Thị trường bất động sản: Hích nhưng chưa “động”
Giadinh.net - Cùng lúc xuất hiện khá nhiều tín hiệu vui cho thị trường bất động sản (BĐS) như ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời mở lại tài khoản cho vay BĐS, quyết định cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực...
Tuy nhiên, sự tác động của những “cú hích” này chỉ giới hạn ở mức độ nhất định. Hiện giao dịch bất động sản chưa có tiến triển, giá vẫn trong xu hướng giảm.
Trước mắt vẫn đà giảm
Theo thông tin từ nhiều công ty, trung tâm giao dịch BĐS, từ sau Tết Nguyên đán đến nay có rất ít giao dịch BĐS thành công.
Ông Nguyễn Quang Thiều, GĐ Trung tâm địa ốc Thành Đạt (60 Nguyễn Du, Hà Nội) cho biết: “Tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới tiếp tục làm thị trường nhà đất giảm mạnh, giao dịch vẫn diễn ra cầm chừng dù xuất hiện nhiều biện pháp kích cầu. Những khu chung cư cao cấp tiếp tục đóng băng và rớt giá khiến các chủ đầu tư có sự điều chỉnh nguồn cung như: thiết kế lại các căn hộ với diện tích nhỏ hơn, giao thô... nhưng tình hình vẫn chưa mấy khả quan”.
Giá nhà cho thuê tại các chung cư cao cấp như Ciputra (Hà Nội) đang xuống khiến các nhà đầu tư BĐS không dám mua để chờ giá lên. Ảnh: K.T |
Bên cạnh đó, thực tế hiện nay giá thuê nhà đang giảm mạnh. Theo thông tin từ những người cho thuê nhà tại các khu chung cư cao cấp Ciputra, The Maner, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) cho biết, hiện nhiều người nước ngoài thuê nhà đã trả nhà do thu nhập giảm đi.
Chị Nguyễn Bích Liên, cho thuê căn hộ tại khu chung cư Ciputra than vãn: “Căn hộ của tôi 120m2 trước đây có người trả 3,2 tỷ đồng không bán giữ lại cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng. Bây giờ, khách trả nhà để tìm thuê chỗ thấp hơn. Tôi giảm xuống 12 triệu đồng/tháng khách vẫn chấm dứt hợp đồng. Tôi rao bán nhà suốt 2 tháng nay vẫn chưa có khách, dù dự định giá bán bây giờ chỉ còn 2 tỷ đồng”.
Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm này một số doanh nghiệp lớn trong ngành đầu tư BĐS đã rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường BĐS có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều này gây ra sự lúng túng và phân tâm cho những nhà đầu tư còn lại.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực, tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu.
Nhìn xa vẫn mịt mù
Một năm mất sức mua khiến nhiều chủ đầu tư BĐS khó khăn. Nhiều biện pháp dựng dậy thị trường được đưa ra như gói kích cầu của Chính phủ, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngoài; giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng mở lại cho vay BĐS; Đề án xây dựng nhà ở xã hội trị giá khoảng 2.500 tỷ đồng... Trong số đó, theo nhận định của các chuyên gia, cú hích về việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động rõ nét và nhanh nhất.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định rằng: “Luật nhà ở Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà nhưng chỉ giới hạn ở 5 đối tượng với xấp xỉ 10.000 người. Mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Nhưng không phải tất cả 10.000 người này đều có nhu cầu mua nhà.
Với việc ngân hàng nới rộng vốn vay tất nhiên sẽ góp phần giảm khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà. Nhưng vốn không phải là yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định giá bất động sản. Vì giá đầu vào từ chi phí giải phóng mặt bằng, giá vật liệu nếu hạ xuống giá nhà sẽ hạ theo”.
Trong khi đó, thị trường BĐS vẫn khá nhiều chỗ “mắc”. Thị trường BĐS năm 2009 đã bị “phanh” khi dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bị hoãn, chưa xem xét trong kỳ họp cuối năm 2008 của Quốc hội khóa XII.
HY VỌNG NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TIẾP CẬN VỚI NHÀ GIÁ THẤP THẬT SỰ
“Giá BĐS đã giảm nhiều nhưng vẫn ở mức cao so với phần lớn những người có nhu cầu mua nhà ở. Hy vọng một loạt những thay đổi trong qui định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất như mở rộng điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đối tượng được Nhà nước giao đất... sẽ trở thành cú hích cho thị trường BĐS. Theo đó, giá nhà sẽ tiếp tục giảm, người có nhu cầu mới thực sự được tiếp cận với nhà có mức giá thấp thật sự”.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Mai Hạnh
Đau lòng nam sinh lớp 8 tử vong do tự ngã khi điều khiển xe máy
Xã hội - 3 giờ trướcGĐXH - Trước khi xảy ta sự việc, cháu T. điều khiển xe máy đi trên tuyến đường nội thị từ bãi tắm Bãi Cháy về hướng cầu Bãi Cháy. Khi lưu thông đến khúc cua, phương tiện do nam sinh điều khiển bất ngờ tự ngã xuống đường khiến nạn nhân không qua khỏi.
HLV Park Hang-seo dặn dò Quang Hải trong ngày cưới Chu Thanh Huyền, ông Troussier vắng mặt sau lùm xùm "ngó lơ" Hải "con"
Giải trí - 5 giờ trướcMối quan hệ giữa HLV Troussier và Quang Hải gây chú ý sau khi ông Troussier nhất quyết không cho Quang Hải vào sân trận thua Indonesia.
27 năm tìm kiếm cô gái từng cứu đời mình, người đàn ông khóc không thành tiếng trong ngày gặp lại cố nhân
Chuyện đó đây - 5 giờ trướcNgười đàn ông 37 tuổi đã quỳ gối tại hiện trường nhận thân nhân, ôm người phụ nữ mà khóc trong tức tưởi trong khi hai người không hề có bất kỳ mối quan hệ nào. Chuyện gì đã xảy ra?
Vụ nam sinh lớp 8 bị đánh chết não: Điều tra nghi vấn có đồng phạm
Pháp luật - 5 giờ trướcCơ quan chức năng đang xác minh, điều tra, làm rõ vấn đề có đồng phạm hay không trong vụ việc nam sinh lớp 8 ở quận Long Biên bị đánh đến chấn thương sọ não.
Tản văn: Anh họ tôi
Xem - nghe - đọc - 6 giờ trướcGĐXH - Bao nhiêu năm rồi ký ức về người cháu ruột thân thiết tốt bụng hiền lành vẫn in hằn trong tâm trí bố. Dù anh đã ra đi bao nhiêu năm thì những điều tốt đẹp anh làm, vẫn ở lại cùng người thân của anh, vẫn không mờ phai theo năm tháng. Và tôi hiểu, mỗi người được sống, có được như ngày hôm nay - như tôi - đều đã từng được hưởng bao thương yêu, ân huệ của bao người.
Mẹ vợ bán đất trả nợ gần 1 tỷ cho con rể chơi bời, tôi choáng váng khi biết lý do thật sự là gì
Tâm sự - 6 giờ trướcGĐXH – Hóa ra giữa hai người đã tồn tại bí mật đó suốt bao nhiêu năm nay nên khi tôi dẫn anh về ra mắt, mẹ tôi mới tỏ ra ngại ngùng trước cậu con rể tương lai như vậy…
Vợ Quang Hải mặc váy 150 triệu đồng trong đám cưới ở quê nhà
Giải trí - 6 giờ trướcChu Thanh Huyền diện thiết kế được làm từ loại ren nhập đắt đỏ cùng chiếc voan dài 2m khi sánh bước bên chú rể Quang Hải.
Phán bừa bệnh nhân bị lậu và có nguy cơ hoại tử dương vật, Phòng khám Đa khoa Tây Nguyên bị xử phạt
Y tế - 6 giờ trướcGĐXH - Bệnh nhân được bác sĩ của Phòng khám Đa khoa Tây Nguyên chẩn đoán mắc bệnh lậu, có nguy cơ hoại tử dương vật, bị yêu cầu đóng hơn 60 triệu đồng để điều trị, tuy nhiên khi xét nghiệm lại tại 2 bệnh viện lớn của tỉnh thì đều cho kết quả âm tính.
Ly hôn vì vợ cũ vô sinh, tôi áy náy nhưng không hối hận
Chuyện vợ chồng - 6 giờ trướcTôi và vợ cũ từng yêu nhau thắm thiết, chúng tôi đến với nhau từ sự ngọt ngào và khao khát của tuổi trẻ.
Hôm nay (28/3) có tới 2 người trúng Vietlott, cùng chia nhau số tiền ai cũng mong ước
Xã hội - 6 giờ trướcGĐXH - Tối 28/3, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra 2 tấm vé trúng giải Jackpot 2 của xổ số Power 6/55.
Hơn 3 năm hẹn hò với Trương Ngọc Ánh, Anh Dũng 'Sống chung với mẹ chồng' giờ ra sao?
Giải tríGĐXH - Anh Dũng nổi tiếng là diễn viên của VFC một thời trong phim "Sống chung với mẹ chồng" cùng Bảo Thanh. Sau đó, anh Nam tiến và có tin hẹn hò cùng Trương Ngọc Anh. Hiện tại, cuộc sống của nam diễn viên điển trai ra sao?