Hà Nội
23°C / 22-25°C

Thị trường bất động sản 2010: Giá sẽ thấp nhất trong 3 năm trở lại đây?

Thứ hai, 13:43 01/03/2010

GiadinhNet - Hội bất động sản - du lịch Việt Nam cho biết, năm 2010 sẽ có khoảng 20 tỉ USD đầu tư vào bất động sản, tăng khá mạnh so với 2 năm trước đó.

Được đầu tư mạnh nhất là phân khúc nhà giá thấp nên thị trường rơi vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt, bất động sản (BĐS) trở về gần với giá thực. Năm 2010 cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự lên ngôi của nhà giá thấp.
 
Dồi dào nhà giá thấp

Nhiều dự án nhà giá thấp được triển khai sẽ làm tăng quỹ nhà ở các thành phố lớn. Ảnh: C.H

 
Theo Bộ Xây dựng, đến đầu năm 2010, cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Trước đây căn hộ cao cấp chiếm 70% thị trường thì nay xu hướng là ngược lại. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong năm 2010, cả nước sẽ xây dựng được khoảng 30 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó, riêng TPHCM và Hà Nội dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Năm 2010 sẽ có trên 20 tỉ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Trong năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ cung cấp cho thị trường và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011. Ngay từ đầu năm hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công: Khu chung cư dành cho người thu nhập thấp tại quận 6 do Công ty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm hai khối chung cư cao 20 tầng với 180 căn hộ; Khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Công ty Hải Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 block cao 12 tầng, với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3m² cũng đã được khởi công xây dựng (mức giá khoảng 11,6 triệu/m²). Ngoài ra, 2  công ty này còn xây dựng thêm 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng và 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội), với giá bán dự kiến từ 8 – 9 triệu đồng/m²...

CBRE – công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cho hay, Hà Nội sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010 ở hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở, ngang bằng với diện tích sàn nhà ở đã được xây dựng trong năm 2009. Dự báo nguồn cung này sẽ đều đặn trong khoảng từ nay tới năm 2015 do nhu cầu về nhà giá thấp tại Việt Nam vẫn rất lớn khi còn khoảng hơn 2 triệu lao động trực tiếp và gián tiếp; 600.000 – 700.000 cán bộ, công nhân viên và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Chuyển hướng  khiến giá thấp nhất trong 3 năm qua

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2010 sẽ có sự thay đổi lớn về giá cả. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định: “Năm 2010 sẽ không xuất hiện tình trạng bong bóng nhà đất như trước đây. BĐS ở TPHCM nói riêng và cả nước nói chung sẽ đi vào ổn định và sát giá thị trường vì khách hàng đã khắt khe hơn. Sau khi có nhà giá thấp ra thị trường, người có nhu cầu đã nhắm vào nó và kiên nhẫn đợi hơn... Mức giá nhà hợp lý trong năm nay có nhiều người lựa chọn dao động từ 12- 15 triệu đồng/m². Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước”.
TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết: “Ngay từ đầu năm với hàng loạt dự án nhà giá thấp được triển khai cho thấy các nhà đầu tư đã nhìn lại, tự đánh giá, tự nhận định lại sự thất bại và chọn hướng phát triển thích hợp, có tính thanh khoản tốt hơn. Nhà giá trung bình, thấp không mang lại siêu lợi nhuận nhưng bền vững, quay vòng vốn nhanh. Điều này đã được chứng minh qua các dự án có giá trung bình trong thời gian qua như Tân Mai, Lê Thành, Lilama SHB 584 (TPHCM)... có lượng khách hàng đặt mua đông. Trong khi các khu chung cư cao cấp thì vẫn nguyên chủ cũ”

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Thành Đạt cho rằng: “Sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ giá trung bình khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt. Tại Hà Nội giá chung cư tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí những vị trí đắc địa cũng giảm từ 7- 10 triệu đồng/m². Đất gần bể bơi Mỹ Đình giảm từ 35 triệu đồng/m² xuống 29 triệu đồng/m². Khu đô thị An Khánh giảm từ 40 triệu đồng/m² xuống 32 triệu đồng/m²... Những căn hộ, khu đất đã giao dịch thành công có mức giá thấp nhất trong 3 năm trở lại đây”.

Có thể nói thị trường nhà đất đang đi vào đúng quỹ đạo của nó. Vì quan điểm chung của Chính phủ là điều chỉnh thị trường nhà đất phát triển bền vững theo hướng ổn định bằng nhiều chính sách khác nhau. Do đó, trong năm 2010, thị trường địa ốc sẽ diễn ra những cuộc sàng lọc gay gắt đối với các đối tượng tham gia như khách hàng, nhà đầu tư, sàn giao dịch, các doanh nghiệp phát triển địa ốc... Sự sàng lọc này là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu mua nhà ở.
 
Kiên nhẫn sẽ mua được nhà giá thấp

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE nhận định: “Năm 2010 Hà Nội và TPHCM đều có nguồn cung dồi dào nên cơ hội biến động lớn của thị trường nhà ở trong năm nay rất khó xảy ra (...). Mục tiêu của Chính phủ Việt Nam, đến năm 2020, các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM diện tích nhà ở bình quân theo đầu người phải đạt 10 - 13 m²/người. Nguồn cung sẽ tiếp tục phát triển, do đó, người có nhu cầu mua nhà ở nhưng tài chính chưa cho phép hãy nên kiên nhẫn”.
 
Kỳ Anh
kimngan
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Rộ clip Á hậu Phương Nga 'cọc' với chồng, khán giả lại chú ý đến nhan sắc nữ chính

Rộ clip Á hậu Phương Nga 'cọc' với chồng, khán giả lại chú ý đến nhan sắc nữ chính

Đẹp - 28 phút trước

GĐXH - Á hậu Phương Nga mới đây gây sốt mạng xã hội khi diễn viên Bình An để lộ cảnh cô "động chân, động tay" với chồng trong bữa cơm. Ngoài hành động này, khán giả còn chú ý đến nhan sắc đời thường của Á hậu.

Gãy dương vật do quan hệ tình dục sai tư thế

Gãy dương vật do quan hệ tình dục sai tư thế

Phòng the - 55 phút trước

Người đàn ông 41 tuổi nhập viện trong tình trạng dương vật sưng to, bầm tím, bác sĩ chẩn đoán vỡ bao trắng thể hang do quan hệ tình dục sai tư thế.

Người nước ngoài lao động tại Việt Nam có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Người nước ngoài lao động tại Việt Nam có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Đời sống - 55 phút trước

GĐXH - Theo quy định, khi người lao động làm việc tại Việt Nam nếu thu nhập phát sinh thì vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, đối với những người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Đã lấy vợ 5 năm, tôi vẫn không thể ngừng liên lạc với 'em gái mưa'

Đã lấy vợ 5 năm, tôi vẫn không thể ngừng liên lạc với 'em gái mưa'

Tâm sự - 56 phút trước

Ngày nào không nhắn tin cho cô em đồng nghiệp cũ là tôi cảm thấy như thiếu đi thứ gì đó rất quan trọng; tôi giấu vợ mối quan hệ này dù không hề có chuyện dan díu.

Đón hè bằng món trà tắc xí muội thơm ngon, giải nhiệt

Đón hè bằng món trà tắc xí muội thơm ngon, giải nhiệt

Ăn - 1 giờ trước

Trà tắc xí muội là một thức uống thơm ngon, đặc biệt là mang đến công dụng giải nhiệt cho những ngày hè nắng nóng.

Video: Xe tải lấn làn tông trúng xe ô tô con, kéo lê hàng chục mét trên cao tốc Pháp Vân

Video: Xe tải lấn làn tông trúng xe ô tô con, kéo lê hàng chục mét trên cao tốc Pháp Vân

Đời sống - 1 giờ trước

GĐXH - Xe tải khi đang di chuyển bất ngờ lấn làn, tông trúng một xe ô tô con đang đi song song. Va chạm mạnh khiến xe ô tô con xoay ngang, bị xe tải kéo lê hàng chục mét trước khi dừng lại.

9 món ăn sáng đại kỵ với người muốn giảm cân, món cuối cùng nhiều chị em thường ăn mà không biết

9 món ăn sáng đại kỵ với người muốn giảm cân, món cuối cùng nhiều chị em thường ăn mà không biết

Ăn - 1 giờ trước

GĐXH - Người muốn giảm cân cần lưu ý tránh những món ăn sáng dưới đây.

Ly hôn được 5 năm, tôi hối hận muốn quay lại khi biết rõ một chuyện của chồng cũ

Ly hôn được 5 năm, tôi hối hận muốn quay lại khi biết rõ một chuyện của chồng cũ

Tâm sự - 1 giờ trước

GĐXH - Qua lời của chị chồng cũ, tôi đã sai lầm đánh mất hạnh phúc trước đây của mình.

Bé gái 5 tuổi đang chơi bị chó cắn tới tấp, bác sĩ khuyến cáo cách phòng tránh bệnh dại từ vật nuôi

Bé gái 5 tuổi đang chơi bị chó cắn tới tấp, bác sĩ khuyến cáo cách phòng tránh bệnh dại từ vật nuôi

Sống khỏe - 1 giờ trước

GĐXH - Bị chó cắn là tai nạn phổ biến, đặc biệt là ở trẻ nhỏ. Nếu không được xử lý vết thương đúng cách và tiêm huyết thanh, vaccine phòng dại kịp thời thì hậu quả sẽ rất nghiêm trọng.

Làm người yêu 6 cung hoàng đạo nam này sẽ được cưng chiều như bà hoàng

Làm người yêu 6 cung hoàng đạo nam này sẽ được cưng chiều như bà hoàng

Gia đình - 1 giờ trước

GĐXH - Không chỉ ga lăng, lịch thiệp, 6 cung hoàng đạo nam này còn luôn chăm chút cho bạn gái mình...

Top