Chung cư cao cấp Dolphin Plaza nghi bị "cắm" ngân hàng: Luật sư nói gì?
GiadinhNet – Luật sư Tám khẳng định, theo quy định của pháp luật, các căn hộ đã được chủ đầu tư đem thế chấp cho ngân hàng thì không được ký hợp đồng bán cho người dân.
Việc thiếu chế tài chi tiết đang khiến người dân mua nhà chung cư phải đối điện với không ít rủi ro. Các luật sư khuyên người mua nhà cần tỉnh táo để không nhận phải… quả đắng như mới đây nhất, tại chung cư cao cấp Dolphin Plaza mà Báo Gia đình & Xã hội đã thông tin.
Một trong những chung cư bị ngân hàng siết nợ ở TP HCM. Ảnh minh hoạ
Theo luật sư Mai Hồng Quang, công ty Luật TNHH Văn Khuê (Tây Hồ, Hà Nội) thì người dân sẽ gặp khó bởi các quy định hiện hành đang xếp họ vào thế yếu.
Bản thân các quy định hiện tại đang xếp dân mua nhà chung cư vào nhóm những người gia nhập hợp đồng bởi hợp đồng được soạn sẵn theo “phom” gồm các quy định có sẵn của chủ đầu tư.
Dân chỉ gia nhập vào hợp đồng đấy và trong trường hợp này vì dụ như hợp đồng mua nhà, hợp đồng bảo hiểm… có sẵn các điều lệ, điều khoản thì khi giải thích hợp đồng phải giải thích theo hướng có lợi cho người dân và bảo đảm quyền của người dân trước.
Theo luật sư Quang, ở đây không phải là câu chuyện người dân làm thế nào để phát hiện ra vấn đề vì vấn đề họ đối diện rất khó. Người dân chỉ mua một phần của dự án chung cư thôi, dân không có quyền kiểm soát toàn bộ dự án.
Mặt khác, quy định của pháp luật hiện hành thì thời gian làm sổ đỏ cho người dân và chế tài làm sổ đỏ cho dân là không có. Việc này phụ thuộc vào thoả thuận hợp đồng của hai bên.
Luật chỉ quy định chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho dân nhưng không có quy định về chế tài.
Trong hợp đồng giao dịch với nhau các bên cũng không có giao dịch về thời hạn làm sổ đỏ như thế nào? Giữ lại tiền ra sao? Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên như thế nào? Có phạt hay không phạt khi một trong các bên vi phạm?
Cái này phụ thuộc vào kỹ năng của người dân nhưng dân cũng không có vì do nhu cầu cần phải có nhà ở quá lớn hoặc lợi nhuận quá lớn nên dân cứ nhắm mắt lao vào một cách thiếu tỉnh táo. Riêng hai vấn đề này cần phải khuyến cáo để người dân xem xét trước khi mua.
Cái quan trọng nhất là tính minh bạch của chủ dự án. Trong trường hợp chủ đầu tư đã bán nhà cho dân mà vẫn đi cầm cố ngân hàng thì có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Vì tài sản đã bán cho người khác rồi thì họ không thể mang đi thế chấp, giao dịch với đơn vị khác.
Trong trường chủ đầu tư mang đi thế chấp sau khi nhà đã bán cho dân và dân hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, đã được cấp sổ đỏ thì bản thân ngân hàng cũng không thu hồi nhà của dân được vì ngân hàng cũng có lỗi, quy định buộc ngân hàng phải biết sự mập mờ này.
Trong trường hợp vụ việc cụ thể ở Dolphin Plaza, luật sư Mai Hồng Quang đồng quan điểm với trả lời của lãnh đạo Sở TN&MT cho rằng có lỗi của văn phòng đăng ký sử dụng đất.
Về nghi vấn ngân hàng và Sở TN&MT cùng chủ đầu tư bắt tay nhau để cầm cố tài sản của dân, luật sư Quang khẳng định: “Chỉ có thể nếu chủ đầu tư tham gia vào quá trình làm sổ đỏ, còn khi dân làm trực tiếp với Sở TM&MT thì chủ đầu tư không biết là đúng.
Nhân viên văn phòng đăng ký nhà đất cũng không có quyền lợi gì ở việc ấy. Ngân hàng cũng không có quyền lợi gì, còn nếu ngân hàng làm thế là ngân hàng sai”.
Trước đây, liên quan đến sự vụ chung cư ở TP HCM bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng và dân nhận được “trát” đòi nhà từ ngân hàng, luật sư Trương Xuân Tám, Đoàn luật sư Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có những trả lời về vụ việc.
Luật sư Tám khẳng định, theo quy định của pháp luật, các căn hộ đã được chủ đầu tư đem thế chấp cho ngân hàng thì không được ký hợp đồng bán cho người dân.
Ngược lại, nếu đã đem bán thì không đủ quyền thế chấp. Nếu các căn hộ đã được ký hợp đồng bán cho người dân thì dù chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, người dân vẫn có quyền được tiếp tục thực hiện hợp đồng, vẫn được bảo đảm quyền lợi chính đáng, còn hợp đồng thế chấp sẽ bị tuyên vô hiệu.
Minh Anh
Người dân Hà Nội và miền Bắc ngán ngẩm kiểu thời tiết thay đổi bất ngờ từ nay đến cuối tuần
Thời sự - 4 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, sau một ngày đón mưa dông nền nhiệt giảm, nắng nóng mở rộng thêm ở khu vực Bắc Bộ. Hà Nội là một trong những điểm tăng nhiệt và xảy ra nắng nóng, mức nhiệt dự báo tăng thêm 3 độ.
Hơn 1.600 ngôi nhà tốc mái ở miền núi phía Bắc
Đời sống - 39 phút trướcĐến chiều tối 18/4, những cơn dông, lốc và mưa rào lớn đã làm hơn 1.600 ngôi nhà ở nhiều tỉnh miền núi phía Bắc bị bay mất nóc, tróc mái lợp, thủng dột, hư hại...
Thủ khoa đại học sau 20 năm thành nhà nghiên cứu hàng đầu thế giới
Giáo dục - 47 phút trướcTrở thành thủ khoa đại học năm 2003 với số điểm tuyệt đối, sau 21 năm, PGS Hà Khải Minh hiện là một trong những nhà nghiên cứu trí tuệ nhân tạo hàng đầu thế giới.
Tạo trend 'đi tìm kho báu bà Trương Mỹ Lan' coi chừng pháp luật; Hàng loạt tác giả tuyên bố dừng hợp tác với Nhã Nam
Xã hội - 47 phút trướcGĐXH - Những ngày qua cư dân mạng dựng hàng loạt clip về việc bà Trương Mỹ Lan giấu kho báu 673.000 tỉ đồng ở biển khơi. Dù biết là đùa giỡn theo trend nhưng người dân phải hết sức cẩn thận, tránh vi phạm pháp luật
Sát hại người quen rồi dựng thành hiện trường vụ tai nạn
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Sơn La vừa bắt giữ 2 đối tượng gây ra vụ giết người vào đêm 17/4 tại huyện Mai Sơn.
Giám đốc Nhã Nam bị tạm dừng công việc sau cáo buộc 'quấy rối nhân viên nữ'
Xã hội - 9 giờ trướcGĐXH - Mới đây, trên fanpage của Nhã Nam đã bất ngờ đăng tải một thông báo về việc ra quyết định tạm thời ngừng vị trí công tác Tổng giám đốc của ông Nguyễn Nhật Anh tại công ty.
Biển người chen nhau tắm ở công viên nước Đầm Sen
Xã hội - 10 giờ trướcChiều 18/4, hàng nghìn người dân đổ về vui chơi, giải nhiệt tại công viên nước Đầm Sen (quận 11, TPHCM) trong ngày giỗ Tổ Hùng Vương.
Nghỉ lễ nhà nhà đi chơi, riêng người này ‘rinh’ ngay giải thưởng tiền tỷ Vietlott về tay
Xã hội - 11 giờ trướcGĐXH – Tối 18/4, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra chủ nhân tấm vé trúng giải Jackpot 2 của xổ số Power 6/55.
Quyết định mới nhất của cha nạn nhân trong vụ bé gái 12 tuổi sinh con ở Hà Nội
Xã hội - 11 giờ trướcGĐXH - Bố bé Đ.T.N.L cho biết do không có điều kiện chăm sóc nên định tìm một trung tâm bảo trợ nhờ hỗ trợ nuôi dạy bé trai mới sinh 2 năm tới.
Dự án mở rộng một phần đường 70 ra sao sau 4 năm thi công?
Đời sống - 12 giờ trướcGĐXH - Dự án đầu tư xây dựng một phần tuyến đường 70 (đoạn từ cầu Ngà đến hết ranh giới Làng giáo dục quốc tế) và đường quanh Làng giáo dục quốc tế thuộc địa phận quận Nam Từ Liêm, cùng một phần huyện Hoài Đức, khởi công từ 2020 nhưng đến nay vẫn ngổn ngang.
Không cần hộ chiếu (passport) quốc gia này chuẩn bị cho nhập cảnh với tất cả du khách trên thế giới
Xã hộiGĐXH – Đây là một trong số ít quốc gia đầu tiên trên thế giới áp dụng thủ tục nhập cảnh tự động mà không cần đến hộ chiếu (passport).