Nhà siêu mỏng giá tiền tỷ

Căn hộ 606E ở góc đường Lê Quang Định thuộc quận Gò Vấp có diện tích 14,8 m², được cò đất khu này liệt vào diện nhà siêu méo giá khủng. Với cái giá gần 900 triệu đồng cò đưa ra, chị Yến - gia chủ, vẫn chưa hài lòng. "Nhà tôi làm nghề giò chả bán ở đây từ thời bố mẹ. Vợ chồng tôi không có công việc nào khác ngoài nghề gia truyền này. Nếu bán mảnh đất giá rẻ thì gia đình bế tắc", chủ nhà cho biết.

Với vợ chồng chị Yến, động lực để họ cố nán lại khu này vì kỳ vọng vào việc tuyến đường Tân Sơn Nhất - vành đai ngoài hoàn thành sẽ mở ra cơ hội bán buôn, vị trí mặt tiền đường lớn dễ làm ăn hơn, khách sẽ đến đông hơn. Chị tâm sự: "Cũng có người khuyên tôi bán nhà đi, vì tuyến đường lớn xe tải, ôtô chạy ầm ầm, khó bán buôn, nhà mặt tiền còn thua nhà hẻm. Song tôi vẫn bám trụ lại mảnh đất này và hy vọng".

Khu đất lọt thỏm giữa hai căn nhà rộng khoảng 28 m² nhưng từng được cò ngã giá lên đến hàng tỷ đồng.

Tuyến đường Tân Sơn Nhất - Vành đai ngoài, đoạn cắt Lê Quang Định, quận Gò Vấp, nhà có hình thù kỳ dị trải dọc hai bên, làm bộ mặt tuyến đường rộng 60 m khá lộn xộn.

Phần diện tích nhỏ nhoi của căn nhà 585/5 Lê Quang Định được chủ nhà định giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m².

Giải tỏa xong, đã ổn định nơi ăn chốn ở mới tại quận 12, chị Chi vẫn đi về, làm ăn, sinh sống trong ngôi nhà cũ có hình thù kỳ dị từ năm ngoái cho đến tháng 4 năm nay. Căn nhà này tọa lạc tại số 585/5 Lê Quang Định còn lại khoảnh đất "tí hon" 5,4 m² với chiều dài 3 m, chiều rộng 1,8 m. Đây vốn là toilet còn sót lại của căn nhà rộng 56 m². Ngoài nhà vệ sinh, căn nhà siêu nhỏ này còn có chỗ nấu nướng đặt sát vách và một chỗ nằm.

Chị Chi chia sẻ với PV:" Phần đất còn lại của nhà tôi tuy nhỏ nhưng đó là sự đánh đổi rất lớn của cả căn nhà cũ. Trong tương lai đường lớn mở ra, tôi có thể dùng mảnh đất này để cải tạo kiot buôn bán, làm văn phòng hoặc nơi liên lạc các đối tác làm ăn".

Dù diện tích đủ chuẩn để cấp phép xây dựng nhưng mảnh đất có hình thù kỳ dị nên công trình tạo cho bộ mặt tuyến đường thiếu sự hài hoà.

Với bà Linh, chủ nhà số 525 Lê Quang Định, mảnh đất nhà bà tuy có hình thù kỳ dị, sâu chưa tới 2 mét, tổng diện tích khoảng 40 mét nhưng bà đã đầu tư xây 3 tầng. Nhìn từ xa, khối công trình này có hình thù kỳ lạ.

Người dân đang sống trong những căn nhà siêu mỏng trên tuyến đường mới mở vẫn nuôi nhiều hy vọng. Thậm chí một số hộ có nhà diện tích nhỏ còn thoả thuận, lên kế hoạch cùng hợp khối (nhập diện tích đất của các hộ lân cận) để xây dựng cao lên, làm tăng diện tích sử dụng.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải nhận xét: "Nhà siêu mỏng, siêu nhỏ hoặc méo mó ở một số tuyến đường mới mở đột ngột có giá rao bán, đề nghị mua rất cao là chuyện bình thường. Điều này xuất phát từ lợi thế mặt tiền và tâm lý muốn cố thủ của người dân".

Ông Hải phân tích, nhà có hình thù kỳ dị, siêu mỏng hoặc diện tích rất nhỏ là một khuyết điểm lớn. Song, vì toạ lạc ngay vị trí mặt tiền nên được liệt vào loại bất động sản đặc biệt. Thứ nhất, giá loại nhà đất này rất cao, thường vượt ngoài khả năng thương lượng. Thứ hai, vị trí mặt tiền thuận lợi cho việc kinh doanh nên giá trị sử dụng miếng đất vô hình và đa dạng. Thứ ba, dù giá rất cao nhưng không phải ai cũng muốn mua bất động sản kiểu này. Bằng chứng là trong hơn 3 năm qua, tại sàn đại ốc ACBR chưa hề có giao dịch nào thuộc diện nhà siêu mỏng, hình thù kỳ dị ở mặt tiền đường.

"Thông thường, những căn nhà này chỉ có giá trị kinh tế đối với chính chủ đất, còn những nhà đầu tư có mua cũng không thể tận dụng được vì diện tích nhỏ sẽ hạn chế tầng cao, hạn chế không gian sử dụng", ông Hải nói.

Chuyên gia này giải thích thêm, để giải mã câu chuyện nhà siêu mỏng, hình thù kỳ dị, cần bắt đầu từ bài toán quy hoạch. Đối với các quốc gia phát triển, khi giải toả nhà dân để phóng đường, chính quyền địa phương sẽ dành hẳn một dãy đất mặt tiền ở rìa tuyến đường mới mở để tổ chức đấu giá. Nguồn thu từ đấu giá sẽ giúp địa phương có kinh phí tiếp tục mở rộng đường xá.