Chung cư thương mại “vướng” Nghị định 71
GiadinhNet - Những quy định chi tiết và chặt chẽ trong mẫu hợp đồng nhà ở của Nghị định 71/2010 đã giúp bảo vệ người mua tốt hơn.
Nhưng những thay đổi trong cách tính diện tích căn hộ của Nghị định này lại đang trở thành rào cản trong việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho căn hộ chung cư tại các địa phương.
Rắc rối vì… được bảo vệ!
Theo khảo sát mới đây của Tổng cục Quản lý đất đai, việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ chung cư tại hầu hết các địa phương trên cả nước đang rất chậm. Một phần nguyên nhân làm chậm tiến độ là việc không thống nhất xác định diện tích sàn theo quy định giữa Nghị định số 90 và Nghị định 71. |
Cơ quan quản lý cũng lúng túng?
Tại Công văn số 16/BXD-QLN trả lời Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về trường hợp của Công ty Hoàng Anh, Bộ Xây dựng có ý kiến: "Theo quy định của Thông tư số 16/2010/TT-BXD (hướng dẫn Nghị định 71-PV) ngày 01/9/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, việc xác định diện tích căn hộ nhà chung cư có thể thực hiện theo hai phương thức: tính kích thước thông thủy của căn hộ (kích thước thông thuỷ là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình - PV) hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Việc xác định diện tích căn hộ theo một trong hai phương thức trên phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư". Cũng theo Công văn 16, trong trường hợp Công ty Hoàng Anh và khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà diện tích sử dụng thực tế của căn hộ khi giao, nhận không có gì thay đổi so với diện tích sử dụng căn hộ trên bản vẽ thiết kế thì thực hiện ghi diện tích sử dụng thực tế của căn hộ đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Yêu cầu phương thức tính diện tích căn hộ "phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư" rõ ràng không thể thực hiện được, vì hợp đồng của Công ty Hoàng Anh đã được ký kết trước đó và theo quy định cũ. Rõ ràng, Công văn 16 của Bộ Xây dựng chưa giải đáp được thắc mắc căn bản của địa phương về trường hợp có sự khác biệt giữa diện tích sàn theo Nghị định 90 và Nghị định 71 thì xử lý như thế nào. Trường hợp của Công ty Hoàng Anh không phải là một cá biệt. Tại Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, những điểm sửa đổi của Nghị định 71 khi thay thế Nghị định 90 cũng là vướng mắc lớn, gây ra sự chậm chễ trong việc cấp Giấy chứng nhận chủ quyền cho các căn hộ tại các dự án chung cư trên địa bàn thành phố. Hà Nội cũng đã có những kiến nghị sửa đổi và đề nghị hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc trong thời gian tới.
Đắc Kiên
Vụ 7 công nhân tử vong thương tâm khi bảo dưỡng, sửa chữa máy nghiền xi măng ở Yên Bái: Bắt tạm giam 1 đối tượng
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Liên quan tới vụ tai nạn lao động đặc biệt nghiêm trọng khiến 10 công nhân thương vong tại nhà máy xi măng ở Yên Bái, công an tỉnh này đã khởi tố vụ án, đồng thời bắt tạm giam 1 đối tượng.
Trinh sát đột kích, phát hiện bí mật khủng khiếp của nam thanh niên thường lục thùng rác lúc nửa đêm
Pháp luật - 8 giờ trướcQua quá trình theo dõi, lực lượng chức năng phát hiện nam thanh niên này thường đến khu vực thùng rác lúc nửa đêm mỗi khi về hoặc trước khi rời khỏi nhà...
Theo dõi thanh niên thất nghiệp kiếm 17 tỷ đồng/ngày, mua 4 căn biệt thự, xe sang, 140 cảnh sát ập vào quán cà phê, bắt giữ 23 đối tượng
Chuyện đó đây - 9 giờ trướcCảnh sát Trung Quốc phát hiện điểm bất thường khi có một nhóm thanh niên xuất thân nông thôn nghèo nhưng lại có tiền mua xe hơi sang trọng để đua xe.
Giải cứu cụ bà 92 tuổi thoát khỏi đám cháy, hai người dân ở Hải Phòng được khen thưởng
Xã hội - 9 giờ trướcGĐXH - Công an quận Hồng Bàng (TP. Hải Phòng) vừa tổ chức khen thưởng 2 công dân đã dũng cảm giải cứu cụ bà 92 tuổi mắc kẹt trong vụ cháy nhà dân.
Sai sót trong quy trình vận hành sửa chữa cướp đi sinh mạng 7 công nhân
Thời sự - 10 giờ trướcTheo báo cáo của Liên đoàn Lao động tỉnh Yên Bái, nguyên nhân ban đầu của vụ tai nạn được xác định do sai sót trong việc thực hiện quy trình vận hành sửa chữa.
Chân dung bà xã mới cưới của tiền đạo 'đắt giá' nhất tuyển U23 Việt Nam
Đẹp - 10 giờ trướcGĐXH - Thảo Vy - bà xã mới cưới của tiền đạo Bùi Vĩ Hào (U23 Việt Nam) gây ấn tượng với ngoại hình xinh xắn, nụ cười tươi và phong cách nhẹ nhàng.
Chồng mang bọc tiền lớn về đưa vợ, tôi phũ phàng từ chối khi anh ta trách móc một câu
Tâm sự - 10 giờ trướcGĐXH - Chồng mang về số tiền lớn đủ để mua một chiếc ô tô, tôi chưa kịp mừng đã sụp đổ sau câu trách móc của anh ta.
Bắt Phó chủ tịch Vĩnh Phúc và các bị can do liên quan tới Hậu "Pháo"
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Bộ Công an xác định, Phó chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc Nguyễn Văn Khước và một số cá nhân đã nhận tiền hối lộ của Hậu "Pháo" để tạo điều kiện cho công ty của bị can này.
Nam ca sĩ gốc Quy Nhơn nổi tiếng 'Làn sóng xanh' năm 2000: U50 mua biệt thự 400m2 tặng mẹ, sống độc thân
Giải trí - 10 giờ trướcGĐXH - Quang Dũng nổi tiếng với khán giả những năm 2000 trong giải thưởng "Làn sóng xanh". Nam ca sĩ gốc Quy Nhơn sau nhiều năm ca hát vẫn độc thân và có cuộc sống giàu có bên mẹ già.
Nữ Tiktoker ở Bình Dương bị đánh hội đồng
Pháp luật - 10 giờ trướcMột nhóm thanh niên đánh hội đồng cô gái trẻ ngay tại tiệm ăn vặt trên đường khiến dư luận bức xúc. Nạn nhân là một Tiktoker nổi tiếng tại Bình Dương.
Xe ô tô rẻ nhất thị trường: Toyota Wigo giảm giá siêu rẻ khiến Kia Morning và Hyundai Grand i10 bị lãng quên
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe Toyota Wigo đã rẻ nay còn rẻ hơn khiến Kia Morning và Hyundai Grand i10 không còn cửa để cạnh tranh.