Dân mua chung cư chịu thiệt thòi vì chung cư 16: Cái lý của “không sai nhưng phải sửa”
GiadinhNet - Vậy là lãnh đạo Bộ Xây dựng đã chính thức lên tiếng với báo giới và dư luận trong buổi họp báo Chính phủ thường kỳ mới đây về cách tính diện tích mua nhà chung cư theo Thông tư 16/2010 và Thông tư 03/2014 (sửa đổi điều 21 của Thông tư 16). Về cơ bản, việc hàng nghìn khách hàng phải trả tiền cho diện tích tim tường, hộp kỹ thuật, cột nhà… trong gần 4 năm qua, không phải lỗi của Bộ Xây dựng. Lý lẽ nào khiến Bộ này quả quyết như vậy?
Dân mua căn hộ cao cấp Keangnam nhiều lần khốn đốn vì chất lượng dịch vụ và cách tính diện tích mập mờ. Ảnh: Việt Nguyễn |
Một chính sách gây thiệt hại lớn cho người dân khi mua nhà, đã được nhiều ý kiến khẳng định và đòi Bộ Xây dựng phải có trách nhiệm, tuy nhiên ông Nguyễn Trần Nam đã có lý lẽ để bảo vệ quan điểm của bộ mình. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 63 Nghị định 71/2010 thì Chính phủ không có quy định việc tính diện tích căn hộ chung cư mua bán như thế nào mà giao cho Bộ Xây dựng quy định cụ thể. Thông tư số 16/2010/TT-BXD (tại khoản 2 Điều 21), Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ mua bán để các bên tự thỏa thuận, thống nhất và ghi trong hợp đồng (là tính theo thông thủy hoặc theo tim tường).
Một loạt những luận điểm, dẫn chứng khác dính chặt đến các văn bản, điều khoản ràng buộc, rối mù được Bộ Xây dựng đưa ra: “Có ý kiến cho rằng Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 chỉ cho phép Chính phủ hướng dẫn những vấn đề được giao tại từng điều, khoản cụ thể. Tuy nhiên, tại Luật này cũng không tuyên những văn bản quy phạm pháp luật ban hành trước ngày 1/1/2009 trái với quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 thì bị bãi bỏ”.
Thêm nữa, tại khoản 2 Điều 95 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 còn quy định các văn bản quy phạm pháp luật bao gồm Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ … (những văn bản mà sau khi có Luật này thì không được coi là văn bản quy phạm pháp luật) nhưng đã được ban hành trước khi Luật này có hiệu lực thi hành thì vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi bị bãi bỏ hoặc thay thế bằng văn bản QPPL khác.
Như vậy, Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2006 (bao gồm cả Điều 153) vẫn còn hiệu lực thi hành. Vì thế, có thể khẳng định việc Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về cách tính diện tích căn hộ chung cư mua bán nêu tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD là có căn cứ pháp lý và đúng thẩm quyền.
Chỉ dân… chết
Những lý lẽ trên tóm gọn trong việc Bộ Xây dựng không sai với Thông tư 16 và vừa ban hành thêm Thông tư 03 sửa đổi cho phù hợp tình hình. Lỗi thuộc về người dân không nghiên cứu kỹ hợp đồng, hoặc lỗi của các chủ đầu tư không ghi rõ diện tích chung – riêng. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam còn dẫn chứng nhiều “kinh nghiệm quốc tế” để làm chặt chẽ thêm quan điểm của Bộ Xây dựng.
Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Ủy viên thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương cho rằng, dù lý lẽ nào thì cũng không thể xóa bỏ một thực tế kéo dài nhiều năm nay, là người dân đã phải bỏ ra số tiền rất lớn để trả cho diện tích tường nhà, hộp kỹ thuật, diện tích sử dụng chung… xuất phát từ chính văn bản của Bộ Xây dựng. Bà Trịnh Thúy Mai - đại diện các hộ dân ở chung cư cao cấp Keangnam còn cho phóng viên biết, tại căn hộ bà mua theo hợp đồng là 206m2 nhưng có tới 30m2 diện tích sử dụng chung. “Nghĩa là, tôi phải bỏ ra 1,56 tỷ đồng cho phần diện tích không hề được đụng chạm đến”, bà Mai bức xúc.
Việt Nguyễn
Chìm sà lan ở biển Quảng Ngãi: Vớt được 4 thi thể, đang dùng flycam, thợ lặn tìm người mất tích
Thời sự - 3 phút trướcTrực tiếp chỉ đạo công tác tìm kiếm cứu nạn các thuyền viên trong vụ chìm sà lan trên vùng biển Quảng Ngãi, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Xuân Sang đề nghị huy động tối đa mọi nguồn lực, mở rộng phạm vi tìm kiếm nạn nhân đang mất tích.
Luật Đất đai 2024: Hàng triệu phụ nữ sẽ được hưởng lợi nếu nắm được quy định này
Pháp luật - 1 giờ trướcGĐXH - Theo chuyên gia, việc nghiêm cấm hành vi “Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai” của Luật Đất đai 2024 là điều hết sức cần thiết, được người dân đồng tình, ủng hộ (trong đó có lực lượng yếu thế là phụ nữ).
Không cần xin visa (thị thực), người Việt Nam có thể nhập cảnh vào những quốc gia nào trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5?
Đời sống - 1 giờ trướcGĐXH - Dịp nghỉ lễ 30/4, 1/5, nếu người dân có ý định di lịch nước ngoài thì dưới đây là những quốc gia và vùng lãnh thổ miễn visa (thị thực) cho công dân Việt Nam khi nhập cảnh.
Biến động điểm chuẩn trường đại học có tỷ lệ cạnh tranh không kém các trường công an, quân đội
Giáo dục - 1 giờ trướcGĐXH - Để phục vụ cho phụ huynh và thí sinh tham khảo, dưới đây là bảng điểm chuẩn trong 3 năm gần đây của một trường đại học ở Hà Nội có tỷ lệ cạnh tranh được đánh giá là không kém các trường công an, quân đội.
Ngủ 5 ngày 5 đêm dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5: Thử thách hay trào lưu du lịch kiểu mới?
Đời sống - 1 giờ trướcGĐXH - Với khoảng thời gian nghỉ lễ là 5 ngày, cư dân mạng đua nhau thực hiện thử thách "Ngủ 5 ngày 5 đêm" nhân kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5. Sự kiện này đang được cư dân mạng bàn luận khá sôi nổi.
Hành trình truy bắt kẻ ra tay sát hại họ hàng rồi 'trốn nã' hơn 20 năm
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Vì mâu thuẫn, Chí lên kế hoạch rồi ra tay sát hại người họ hàng. Sau khi gây án đối tượng này dùng nhiều phương thức để lẩn trốn ở nhiều địa phương suốt 25 năm.
Mua bán hóa đơn trái phép, hai nữ giám đốc bị khởi tố
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Trong quá trình điều tra mở rộng vụ án nhận hối lộ xảy ra tại Chi cục Đăng kiểm số 11, cơ quan công an phát hiện 2 nữ giám đốc công ty liên quan đến việc mua bán trái phép hóa đơn giá trị gia tăng với đơn vị này.
Dông lốc lật thuyền lúc rạng sáng, 4 người mất tích
Thời sự - 2 giờ trướcTrên đường di chuyển bằng thuyền ra khu vực nuôi trồng thủy sản, nhóm công nhân 6 người ở thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh) bất ngờ gặp cơn giông lốc làm lật thuyền. Hiện có 4 người đang mất tích.
Giả danh nữ tu sĩ lừa quyên góp từ thiện để chiếm đoạt hàng tỷ đồng
Pháp luật - 2 giờ trướcHải tạo các tài khoản mạng xã hội mạo danh nữ tu sĩ ở Huế để kêu gọi quyên góp cho những hoàn cảnh ngặt nghèo ở Đà Nẵng. Bằng cách này, Hải đã chiếm đoạt số tiền lên tới hàng tỷ đồng.
Bé gái sinh năm 2011 bị 3 thiếu niên thay nhau 'làm chuyện người lớn'
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Bé gái 12 tuổi tới nhà bạn quen qua mạng xã hội chơi thì bị 3 nam thiếu niên 15 tuổi kéo vào trong rồi thay nhau thực hiện hành vi hiếp dâm.
3 học sinh dựng hiện trường tự tử khiến nhiều lực lượng mò dưới kênh suốt nhiều giờ
Xã hộiGĐXH - Nhận được thông tin nghi có học sinh tự tử trên kênh N2 (địa bàn xã Sơn Thành, huyện Yên Thành, Nghệ An) các lực lượng chức năng đã khẩn trương xuống kênh để mò tìm suốt nhiều giờ.