Hà Nội
23°C / 22-25°C

Cocobay Đà Nẵng và lời cảnh báo “vỡ trận” condotel

Thứ bảy, 10:20 30/11/2019 | Sản phẩm - Dịch vụ

GiadinhNet - Thông tin chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng không thực hiện việc chi trả lợi nhuận 12%/năm như đã cam kết khiến các khách hàng như ngồi trên đống lửa. Họ không biết lấy đâu ra tiền để trả lãi các khoản vay ngân hàng hoặc bạn bè…

Cocobay Đà Nẵng và lời cảnh báo “vỡ trận” condotel - Ảnh 1.

Nhà đầu tư đã kéo đến trụ sở của Cty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Empire Group) quận Tây Hồ, Hà Nội căng băng rôn, biểu ngữ đòi quyền lợi.Ảnh: Hoàng Sơn

Condotel "xì hơi"

Nếu không vay ngân hàng thì vay người thân, họ hàng, bạn bè... nhiều chủ sở hữu mua căn hộ condotel (căn hộ khách sạn) tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã bằng những cách nào đó cùng với số tiền gom góp, chắt bóp của mình để cố gắng có đủ số tiền nộp cho chủ dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group).

Nộp đủ tối thiểu 95% tổng giá trị hợp đồng, họ sẽ đủ điều kiện được chủ dự án chi trả khoản thu nhập cam kết về lợi nhuận 12%/năm khi cho thuê lại chính tài sản đã mua từ chủ đầu tư. Đến nay, khi Công ty Thành Đô thông báo chấm dứt trả chi trả lợi nhuận như cam kết thì tất cả các nhà đầu tư đều "sốc", lo lắng như ngồi trên đống lửa. Họ lo sẽ tan cửa nát nhà và thực sự lo tiền đâu mà trả lãi vay ngân hàng?

Một chủ sở hữu căn hộ tại Cocobay Đà Nẵng nói trong nước mắt: "Mỗi người bỏ tiền đầu tư vào Cocobay Đà Nẵng ai cũng có mục đích cho đồng vốn của mình được sinh lời. Với tôi, vay ngân hàng để đầu tư mong có lợi nhuận cố định để nuôi hai con nhỏ ăn học, giờ thì phải gánh lãi vay thế này không biết phải làm thế nào?".

Được biết, đây không phải là lần đầu tiên một dự án condotel rơi vào tình trạng "vỡ trận" về cam kết lợi nhuận. Trước đó, năm 2017, thị trường condotel đã xôn xao với trường hợp dự án Bavico Nha Trang (số 2 Phan Bội Châu, TP. Nha Trang, Khánh Hòa). Dự án này từng khiến khách hàng bị hấp dẫn bởi mức cam kết lợi nhuận lên đến 15%/năm, tuy nhiên chủ đầu tư chỉ trả số tiền lợi nhuận đúng cam kết trong vài tháng đầu rồi sau đó xin giảm từ 15%/năm xuống còn 8%/năm.

Năm 2017 cũng là thời điểm bùng nổ của hàng loạt sản phẩm bất động sản mới, trong đó condotel nhanh chóng phát triển trở thành "điểm sáng" của bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam. Đây là mô hình đầu tư bất động sản có tiềm năng, với việc chia sẻ cả lợi ích lẫn rủi ro giữa doanh nghiệp bất động sản là "nhà đầu tư sơ cấp" với người mua các sản phẩm bất động sản là "nhà đầu tư thứ cấp" có kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Nhiều người đã dự cảm về "bong bóng" condotel bắt đầu "xì hơi" khi cả chủ và khách mua có thể nhắm mắt mà cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8 -10%/năm, thậm chí đến 12-15%/năm trong vòng 5-10 năm. Các cam kết lợi nhuận này cao hơn nhiều so với thị trường trong khu vực như Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3-5 năm đầu; Trung Quốc cam kết 5%; Bali (Indonesia) cam kết 7% trong 2-3 năm. Theo thống kê, trong giai đoạn 2017- 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000- 29.000 căn condotel được chào bán, trong đó tập trung chủ yếu ở các thành phố biển. Trong khi đó, trên thực tế, pháp luật liên quan chưa phủ được đến loại hình kinh doanh này nên người mua không được cấp sổ hồng dẫn đến hàng loạt các rủi ro phát sinh.

Dự án nào sẽ theo chân Cocobay?

Cocobay Đà Nẵng và lời cảnh báo “vỡ trận” condotel - Ảnh 2.

Ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện kế toán quản trị công chứng Australia tại Việt Nam.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc dự án Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt chi trả lợi nhuận theo cam kết là điều đã được dự báo trước. Thậm chí, trong thời gian tới sẽ tiếp tục có những dự án condotel rơi vào tình cảnh tương tự. Khi "tuần trăng mật" kết thúc, mọi thứ sẽ trở về đúng bản chất ban đầu.

Nói về việc đầu tư vào condotel, ông Phan Lê Thành Long, Giám đốc Viện kế toán quản trị công chứng Australia tại Việt Nam cho rằng: Việc đầu tư vào condotel có thể xem như "lợi nhuận làm mờ mắt".

"Rất nhiều chuyên gia bất động sản đã đề cập việc các chủ đầu tư có thể tăng giá condotel cao hơn rất nhiều giá trị thật và lấy tiền chênh lệch đó để trả tiền cho nhà đầu tư. Cơ chế này gần như cơ chế huy động vốn trả lãi nghĩa là lấy tiền của người sau trả cho người trước", ông Long cho hay.

Cocobay Đà Nẵng và lời cảnh báo “vỡ trận” condotel - Ảnh 3.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam.

Còn ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam thì nói: "Về bản chất để xây dựng được một chương trình chính sách quản lý vận hành cho thuê thì mọi người phải nhìn vào bài toán tài chính người ta vẽ ra. Ví dụ trong 10 năm tỷ lệ hấp thụ phòng khách sạn như thế nào, nó có đúng hay không? Hầu hết, nhiều người không hiểu biết và không có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn sẽ không biết được một khách sạn khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, trong mấy năm đầu tỷ lệ phổ biến phòng khách sạn chiếm khoảng bao nhiêu phần trăm".

Giám đốc kinh doanh Savills cũng cho biết thông thường những đơn vị tư vấn về khách sạn và đơn vị quản lý khách sạn đều ghi nhận trong những năm đầu, mỗi khách sạn "ra đời" thì tỷ lệ mật độ phổ biến phòng rơi vào khoảng 30%, thậm chí cao hơn nữa chỉ 40%. Chưa kể trong những năm đầu tiên, chủ đầu tư các dự án này sẽ chi rất nhiều tiền làm quảng cáo, khuyến mại, truyền thông... để thu hút khách hàng. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến doanh thu và ảnh hưởng trực tiếp đến cam kết lợi nhuận với khách hàng.

Nhiều ý kiến khác cũng cho rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn, resort. Đây là ngành nghề mới, không phải tự nhiên mà các quốc gia, tại các trường đại học của họ lại có chuyên ngành về khách sạn, quản lý du lịch, về quản lý vận hành khách sạn theo tiêu chuẩn 4 sao, 5 sao. Đây cũng là bài học trên thị trường để các nhà đầu tư thay vì chỉ nhìn vào câu chuyện cam kết lợi nhuận mà thiếu đi tính đánh giá về mặt thực tế của dự án. Ví dụ chất lượng, thiết kế của sản phẩm, đơn vị quản lý vận hành là ai, vị trí dự án ở đâu, những hiểu biết của các nhà đầu tư về bất động sản mà họ định đầu tư... liệu đã đủ chưa(?). Bên cạnh đó, việc cho vay hay góp vốn với các chủ đầu tư nhưng không có năng lực thẩm định đánh giá năng lực tài chính cũng là rủi ro lớn…

Condotel đang giao dịch chậm

Khánh Hòa được coi là một trong những nơi bùng nổ xây dựng condotel sớm nhất và lớn nhất trên cả nước với khoảng 30.000 căn. Đà Nẵng cũng nằm trong số những khu vực bùng nổ condotel với khoảng 7.000 căn. Ở phía Bắc, Quảng Ninh và Thanh Hóa là 2 khu vực được một số chủ đầu tư phát triển condotel. Nhiều địa phương vốn không phát triển du lịch biển cũng bắt đầu thu hút những dự án. Điển hình như Quảng Bình, Phú Yên, Bình Định, Ninh Thuận...

Theo khảo sát, hiện tại, condotel đang thoái trào và giao dịch chậm. Một số chủ đầu tư không thể thực hiện đúng cam kết lợi nhuận tới khách hàng. Nhiều khách hàng đã vay tiền ngân hàng để đầu tư condotel nay có nguy cơ không thể trả nợ.

 Nhóm Phóng Viên

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hoa loa kèn đầu mùa xuống phố Hà Nội, giá chát vẫn hút khách mua

Hoa loa kèn đầu mùa xuống phố Hà Nội, giá chát vẫn hút khách mua

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

Thời điểm này, hoa loa kèn mới vào mùa nên còn khan hiếm, giá hoa vì thế tuy rất đắt đỏ nhưng vẫn được chị em yêu thích, lùng mua.

VNDirect thông báo ngày hoạt động trở lại

VNDirect thông báo ngày hoạt động trở lại

Xu hướng - 6 giờ trước

GĐXH - Sáng nay (29/3), VNDirect thông báo đã thực hiện thông luồng giao dịch thành công trên môi trường giả lập vào 21 giờ ngày hôm qua 28/3.

Nhiều học sinh phải nhập viện sau khi ăn kẹo bán trước cổng trường, công an vào cuộc

Nhiều học sinh phải nhập viện sau khi ăn kẹo bán trước cổng trường, công an vào cuộc

Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trước

GĐXH - Nhiều học sinh Trường THCS Hành Tín Tây (Quảng Ngãi) ăn kẹo không rõ nguồn gốc, xuất xứ được bán trước cổng trường, sau đó có biểu hiện giống ngộ độc thực phẩm như: nôn ói, đau bụng...

Khách hàng MSB đổ bệnh vì 58 tỷ tiền tiết kiệm bất ngờ 'bốc hơi', chỉ còn hơn 93.000 đồng

Khách hàng MSB đổ bệnh vì 58 tỷ tiền tiết kiệm bất ngờ 'bốc hơi', chỉ còn hơn 93.000 đồng

Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trước

GĐXH - Sau khi số tiền 58 tỷ đồng trong tài khoản Ngân hàng MSB "bay hơi", bà N.T.L đã "mất ăn, mất ngủ", tinh thần suy sụp và gia đình bất hòa liên miên.

Vụ hệ thống của chứng khoán VNDirect bị tấn công: Bao giờ hệ thống giao dịch trở lại?

Vụ hệ thống của chứng khoán VNDirect bị tấn công: Bao giờ hệ thống giao dịch trở lại?

Bảo vệ người tiêu dùng - 7 giờ trước

GĐXH - Đại diện VNDirect cho biết, dự kiến trong ngày hôm nay (29/3) sẽ hoàn tất các thủ tục với cơ quan quản lý an toàn an ninh thông tin để có thể chính thức kết nối với hai Sở giao dịch chứng khoán HOSE và HNX. Đến ngày 01/4, hệ thống dự kiến trở lại.

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất ưu đãi giảm cực sâu, sẵn sàng cạnh tranh với Suzuki XL7

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất ưu đãi giảm cực sâu, sẵn sàng cạnh tranh với Suzuki XL7

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross đang có ưu đãi vô cùng tốt, có thể nắm giữ ưu thế cực lớn để có thể cạnh tranh với đại kình địch Suzuki XL7.

Lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại: Gửi 300 triệu đồng kỳ hạn 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại: Gửi 300 triệu đồng kỳ hạn 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - Lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, dao động quanh ngưỡng 1,6-9,5%, nếu có 300 triệu đồng gửi kỳ hạn 12 tháng sẽ có số lãi tương ứng tùy ngân hàng.

Cận cảnh xe ga đẹp hơn cả SH Mode, tiện nghi hơn Lead, giá 44 triệu, đối đầu Air Blade

Cận cảnh xe ga đẹp hơn cả SH Mode, tiện nghi hơn Lead, giá 44 triệu, đối đầu Air Blade

Giá cả thị trường - 12 giờ trước

GĐXH - Xe ga được so với SH Mode có cốp rộng ngang Lead mà giá chỉ 44 triệu đồng sẽ thay thế Air Blade trong thời gian tới.

Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji đồng loạt tăng dữ dội

Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji đồng loạt tăng dữ dội

Giá cả thị trường - 13 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở nhẫn tròn trơn đã vượt 70 triệu đồng, tăng tới 300.000/lượng chỉ trong 1 ngày.

Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Bảo vệ người tiêu dùng - 14 giờ trước

Thịt bò Kobe vốn đắt đỏ. Nhưng loại thịt bò thượng hạng này đang được rao bán trên "chợ mạng" với giá siêu rẻ khiến nhiều người nghi ngại về chất lượng.

Top