Hà Nội
23°C / 22-25°C

Căn hộ sắp hoàn thiện tăng giá cả trăm triệu đồng

Thứ năm, 15:28 27/10/2016 | Sản phẩm - Dịch vụ

Nhiều dự án chung cư bình dân tại Sài Gòn sắp bàn giao ghi nhận tăng giá thấp nhất 100 triệu đồng và cao nhất 300 triệu đồng.

Theo khảo sát, từ đầu năm 2016 đến nay, những căn hộ giá bình dân, diện tích nhỏ, tầm một tỷ đồng sắp bàn giao nhà đang tăng giá nhiều khu vực tại TP HCM. Giá căn hộ trung cấp cũng ghi nhận đi lên trên thị trường thứ cấp. Chu kỳ tăng giá trung bình là 2 năm, cá biệt có một số dự án đẩy nhanh tiến độ xây dựng đã tăng giá sau 12 tháng chào bán.

Giá sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) của căn hộ La Astoria, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây một năm là 17 triệu đồng một m2. Hiện nay nhiều khách hàng đang giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Lý do dự án này tăng giá vì tiến độ xây dựng của chủ đầu tư nhanh, đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, dự kiến giao nhà trước thời hạn một tháng, tức tháng 12/2016 khách có thể dọn về ở.

Căn hộ Sơn Kỳ 1, tọa lạc trên đường DC13, quận tân phú tăng giá 15-20%. Trước đây căn hộ có giá 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng, hiện nay mặt bằng giá mới được thiết lập, nhiều giao dịch thành công ở ngưỡng 900 triệu đồng -1,3 tỷ đồng một căn. Khách mua dự án này đã dọn về đây sinh sống, chủ đầu tư đã bàn giao 2 block vào đầu năm 2016, 3 block nữa chuẩn bị bàn giao trong tháng 11 này. Đây cũng chính là nguyên nhân kéo giá căn hộ đi lên.


Một dự án có tiến độ xây dựng nhanh, sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2016 tại khu Đông TP HCM đang tăng giá hơn 20%. Ảnh: Vũ Lê

Một dự án có tiến độ xây dựng nhanh, sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2016 tại khu Đông TP HCM đang tăng giá hơn 20%. Ảnh: Vũ Lê

Dự án CitiHome Cát Lái, quận 2, căn hộ block đầu tiên đã bàn giao được 6 tháng, đang dần hình thành cộng đồng cư dân cũng có xu hướng tăng giá nhẹ trung bình 10%. Đơn cử, căn hộ rộng 57-60 m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet, giá gốc 950 triệu đồng một căn đã có giao dịch thành công 1,1-1,15 tỷ đồng. Với mức giao dịch ghi nhận của dự án này vào cuối tháng 9/2016, trung bình mỗi căn hộ hoàn thiện tăng giá 150-200 triệu đồng một căn.

Dự án The Art tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2, có giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu thì nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Nguyên nhân là do block đầu tiên sắp bàn giao cuối năm 2016. Ngoài ra, những block chủ đầu tư mở bán sau này cũng có mức giá nhỉnh hơn giai đoạn đầu 5-7%.

Dự án City Gate Towers, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, cất nóc 22/10/2016, hiện giá giao dịch chênh lệch trên thị trường cũng biến động so với giá gốc chủ đầu tư. Căn 2 phòng ngủ dự án này đang được bán lại chênh 50-70 triệu đồng. Căn 3 phòng ngủ bán lại chênh 120-150 triệu đồng. Cách đây một tuần, tức đúng thời điểm dự án này cất nóc, căn hộ tầng 17, view quận 1 nhìn về trung tâm TP HCM, giá gốc là 1,88 tỷ đồng được chào bán chênh 160 triệu đồng.

Thuộc thị phần căn hộ trung cấp, chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, quận 7, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và gần quần thể chung cư cao cấp bao quanh siêu thị Lotte, đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá thuê căn hộ tại đây đối với hợp đồng mới xuất hiện trong quý III/2016 cho căn 2 phòng ngủ đã nhích từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng một tháng.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, các căn hộ có giá trên dưới một tỷ đồng, diện tích vừa phải, có tiến độ xây dựng tốt đang rục rịch tăng giá trong 10 tháng qua.

Tuy nhiên, cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu, tức tối thiểu phải trên một năm và trung bình là 2 năm. Với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại TP HCM 7-10% mội năm thì trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng 15-20% là bình thường. Tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân ấn tượng nhất, theo sau là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Chuyên gia này cho rằng có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Phổ biến nhất là thời gian xây dựng, hoàn thiện nhanh; hạ tầng thông thoáng và có thêm tin tức tích cực như mở đường, thêm cầu, kết nối với các trục giao thông lớn; cảnh quan đẹp và tiện ích xung quanh tốt.

"Người mua nhà mới bàn giao có tâm lý nhìn thấy tiềm năng thực tế của dự án nên việc mua bán trên thị trường thứ cấp dễ thuyết phục hơn vì có thể vào ở ngay hoặc kinh doanh sớm, mang lại lợi tức ổn định cho bất động sản", ông Nam nói.

Theo VnExpress

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hoa loa kèn đầu mùa xuống phố Hà Nội, giá chát vẫn hút khách mua

Hoa loa kèn đầu mùa xuống phố Hà Nội, giá chát vẫn hút khách mua

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

Thời điểm này, hoa loa kèn mới vào mùa nên còn khan hiếm, giá hoa vì thế tuy rất đắt đỏ nhưng vẫn được chị em yêu thích, lùng mua.

VNDirect thông báo ngày hoạt động trở lại

VNDirect thông báo ngày hoạt động trở lại

Xu hướng - 4 giờ trước

GĐXH - Sáng nay (29/3), VNDirect thông báo đã thực hiện thông luồng giao dịch thành công trên môi trường giả lập vào 21 giờ ngày hôm qua 28/3.

Nhiều học sinh phải nhập viện sau khi ăn kẹo bán trước cổng trường, công an vào cuộc

Nhiều học sinh phải nhập viện sau khi ăn kẹo bán trước cổng trường, công an vào cuộc

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trước

GĐXH - Nhiều học sinh Trường THCS Hành Tín Tây (Quảng Ngãi) ăn kẹo không rõ nguồn gốc, xuất xứ được bán trước cổng trường, sau đó có biểu hiện giống ngộ độc thực phẩm như: nôn ói, đau bụng...

Khách hàng MSB đổ bệnh vì 58 tỷ tiền tiết kiệm bất ngờ 'bốc hơi', chỉ còn hơn 93.000 đồng

Khách hàng MSB đổ bệnh vì 58 tỷ tiền tiết kiệm bất ngờ 'bốc hơi', chỉ còn hơn 93.000 đồng

Bảo vệ người tiêu dùng - 4 giờ trước

GĐXH - Sau khi số tiền 58 tỷ đồng trong tài khoản Ngân hàng MSB "bay hơi", bà N.T.L đã "mất ăn, mất ngủ", tinh thần suy sụp và gia đình bất hòa liên miên.

Vụ hệ thống của chứng khoán VNDirect bị tấn công: Bao giờ hệ thống giao dịch trở lại?

Vụ hệ thống của chứng khoán VNDirect bị tấn công: Bao giờ hệ thống giao dịch trở lại?

Bảo vệ người tiêu dùng - 5 giờ trước

GĐXH - Đại diện VNDirect cho biết, dự kiến trong ngày hôm nay (29/3) sẽ hoàn tất các thủ tục với cơ quan quản lý an toàn an ninh thông tin để có thể chính thức kết nối với hai Sở giao dịch chứng khoán HOSE và HNX. Đến ngày 01/4, hệ thống dự kiến trở lại.

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất ưu đãi giảm cực sâu, sẵn sàng cạnh tranh với Suzuki XL7

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross mới nhất ưu đãi giảm cực sâu, sẵn sàng cạnh tranh với Suzuki XL7

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander Cross đang có ưu đãi vô cùng tốt, có thể nắm giữ ưu thế cực lớn để có thể cạnh tranh với đại kình địch Suzuki XL7.

Lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại: Gửi 300 triệu đồng kỳ hạn 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại: Gửi 300 triệu đồng kỳ hạn 12 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, dao động quanh ngưỡng 1,6-9,5%, nếu có 300 triệu đồng gửi kỳ hạn 12 tháng sẽ có số lãi tương ứng tùy ngân hàng.

Cận cảnh xe ga đẹp hơn cả SH Mode, tiện nghi hơn Lead, giá 44 triệu, đối đầu Air Blade

Cận cảnh xe ga đẹp hơn cả SH Mode, tiện nghi hơn Lead, giá 44 triệu, đối đầu Air Blade

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Xe ga được so với SH Mode có cốp rộng ngang Lead mà giá chỉ 44 triệu đồng sẽ thay thế Air Blade trong thời gian tới.

Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji đồng loạt tăng dữ dội

Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji đồng loạt tăng dữ dội

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở nhẫn tròn trơn đã vượt 70 triệu đồng, tăng tới 300.000/lượng chỉ trong 1 ngày.

Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Thịt bò Kobe nổi tiếng giá siêu rẻ trên 'chợ mạng', chất lượng ra sao?

Bảo vệ người tiêu dùng - 12 giờ trước

Thịt bò Kobe vốn đắt đỏ. Nhưng loại thịt bò thượng hạng này đang được rao bán trên "chợ mạng" với giá siêu rẻ khiến nhiều người nghi ngại về chất lượng.

Top