Nhà đất “lên sàn”: Tính minh bạch vẫn... “xuống”
Giadinh.net - Luật Kinh doanh bất động sản quy định giao dịch bất động sản bắt buộc phải qua sàn từ ngày 1/1/2007.
Quy định này được đánh giá là sẽ làm tăng tính minh bạch cho thị trường vốn bị coi là đang bị giới đầu cơ thao túng lâu nay. Tuy nhiên, sau gần 3 năm có hiệu lực, đến nay quy định này dường như vẫn đang được thực hiện một cách hình thức.
Thông tin trên “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” còn khá nghèo nàn. |
Quy định buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn vốn được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hoá thị trường nhà đất. Ngoài việc giúp người mua tiêu dùng có khả năng tiếp cận với hàng hoá bất động sản giá trị thực, nó còn giúp nhà quản lý trong việc nắm bắt tình hình thị trường để nâng cao vai trò quản lý, điều tiết. Tuy nhiên, đến nay mọi thứ vẫn chỉ dừng lại ở kỳ vọng. Nguyên nhân có nhiều, nhưng không thể không kể đến sự chậm trễ của chính cơ quan quản lý. Luật có hiệu lực từ 1/1/2007, nhưng phải đến cuối năm này mới có Nghị định hướng dẫn thi hành, và phải đến tháng 2/2009 mới có Nghị định quy định về chế tài xử phạt với các hành vi vi phạm về giao dịch bất động sản. Đến tận lúc này mới có chế tài để xử lý!
Minh bạch: Khó hy vọng ở “sàn”
7 sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện hoạt động trên địa bàn thành phố Hà Nội, theo công văn của Sở Xây dựng Hà Nội là: Hanhud – Land ở số 9 Ngô Tất Tố; Sao Việt ở CT4, khu đô thị Mỹ Đình (Mễ Trì); Hòa Phát ở số 64 Nguyễn Thị Định; Megastar tại 254 Thụy Khuê; IDB tại ngõ 298 đường Ngọc Lâm; Bưu điện tại khu đô thị Định Công; Đông Dương tại nhà 24T2 đường Hoàng Đạo Thúy. |
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội có công văn gửi Bộ Xây dựng trình 7 hồ sơ sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện hoạt động trên địa bàn thành phố. Theo thống kê mới nhất, trên “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” do Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản quản lý đã có 126 thành viên, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, thông tin về hàng hóa, sản phẩm trên mạng này còn khá nghèo nàn.
Trao đổi với PV Báo GD&XH bên lề cuộc họp giao ban 6 tháng đầu năm 2009 của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, thị trường bất động sản của Việt Nam mới hình thành. Bản thân thị trường còn đang trong giai đoạn phát triển và dần hoàn thiện.
Tuy nhiên, những quy định như buộc phải giao dịch qua sàn, hay chế tài xử phạt dù sao vẫn chỉ là những giải pháp mang tính cưỡng bức hành chính. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, để minh bạch hoá thị trường bất động sản, điều quan trọng nhất là chúng ta phải có một luật thuế hợp lý. Thuế luỹ tiến đánh vào nhà đất có thể là liều thuốc để giải quyết tận gốc vấn đề. Thuế này sẽ tập trung đánh vào những trường hợp có nhà mà không sử dụng, có nhiều nhà. Như vậy người có tiền sẽ không thể tích trữ nhiều nhà hoặc nếu anh tích trữ nhiều nhà thì sẽ phải chịu nhiều tiền thuế, như vậy sẽ chống được đầu cơ.
Đánh giá việc này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, gốc rễ vấn đề nằm ở sự chênh lệch cung cầu. Nguồn cung nhà ở tại các đô thị hiện nay vẫn còn thấp hơn nhiều so với cầu. Khi đầu cơ đất còn sinh lời lớn thì người ta sẽ vẫn còn đầu cơ. Vấn đề là phải làm sao để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường!?
2 bệnh viện phối hợp cứu người phụ nữ ngừng tuần hoàn do chửa ngoài tử cung vỡ
Y tế - 3 phút trướcGĐXH - Do lượng máu mất quá nhiều nên trong quá trình phẫu thuật, bệnh nhân xuất hiện 2 lần ngừng tuần hoàn.
Phụ nữ bỗng nhiên có ham muốn tình dục lớn hơn bình thường cần đặc biệt chú ý
Phòng the - 1 giờ trướcGĐXH – Có những chị em ham muốn tình dục quá mãnh liệt, dù mới lên ‘đỉnh’ nhưng ngay sau đó vẫn chưa thấy thỏa mãn. Theo chuyên gia, phụ nữ bỗng nhiên có ham muốn ‘chuyện ấy’ lớn hơn bình thường cần đặc biệt chú ý.
Lệ Quyên bất ngờ với quan điểm 'ai nuôi ai' trong tình yêu khiến fan xôn xao bàn tán
Giải trí - 1 giờ trướcGĐXH - "Trong chuyện yêu đương đôi lứa hay vợ chồng, nực cười nhất là cứ rạch ròi với quan điểm ai nuôi ai, thật sự thiển cận vô cùng", Lệ Quyên bất ngờ chia sẻ.
Bé trai 3 tuổi bị bỏ quên trong ô tô suốt 2 tiếng ngày nắng nóng, tử vong thương tâm ngay ở sân nhà mà không ai biết
Tiêu điểm - 1 giờ trướcDo quá bận rộn, mẹ của cậu bé không phát hiện ra sự cố đáng tiếc xảy ra với con trai của mình.
Chuyện tình như cổ tích của cô phiên dịch viên lớn lên từ quê nghèo lấy chồng Ba Lan lớn hơn 24 tuổi
Chuyện vợ chồng - 2 giờ trướcCuộc sống của Lệ Lệ và gia đình đã thay đổi hoàn toàn sau khi cô gặp được Marek.
"Nữ chính VTV" Quỳnh Kool gợi ý những mẫu váy liền thanh lịch, sang chảnh từ công sở đến tiệc tùng trong hè này
Thời trang - 2 giờ trướcKhởi động một mùa hè rực rỡ, Quỳnh Kool giới thiệu đến nàng công sở những thiết kế chỉn chu, tinh tế và cũng không kém phần sang chảnh.
Vỉa hè ở Hà Nội vừa lát đá mới đã bị chiếm dụng làm nơi đỗ ô tô
Đời sống - 2 giờ trướcGĐXH - Vỉa hè đường Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm); vỉa hè ngõ 78, 86, 15 phố Duy Tân (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) đang được cải tạo, lát đá mới. Một số chỗ vừa mới lát xong đã bị chiếm dụng làm nơi đỗ xe ô tô.
'Con gái' Việt Anh khoe vẻ thiếu nữ ở tuổi 13
Đẹp - 3 giờ trướcGĐXH - Sau 3 năm vào vai "con gái" Việt Anh, Chu Diệp Anh ở tuổi 13 trổ mã sắc vóc, ra dáng một thiếu nữ và được dự đoán mỹ nhân màn ảnh Việt tương lai.
Nghỉ lễ sắp tới, tôi sốc nặng trước lời đề nghị oái oăm 'có một không hai' đến từ vợ của bạn thân chồng
Tâm sự - 3 giờ trướcGĐXH – Trước lời đề nghị táo bạo, chồng tôi và bạn thân cười phá lên vì coi đó là một trò đùa. Song tôi lại không thể cười nổi vì biết ý đồ thật sự của cô ta…
Tình duyên nở rộ, hỷ thước gõ cửa báo tin vui, 4 con giáp này gặp may nhất tháng 5/2024
Gia đình - 4 giờ trướcGĐXH - Những người tuổi Thìn độc thân sẽ gặp được đối tác thú vị vào tháng 5, còn những bạn độc thân tuổi Hợi có khả năng gặp được người đặc biệt đó tại một sự kiện xã hội.
Xe ga 37 triệu có cốp rộng như Lead, phanh CBS khiến Honda Vision bị lãng quên
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe ga 125cc vừa ra mắt dễ thế chân Honda Vision nhờ thiết kế cực đẹp, trang bị hiện đại cùng mức giá chỉ 37 triệu đồng.