xem vàng là một "vịnh tránh bão" trong bối cảnh nền kinh tế của Mỹ, một số nước châu Âu còn nhiều bất ổn. Đồng USD giảm giá mạnh khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tuyên bố sẵn sàng bơm thêm tiền để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng.

Ông Lê Văn Hinh, nguyên Trưởng phòng Phân tích Kinh tế vĩ mô (Ngân hàng Nhà nước) nhận định: "Xét về góc độ quản lý, giá vàng tăng người dân đem bán vàng dự trữ là tốt để khơi thông tiết kiệm bằng vàng trong dân mà từ trước đế nay dù rất muốn nhưng chưa có chính sách nào khai thông được. Nhà đầu tư đem vàng đi xuất khẩu cũng là tốt. Vì xuất khẩu vàng để tái tạo ngoại tệ trước đây". Ông Hinh cũng cho rằng, nếu ổn định được tiền tệ và hệ thống ngân hàng, kiềm chế được sự bùng nổ quá đáng của thị trường bất động sản, tăng được dự trữ ngoại hối (tức là tăng khả năng chi trả nợ) thì nền kinh tế sẽ dần đi vào đúng quỹ đạo và phát triển tốt.

Chuyên gia kinh tế, TS Lê Đăng Doanh lại cho rằng: "Việc giá đất giảm do có một số yếu tố tác động tới thị trường như chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường chứng khoán giảm sâu, kinh tế vĩ mô bất ổn... Tuy nhiên, việc giảm giá này nhìn ở một góc độ nào đó là tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Do từ trước đến nay giá bất động sản ở Việt Nam đã tăng lên mức quá cao. Vượt quá xa mức giá thực khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở không thể thực hiện được mong muốn chính đáng của mình. Tình hình hiện nay sẽ là điều kiện thuận lợi cho bất động sản trở về giá thực. Đây cũng là cơ hội để sàng lọc những doanh nghiệp thật sự có tiềm lực và loại bỏ những doanh nghiệp yếu tồn tại nhờ tiền của các ngân hàng thương mại".

Các chuyên gia phân tích, trong điều kiện hiện nay cần thực hiện thật tốt Nghị quyết 11 của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội. Tuy nhiên, các giải pháp đưa ra phải thật cụ thể và kiên quyết như: cắt giảm chi tiêu công, đảm bảo đầu tư công có hiệu quả (công khai đầu tư công, thay đổi cách đấu thầu), tăng cường giám sát của nhân dân với các công trình, cho kiểm toán độc lập quốc tế... Cắt giảm tín dụng nhà đất để tránh tình trạng buôn đất, buôn dự án.
 
Mai Hạnh
baoin
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Ngành học nào vừa được nhiều người ngưỡng mộ lại giúp sinh viên có cơ hội việc làm rộng mở?

Ngành học nào vừa được nhiều người ngưỡng mộ lại giúp sinh viên có cơ hội việc làm rộng mở?

Giáo dục - 43 phút trước

GĐXH - Ngành học có vai trò quan trọng trong đời sống sẽ giúp sinh viên không phải lo lắng về việc làm, đặc biệt là những công việc chăm sóc, bảo vệ sức khỏe cho cộng đồng.

Từ 4/4, ô tô khách trên 30 chỗ, xe tải nặng không vào cao tốc Cam Lộ - La Sơn

Từ 4/4, ô tô khách trên 30 chỗ, xe tải nặng không vào cao tốc Cam Lộ - La Sơn

Thời sự - 46 phút trước

Từ ngày 4/4, xe khách trên 30 chỗ, xe đầu kéo, xe tải nặng từ 6 trục (tải trọng trên 30 tấn) trở lên sẽ không lưu thông trên tuyến cao tốc Cam Lộ - La Sơn.

Tin mới nhất về sức khỏe nam sinh lớp 8 chơi bóng rổ bị đánh dẫn đến chết não

Tin mới nhất về sức khỏe nam sinh lớp 8 chơi bóng rổ bị đánh dẫn đến chết não

Y tế - 47 phút trước

GĐXH - Đại diện Bệnh viện Đa khoa tỉnh Phú Thọ cho biết, hiện bệnh nhân N.H.Đ (nam sinh lớp 8 chơi bóng rổ bị đánh dẫn đến chết não) vẫn đang điều trị hồi sức tích cực.

Ngày làm việc cuối tuần có thêm giải độc đắc gần 25 tỷ tìm về chủ

Ngày làm việc cuối tuần có thêm giải độc đắc gần 25 tỷ tìm về chủ

Xã hội - 50 phút trước

GĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra tấm vé trúng giải Jackpot của xổ số Mega 6/45.

Đau bụng nhiều năm, phát hiện vòng tránh thai 'đi lạc' trong ổ bụng

Đau bụng nhiều năm, phát hiện vòng tránh thai 'đi lạc' trong ổ bụng

Y tế - 1 giờ trước

Ngày 28/3, các bác sĩ khoa Ngoại tổng hợp, Bệnh viện Hữu Nghị đã phẫu thuật thành công cho bệnh nhân 72 tuổi (Hà Nội) có vòng tránh thai "đi lạc" trong ổ bụng.

Lái xe bằng chân, thiếu niên 16 tuổi bị phạt 2,7 triệu

Lái xe bằng chân, thiếu niên 16 tuổi bị phạt 2,7 triệu

Pháp luật - 2 giờ trước

Nam thiếu niên 16 tuổi dùng chân lái xe máy ở huyện Tuy An bị công an phạt hơn 2,7 triệu đồng.

6 thực phẩm không nên dùng khi uống rượu

6 thực phẩm không nên dùng khi uống rượu

Bệnh thường gặp - 2 giờ trước

Một số thực phẩm khi dùng cùng với rượu có thể dẫn đến khó chịu ở dạ dày, thậm chí gây ngộ độc nguy hiểm…

Lắp camera xử phạt nguội trên đường Vành đai 3 trên cao

Lắp camera xử phạt nguội trên đường Vành đai 3 trên cao

Thời sự - 2 giờ trước

Thiếu tướng Nguyễn Thanh Tùng, Phó Giám đốc Công an thành phố Hà Nội cho biết, thời gian tới Công an thành phố sẽ báo cáo cấp trên để lắp đặt thêm camera phạt nguội trên tuyến Vành đai 3.

Chồng mất, từ chối sống cùng con, lương hưu chỉ vỏn vẹn 6 triệu đồng, U65 vẫn có cuộc sống nghỉ hưu vui vẻ, thoải mái

Chồng mất, từ chối sống cùng con, lương hưu chỉ vỏn vẹn 6 triệu đồng, U65 vẫn có cuộc sống nghỉ hưu vui vẻ, thoải mái

Gia đình - 2 giờ trước

Để có được những ngày tháng nghỉ hưu viên mãn, cụ bà này đã áp dụng 1 số quy tắc.

Lắp camera để xác minh lời giúp việc, tôi sợ hãi tột độ khi chứng kiến hành động kỳ quái của mẹ chồng trong đêm

Lắp camera để xác minh lời giúp việc, tôi sợ hãi tột độ khi chứng kiến hành động kỳ quái của mẹ chồng trong đêm

Tâm sự - 2 giờ trước

GĐXH – Từ lúc biết con người thật của mẹ chồng, tôi sợ, thật sự rất sợ. Tôi không ngờ bà lại làm ra những chuyện kinh khủng như thế.

Top