Chung cư tư nhân: Linh hoạt để được cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng”
Giadinh.net - Theo một chủ đầu tư chung cư tư nhân, để làm “sổ đỏ”, trước khi xây dựng chủ đầu tư phải xin phép xây dựng tại phòng quản lí đô thị địa phương.
Trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ đang nghiên cứu và sớm có câu trả lời về mô hình nhà chung cư tư nhân này. Ông Trịnh Hồng Quân (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng) cũng đã liên hệ với Báo GĐ&XH để tìm hiểu thông tin về mô hình nhà này và cho biết, Cục sẽ vào cuộc để điều tra về thực trạng của các chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội. |
Như Báo GĐ&XH đã phản ánh từ các số báo trước, theo các quy định hiện hành, những dự án chung cư tư nhân sẽ gặp không ít rắc rối khi xin giấy phép xây dựng. Đặc biệt, người mua các căn hộ chung cư này có thể sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) và sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, theo một số chủ đầu tư chung cư tư nhân, họ đã có cách riêng để giải quyết bài toán này.
Theo một chủ đầu tư chung cư tư nhân, để làm “sổ đỏ”, trước khi xây dựng chủ đầu tư phải xin phép xây dựng tại phòng quản lí đô thị địa phương.
Sau đó, nếu chủ đầu tư bán cho ông A 1 phòng trong khu nhà 6 tầng đó, thì chỉ cần ra cơ quan địa chính xin đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (mua bán một phần), sau đó ra Công ty TNHH nhà nước một thành viên Địa chính Hà Nội xin làm hồ sơ hiện trạng nhà. Nhân viên của Công ty Địa chính sẽ xuống đo vẽ chính xác vị trí căn phòng sẽ bán cho ông A. Việc tách từng “sổ đỏ” ra cho từng hộ mua áp dụng luật bán từng phần tài sản gắn liền với đất cho nhiều cá nhân khác nhau. Tại cơ quan địa chính có một loại đơn là Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (mua bán một phần). Đây là mẫu đơn do Bộ Tài nguyên - Môi trường phát hành cho các cơ quan địa chính trên toàn quốc.
Sau khi tất cả những loại hồ sơ đó xong, ông A và chủ đầu tư chỉ cần đem tới cơ quan địa chính nộp và chờ có công văn mua bán một phần gửi tới phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi đã làm hợp đồng công chứng thì đến khâu nộp thuế và chờ sổ đỏ cho phần căn phòng đã được chuyển nhượng. Với cách thức tương tự, chủ đầu tư có thể bán tiếp phần còn lại cho ông B, ông C, ông D...
Tuy nhiên, chủ đầu tư này cũng thừa nhận: “Để làm được như trên không phải cán bộ địa chính nào cũng có thể thụ lí hồ sơ được vì nó khá phức tạp. Chỉ có những cán bộ thực sự hiểu rõ và biết cách vận dụng luật linh hoạt vào thực tế mới nhận làm, còn lại đều trả lời là chưa có tiền lệ nên không thể làm được”. Ông tỏ ra bức xúc: “Thiết nghĩ cứ chưa có tiền lệ mà luật cho phép thì người dân không được làm sao? Nếu vậy, đến bao giờ mới có những mô hình kinh doanh mới được áp dụng? Chờ để có tiền lệ thì đến lúc nào?”.
Phân định sở hữu chung, riêng
Một khu chung cư tư nhân tại Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy. Ảnh: Chí Cường |
Thực tế, các chủ đầu tư đã có cách làm của riêng mình để giải quyết vấn đề này. Theo như phản ánh, “sổ đỏ” cho những căn phòng đã bán thể hiện khá chi tiết các phần sở hữu gồm: Diện tích đất sử dụng chung là toàn bộ diện tích thửa đất dùng để xây khu nhà. Nghĩa là mọi người sống trên khu nhà đó đều có quyền sử dụng thửa đất này và nó là tài sản chung của mọi người sống trong khu nhà đó, không thuộc quyền sử dụng riêng của bất cứ cá nhân nào. Diện tích nhà sử dụng riêng là diện tích căn phòng mà người mua đã bỏ tiền ra mua nó. Diện tích nhà sử dụng chung là diện tích hành lang đi chung giữa các phòng và diện tích ô cầu thang của khu nhà.
Về hệ thống điện nước, mỗi phòng đều có đường cấp nước riêng biệt. Hệ thống bể chứa nước cũng hoàn toàn riêng biệt. Có bao nhiêu phòng trong một khu nhà là có bấy nhiêu bể chứa nước cũng như ống cấp nước lên và xuống. Tương tự, hệ thống cung cấp điện cũng riêng biệt. Thực tế, cách làm này sẽ tránh được những rắc rối do việc sử dụng chung hạ tầng xảy ra như ở một số chung cư thương mại.
Trao đổi với PV Báo GĐ&XH, các chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm cũng khuyến cáo, những người có ý định mua loại nhà này, trước khi mua phải kiểm tra những giấy tờ sau: Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất dùng để xây dựng khu nhà định mua. Đặc biệt, chú ý phải được giao dịch với người đứng tên trong “sổ đỏ” đấy. Khi đã gặp phải yêu cầu họ xuất trình giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu xem có khớp với người đứng tên trong “sổ đỏ” hay không. Thứ hai, giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế của khu nhà đã được cơ quan quản lí đô thị xét duyệt. Thứ ba, hồ sơ thiết kế điện nước của toàn khu nhà và của riêng từng phòng.
Cảnh sát ập đến khám xét căn nhà gỗ của 'cựu sinh viên nghèo', phát hiện két sắt lạ dưới tầng hầm: 1 người bị bắt giữ, hơn 50.000 Bitcoin bị đánh cắp được thu hồi
Chuyện đó đây - 21 phút trướcSau hơn 1 thập kỷ che đậy hành vi sai phạm, đối tượng ăn cắp hơn 50.000 Bitcoin đã bị bắt giữ và chịu sự trừng phạt của pháp luật Mỹ.
Sau bữa cơm cá, người phụ nữ ho, khó thở suốt 1 năm
Y tế - 35 phút trướcXương cá rơi vào phế quản nhưng bà K.A không hề hay biết. Bị ho, khó thở kéo dài, bệnh nhân điều trị suốt 1 năm không đỡ.
Những trường hợp không được hưởng di sản thừa kế do người chết để lại
Pháp luật - 36 phút trướcGĐXH - Thừa kế luôn là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm. Trong đó, pháp luật cũng quy định rất rõ về các trường hợp sẽ không được hưởng di sản thừa kế do người chết để lại.
Top 10 thực phẩm ít calo, nên ăn hàng ngày hỗ trợ giảm cân
Ăn - 41 phút trướcGĐXH - Bổ sung các thực phẩm chứa ít calo như yến mạch, trứng, đậu phụ giúp giảm lượng calo nạp vào mỗi ngày, tăng hiệu quả đốt cháy mỡ nội tạng.
Người đàn ông có mạch máu vôi hóa như ruột bút chì, qua đời vì mê 1 thực phẩm
Bệnh thường gặp - 51 phút trướcBản thân ông Chen (Đài Loan, Trung Quốc) cũng sửng sốt khi nhìn kết quả hình ảnh X-quang chụp mạch máu bị vôi hóa, tắc nghẽn nghiêm trọng của mình.
Ngành học đang 'lên ngôi' trong kỳ thi tuyển sinh đại học 2024 là ngành học nào?
Giáo dục - 51 phút trướcGĐXH - Ngành Quản lý hàng hải đang trở thành một trong những ngành học 'hot' đối với sĩ tử 2006. Xem ngay bài viết dưới đây để biết thêm thông tin về ngành học này.
Loại lá mọc hoang bờ rào nay bỗng thành đặc sản, giá tới 120.000 đồng/kg, chị em thành phố săn lùng làm đủ món ngon
Giá cả thị trường - 55 phút trướcGĐXH - Lá mơ trước kia mọc hoang bờ rào nay được chị em thành phố săn lùng để làm bánh mang hương vị thơm ngon, độc đáo.
Hoa hậu Đỗ Hà lên tiếng trước thông tin yêu và sắp cưới thiếu gia
Thế giới showbiz - 57 phút trướcHoa hậu Đỗ Hà có phản ứng ngại ngùng khi bị hỏi trực tiếp chuyện tình cảm.
Những mẫu váy áo bay bổng, ngọt ngào để các nàng thỏa sức "thả dáng" xinh tươi trong hè này
Đẹp - 58 phút trướcNhững thiết kế váy áo mỏng mát, bay bổng sinh ra để dành cho những chuyến du lịch thú vị của các nàng.
Ảnh paparazzi tôn lên nhan sắc như 1 thước phim điện ảnh của Suri Cruise trong sinh nhật tuổi 18
Thế giới showbiz - 59 phút trướcSuri Cruise - con gái của Tom Cruise và Katie Holmes - đã chính thức bước sang tuổi 18.
10 năm chăm sóc cụ bà bị con cái bỏ bê trong căn nhà 200m2, tôi không có tên trong di chúc nhưng vẫn thấy ấm lòng
Gia đìnhDẫu không được trực tiếp thừa kế tài sản nào từ bà cụ nhưng người phụ nữ này vẫn vô cùng hạnh phúc và biết ơn bà cụ này.