Đại gia bất động sản đang lãi 'khủng' tới mức nào?
Mặc dù thông báo giảm giá 50% căn hộ, nhưng Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức vẫn khẳng định “có lãi”.
Bầu Đức sở hữu một chiếc máy bay riêng làm phương tiện đi lại. |
Để trả lời cho câu hỏi này, xin được dẫn lại câu chuyện về chân dung một giám đốc doanh nghiệp xây dựng trên diễn đàn Voz. Thành viên có nickname Inspiron15R tâm sự, tôi có một cô bạn gần nhà có bố là giám đốc một công ty về xây dựng. Tuy chỉ là một công ty tư nhân “nhỏ xíu”, nhưng bố của cô bạn này lại rất đại gia.
Theo lý giải của cô “tiểu thư” này thì: “Nhỏ của xây dựng là bằng ông nội của mấy ngành khác rồi, ai làm bên xây dựng chả giàu, một năm kiếm hàng chục tỷ là bình thường".
Một thành viên khác có nickname là Viic thì kể một câu chuyện khác. Ông chú họ của cô bạn Viic, mới làm ăn phất lên tầm 5 năm trở lại đây và mở một công ty xây dựng luôn.
Từ cuộc sống hết sức thiếu thốn, thậm chí có lần vợ ông này phải sang nhà cô bạn Viic vay 200 nghìn đồng để đi chợ. Giờ đây, vị đại gia này ngày nào đi làm cũng ngồi chễm chệ trên chiếc Bentley cả chục tỷ đồng, 3 đứa con học trường quốc tế tiền tỷ. Biệt thự, nhà đất thì nhiều vô kể. Hiện đang xây một biệt thự ở Ciputra.
Vì sao đại gia bất động sản lại giàu?
Dù đưa ra mức giảm giá sốc lên tới 50%, nhưng sự thực các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang lãi.
Trước đó, ông Đoàn Nguyên Đức từng khẳng định trên báo chí rằng “xây xong căn hộ, bán giá nào cũng lãi”. Theo tính toán của ông Đức, giá đất bình quân chưa đến 1 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng 6 triệu đồng/m2, tức là chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2.
Và như vậy, với 2 dự án mà Hoàng Anh Gia Lai tiết lộ sẽ giảm 50% là một dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) với mức giá dự kiến là 23 triệu đồng/m2 và một tại quận Tân Phú với giá 12,5 triệu đồng/m2, thì rõ ràng Hoàng Anh Gia Lai vẫn đang lãi khoảng 50%.
Theo bầu Đức, Hoàng Anh Gia Lai dù giảm giá 50% vẫn có lãi. |
Đơn giá đất chủ đầu tư mua thực hiện dự án tại thời điểm năm 2007 là 8,5 triệu đồng/m2, chi phí xây dựng đối với khu thương mại - chung cư 14 tầng là 7 triệu đồng/m2, khu chung cư 8,5 tầng là 5,4 triệu đồng/m2.
Với giá bán căn hộ bình quân 14 triệu đồng/m2, chủ đầu tư vẫn có thể lời hàng chục tỷ đồng. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế vào khoảng 128 triệu đồng/căn, lợi nhuận trước thuế trên mỗi mét vuông đất là 5,8 triệu đồng, tổng lợi nhuận sau thuế (thuế suất 25%) toàn dự án là 55 tỷ đồng.
Từ góc độ nhà thầu, ông Lê Quốc Duy - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình - cũng cho biết, so với trước đây, hiện tại giá vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 30%, do đó giá thành chung cư tăng theo.
Bài toán xây dựng chung cư tính như sau: Một chung cư cao khoảng 20 tầng (càng cao tầng việc xây dựng sẽ phức tạp, chi phí tăng theo), một mét vuông chỉ đơn thuần bê tông - cốt thép dao động từ 3 – 4,5 triệu đồng/m², việc hoàn thiện sẽ tăng gấp đôi, đó là chưa tính phí quản lý của nhà thầu, trung bình từ 7% - 10% tùy theo gói thầu. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào hạ tầng của dự án, sự liên kết giữa các lốc với nhau…
“Nói chung, chi phí xây dựng của chung cư trung bình khoảng 11 triệu đồng/m², còn chung cư cao cấp khoảng 15 triệu đồng/m²” - Ông Duy cho biết.
Như vậy, có thể thấy, thời gian thị trường “nóng”, với mức rao bán trung bình 30 - 40 triệu đồng/m2, bất động sản đã thực sự trở thành lĩnh vực siêu lợi nhuận.
GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cho rằng, mức giảm hiện nay của các dự án, thực chất là giảm lãi chứ không phải lỗ.
Đối với chủ đầu tư lớn, kinh doanh lâu năm trên thị trường, việc giảm giá bán là do đến hạn phải trả nợ ngân hàng, chứ không phải là làm ăn thua lỗ, phải bán tống bán tháo.
Còn đối với một số chủ đầu tư “tay không bắt giặc” thì khó khăn thực sự. Nhưng không thể vì thế mà cho rằng thị trường bất động sản đang khốn quẫn. Đó chỉ là những trường hợp nhỏ lẻ. Và họ có thể chuyển nhượng dự án, giảm giá bán, thậm chí phá sản là chuyện bình thường.
Hậu dính tin chia tay tình trẻ vì người thứ 3, Trương Ngọc Ánh: 'Sự tử tế đáng quý hơn sự thông minh'
Giải trí - 7 giờ trướcTrương Ngọc Ánh đã lên tiếng đính chính thông tin có người thứ 3 chen chân vào mối quan hệ với Anh Dũng.
Cách pha trà hắc kỷ tử thơm ngon
Ăn - 8 giờ trướcTrà hắc kỷ tử không chỉ thơm ngon mà còn có nhiều lợi ích cho sức khỏe, nhưng bạn phải chú ý pha đúng cách mới tận hưởng đúng dưỡng chất của loại trà này.
Thanh Hằng hóa 'bác tài' đưa ông xã đi chơi dịp lễ, được đối phương chăm sóc cực ngọt
Giải trí - 8 giờ trướcKể từ sau khi kết hôn, Thanh Hằng được khen ngày càng nữ tính, hiền dịu.
Con bạn có thể đang trầm cảm mà bạn không biết?
Sống khỏe - 8 giờ trướcNhiều trẻ gặp vấn đề về tâm lý, rơi vào trầm cảm vì nhiều lý do từ gia đình, xã hội mà cha mẹ không biết.
Mang thai, sinh con ở tuổi vị thành niên: Trẻ phải đối mặt với nhiều hệ luỵ về sức khoẻ và tinh thần
Sống khỏe - 8 giờ trướcMang thai, sinh con ở tuổi vị thành niên sẽ để lại ảnh hưởng không tốt đến cả sức khỏe lẫn tinh thần của trẻ.
3 chị em ruột giống nhau 'như sinh 3' cưới cùng ngày, vào lễ đường cùng giờ
Gia đình - 8 giờ trước3 chị em Kiều Nhi, Tuyết Nhi và Hoàng Duyên ở Lâm Đồng thường bị nhận nhầm là "sinh 3", gây chú ý khi tổ chức đám cưới cùng ngày.
Sát hại người quen rồi dựng thành hiện trường vụ tai nạn
Pháp luật - 9 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Sơn La vừa bắt giữ 2 đối tượng gây ra vụ giết người vào đêm 17/4 tại huyện Mai Sơn.
Giám đốc Nhã Nam bị tạm dừng công việc sau cáo buộc 'quấy rối nhân viên nữ'
Xã hội - 9 giờ trướcGĐXH - Mới đây, trên fanpage của Nhã Nam đã bất ngờ đăng tải một thông báo về việc ra quyết định tạm thời ngừng vị trí công tác Tổng giám đốc của ông Nguyễn Nhật Anh tại công ty.
Cùng 70 tuổi nhưng hàng xóm được con trai đón về dưỡng già còn tôi vào viện dưỡng lão: Đời chẳng nói trước điều gì!
Gia đình - 9 giờ trướcNgười đàn ông Trung Quốc này luôn so sánh bản thân với người bạn hàng xóm và hạnh phúc khi thấy mình hơn bạn. Tuy vậy mọi việc đảo lộn khi họ bước vào tuổi nghỉ hưu.
Số thương vong ở lễ hội té nước tăng: 243 người chết, 85% vì tai nạn xe máy
Bốn phương - 9 giờ trướcTheo con số thống kê mới nhất, 243 người thiệt mạng tại lễ hội té nước Songkran ở Thái Lan. Nguyên nhân chính gây ra thương vong do va chạm giao thông.
Không cần hộ chiếu (passport) quốc gia này chuẩn bị cho nhập cảnh với tất cả du khách trên thế giới
Xã hộiGĐXH – Đây là một trong số ít quốc gia đầu tiên trên thế giới áp dụng thủ tục nhập cảnh tự động mà không cần đến hộ chiếu (passport).