Góp vốn mua biệt thự Khu đô thị Nghĩa Đô, Hà Nội: Lỗi của công ty, bắt người dân phải chịu

 

Tháng 6/2005, khi Dự án Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Hà Nội được khởi công, Công ty CPĐT&XD 1 Hà Nội đã đưa ra  nhiều lời hứa về một “vùng đất vàng”, “khu đô thị hiện đại”, “thủ tục thông thoáng” kêu gọi nhà đầu tư, nhân dân cùng góp vốn để xây dựng khu đô thị mới này. Trước những quảng cáo đó, nhiều hộ dân đã gom góp vốn liếng, tài sản ký hợp đồng mua nhà vườn, biệt thự với công ty.

 

Vậy nhưng, đến cuối tháng 8/2008, Công ty CPĐT&XD 1 Hà Nội đã mời từng hộ dân lên và đưa ra  thông báo: Hợp đồng góp vốn mua nhà mà công ty đã ký với người dân là vô hiệu vì... vi phạm pháp luật, khiến nhiều người dân bức xúc, hoang mang. Họ cho rằng, quyết định này được đưa ra rất tuỳ tiện, công ty không tổ chức hội nghị khách hàng, không thảo luận theo phương thức tập thể mà “gọi từng hộ lên để thông báo”.

 

Chị Nguyễn Thị Quỳnh Châu, người góp vốn mua ngôi nhà vườn số 3 bức xúc: “Chúng tôi là những người dân cần nhà để ở, nghe tin Công ty CPĐT&XD 1 Hà Nội thông báo bán các lô đất tại Khu đô thị mới Nghĩa Đô, nên đã  đóng  tiền cho họ. Tất cả hồ sơ, thủ tục hợp đồng do công ty soạn thảo. Vậy mà bây giờ họ lại “bội tín” và nói ban lãnh đạo Công ty cũ (lúc chưa cổ phần hoá) đã ký hợp đồng sai quy định, nên không có giá trị”.

 

Một góc Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Hà Nội. Ảnh: T.G

 

Ông Vũ Mạnh Quân, người góp vốn mua biệt thự số 26, cho biết: Công ty thông báo các hộ nếu muốn tiếp tục mua nhà phải nộp tiền, ký hợp đồng mới. Nếu không, công ty sẽ trả lại tiền góp vốn kèm theo lãi ngân hàng. Bản hợp đồng mua nhà mới bằng tiền USD, không căn cứ vào hợp đồng đã ký, không căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công đã được phê duyệt. Dù các hộ dân phản đối, yêu cầu tổ chức hội nghị khách hàng để thảo luận, công ty vẫn đưa ra những thông báo dạng “mua thì mua, không mua thì thôi”.

 

 

Ông Nguyễn Nhật Thao, Tổng giám đốc Công ty CPĐT&XD 1 Hà Nội cho rằng: Bản hợp đồng góp vốn mua nhà trước đây là vi phạm pháp luật, bởi không bảo đảm về mặt pháp lý. Việc ông Đặng Việt Hồ, Tổng giám đốc (cũ) ký hợp đồng thu tiền trước 40-50% giá trị hợp đồng với các hộ góp vốn mua biệt thự, nhà vườn (là loại tài sản hình thành trong tương lai), đã vi phạm Luật Nhà ở năm 2005, Luật Kinh doanh bất động sản, bởi các văn bản pháp luật này không cho phép “mua bán nhà trên giấy”. Trong quá trình cổ phần hoá, công ty đã không biết những sai sót của các hợp đồng nói trên. Do đó, ông Đặng Việt Hồ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước khách hàng về mọi sai sót.

 

Theo phản ánh của người dân, từ tháng 8/2008 đến nay họ đã nhiều lần đến gặp, kiến nghị lãnh đạo công ty đưa ra giải pháp phù hợp, tránh thiệt hại cho người dân do lỗi của công ty, nhưng  chỉ nhận được sự im lặng. Việc công ty “đổ” hết trách nhiệm lên đầu ông Đặng Việt Hồ  mà phủi trách nhiệm của mình là thiếu tôn trọng khách hàng. Trao đổi với PV Báo GĐ&XH chiều 16/11, một số hộ dân cho biết, họ đang cân nhắc việc khởi kiện công ty này ra Toà.

 

Công ty đã cố tình hiểu sai các văn bản pháp luật   Qua nghiên cứu toàn bộ hợp đồng, các tài liệu và văn bản pháp luật liên quan tôi thấy không có hợp đồng nào trái với các văn bản pháp luật. Tất cả những điều khoản viện dẫn của công ty chỉ là cố tình bóp méo, hiểu sai các văn bản pháp luật để từ đó “ép giá” khách hàng. Công ty đang sử dụng những lý do hết sức vô lý để chèn ép người mua ký lại hợp đồng với mức giá có lợi hơn cho công ty. Với cách làm này, chính công ty đã vi phạm nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự được quy định tại Điều 389 Bộ Luật Dân sự, không tuân thủ nguyên tắc “tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng”.   Luật sư Nguyễn Anh Tuấn - Trưởng Văn phòng luật sư Đông Dương (Hà Nội)