Sổ đỏ đứng tên chồng khi bán có cần sự đồng ý của vợ?
GiadinhNet - Hỏi: Vợ chồng tôi hiện sống trong căn nhà ngoại thành Hà Nội. Do công việc của tôi có sự điều chuyển nên muốn bán căn nhà này để mua chung cư nhỏ trong nội thành.
Căn nhà có sổ đỏ, mua khi hai vợ chồng kết hôn, hiện đứng tên tôi, nay tôi muốn bán mà không cần sự đồng ý của vợ có được không?
Trần Tùng (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội)
Khoản 1 (Điều 33, Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014) quy định tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Như vậy, đối chiếu với quy định nêu trên, vợ chồng bạn mua căn nhà có sổ đỏ đứng tên bạn nhưng căn nhà đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân.
Khoản 1, Điều 26 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 cũng quy định: “Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng”. Nếu các giao dịch liên quan đến tài sản chung vợ chồng mà chỉ do chồng hoặc vợ xác lập là trái với quy định của nhiều ngành luật, trong đó có Luật Hôn nhân và Gia đình, Luật Đất đai và như vậy giao dịch mua bán đó sẽ vô hiệu ngay tại thời điểm xác lập.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 29 của Luật Hôn nhân và Gia đình hiện hành, vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Các giao dịch mua bán, định đoạt tài sản chung phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, thống nhất.
Vì thế, dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chỉ đứng tên bạn nhưng nó không phải là căn cứ để xác định rằng bạn là người duy nhất có quyền định đoạt tài sản này.
Luật sư Nguyễn Phú Thắng
(Công ty Luật INTERCODE)
Bắt đối tượng hiếp dâm bé gái 13 tuổi mới quen qua mạng xã hội
Pháp luật - 1 giờ trướcSau thời gian ngắn quen biết qua mạng xã hội, nam thanh niên 20 tuổi tới nhà chơi và quan hệ tình dục với bé gái 13 tuổi.
Nữ kế toán từ nạn nhân đầu tư trên mạng trở thành kẻ lừa đảo
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Để có tiền nạp vào app bán hàng trên mạng, Tuyết đã lừa người chị họ số tiền hơn 3 tỷ đồng.
Cái kết đau lòng của người đàn ông từ chối nhậu nhẹt
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Mang rượu đến nhà bạn để nhậu nhưng bạn từ chối, Xuyên liền lấy một đoạn gỗ vào nhà tấn công nạn nhân dẫn đến tử vong.
Vay tiền không trả, gã thanh niên 2 lần đốt nhà con nợ trong đêm
Pháp luật - 5 giờ trướcGĐXH - Tại cơ quan điều tra, Chung khai nhận do anh T. vay tiền của mình nhưng không trả khiến bản thân bức bức xúc. Do đó, đối tượng đã hai lần thực hiện hành vi phóng hỏa đốt nhà nạn nhân.
Nhà hàng phục vụ mại dâm, kích dục 'quý ông, quý bà' hoạt động ra sao?
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Nhà hàng ở quận 1 hoạt động từ 23h hôm trước đến khoảng 4h hôm sau, đồn đoán là thiên đường ăn chơi, khách khi tới TPHCM phải trải nghiệm.
Tạm giữ hình sự 3 phụ nữ bán dung dịch vệ sinh giả
Pháp luật - 7 giờ trướcQua công tác nắm tình hình, Công an TP Thanh Hóa đã làm rõ và tạm giữ hình sự 3 người phụ nữ về hành vi kinh doanh sản phẩm dung dịch vệ sinh phụ nữ giả
Tạm giữ hình sự thanh niên xâm hại bé gái quen qua TikTok
Pháp luật - 7 giờ trướcThanh niên 27 tuổi đưa bé gái 14 tuổi quen qua mạng xã hội TikTok vào nhà nghỉ và nhà nội để xâm hại.
Lượng 'hàng trắng' khủng được phát hiện sau bữa tiệc ma túy
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Ngoài hàng trăm viên ma túy tại địa điểm sử dụng, lực lượng chức năng phát hiện thêm hơn 25.000 nghìn viên ma túy tổng hợp dạng thuốc lắc tại nơi làm việc của một đối tượng trong nhóm.
Vụ nam sinh lớp 8 bị đánh chết não: Điều tra nghi vấn có đồng phạm
Pháp luật - 20 giờ trướcCơ quan chức năng đang xác minh, điều tra, làm rõ vấn đề có đồng phạm hay không trong vụ việc nam sinh lớp 8 ở quận Long Biên bị đánh đến chấn thương sọ não.
Lên mạng tìm 'của lạ' người đàn ông mất hơn nửa tỷ đồng
Pháp luật - 20 giờ trướcMột người đàn ông ở tỉnh Gia Lai lên mạng tìm "của lạ" đã bị các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt số tiền hơn nửa tỷ đồng.
Bắt thanh niên 18 tuổi lừa đảo hàng trăm người
Pháp luậtGĐXH - Sau khi lập Facebook, Quý đăng tải bài viết về cho vay online với thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh rồi yêu cầu người vay đóng phí. Bằng thủ đoạn này, đối tượng lừa đảo 162 nạn nhân.